אם עושים חשבון נכון אז בתחילת המשכנתא הכי חשוב גובה הריבית כיוון שאז הקרן בשיאה והתשלום על הריבית גבוה מהתשלום של הקרן כך שבשנים האלה כל אחוז מתבטא במאות שקלים החזר, בהמשך ככה שהקרן קטנה יש לריבית פחות משמעות כיוון שאז הריבית היא על סכום נמוך יותר

אקח את המסלול שלי
20 שנה קל"צ על כ500 אל"ש בריבית 3.75
ו30 שנה פריים מינוס 0.9 על כ270 אל"ש

עלות הריבית של התשלום הראשון (לפני נגיסה בקרן) כ401 ש"ח לחודש לו הסכום הזה היה בתעריף הריבית הקבועה הייתי משלם 1031 ש"ח

השוני הזה מאפשר לי להתפטר מהר יותר מהקרן נניח שבעוד כמה שנים תקפוץ הריבית
הקרן תהיה נמוכה יותר מאשר אם הייתי על ריבית גבוהה יותר ואז ההשפעה של עלית הריבית תיהיה קטנה יותר