רוטר - האם זה הזמן המתאים לרכוש דירה ראשונה למגורים?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אתה יכול לקחת עכשיו כמו ישראלי טיפוסי או לחכות כמו ישראלי חכם	Yair	13.02.17 09:00	1
אשמח גם להסבר למה אתם מתכוונים	Fox Man	13.02.17 10:02	4
הרווח של דירה מעבר להוצאות הבנייה וקניית הקרקע מהמדינה	Yair	14.02.17 10:25	15
אני באותו מצב ומחכה. רק החודש הייתה ירידה נוספת של 28%. אני לא נותן יד לזה.	Skipp3r	13.02.17 09:33	2
ירידה של מה ? רכישות ?	yagiuda	13.02.17 09:42	3
חיובי. של דירות חדשות כמובן.	Skipp3r	13.02.17 11:33	6
אי אפשר בכלל להאמין לנתונים שמתפרסמים	יוסף_ד	13.02.17 11:35	7
באיזה איזור?	JogoBonito	13.02.17 10:30	5
באר שבע	AirJordan	15.02.17 11:36	17
אין דבר כזה ''זמן טוב''	SiLeNt NoAm	13.02.17 11:39	8
בגלל אנשים כאלה המחירים לא יורדים	Yair	13.02.17 11:48	9
שתי בדיקות שיתנו לך תשובה	orangeli	13.02.17 15:19	10
לדעתי תשובה חדה וחלקה	AspiriN86	13.02.17 23:05	11
מי שאומר את זה הוא דווקא כן מבין קצת בכלכלה	Yair	13.02.17 23:38	12
עקומת ביקוש והיצע זה נחמד	FiReBall	16.02.17 15:30	18
אין מחסור בקרקעות, יש מחסור בהיצע של קרקעות ע''י המדינה	Yair	16.02.17 21:19	21
הייתי מגיב לך לעניין, אבל קראתי את השורה הראשונה שלך	Skipp3r	14.02.17 00:05	13
אני התכוונתי להגיד מהשורה ה1 וה6	AspiriN86	14.02.17 18:45	16
לדעתי מאוד תלוי איפה	Apocalypse	14.02.17 09:47	14
המחירים לא ירדו, רק להיפך	ssl	16.02.17 17:57	19
תמיד עדיף לקנות דירה (אם יש אפשרות) מאשר לשכור שזה לדעתי לזרוק את הכסף לפח	Bardelas	16.02.17 18:52	20
מחירי הדירות ירדו רק אם ההצעה תעלה על הביקוש כולל המחסור של השנים האחרונות	D1winner	17.02.17 16:06	22

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות, דרג אמינות חבר זה

09:00 13.02.17

1. אתה יכול לקחת עכשיו כמו ישראלי טיפוסי או לחכות כמו ישראלי חכם
בתגובה להודעה מספר 0

בסופו של דבר הבועה תתפוצץ, יבינו שדירות לא שוות כל כך הרבה. זה רק שאלה של זמן.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Fox Man
חבר מתאריך 26.1.04
410 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:02 13.02.17

4. אשמח גם להסבר למה אתם מתכוונים
בתגובה להודעה מספר 1

בסופו של דבר הבועה תתפוצץ, יבינו שדירות לא שוות כל כך הרבה. זה רק שאלה של זמן.
ציטוט מאת: Yair

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:25 14.02.17

15. הרווח של דירה מעבר להוצאות הבנייה וקניית הקרקע מהמדינה
בתגובה להודעה מספר 4

נקבע על ידי כמה אנשים חושבים שהיא שווה, ככה עובדים כל השווקים בעולם. אם אנשים בארץ יתחילו להבין שדירה לא שווה 1.2 מיליון שקל(מה שנכון) אז המוכרים יבינו שאי אפשר למכור דירה כזאת ב1.2 מיליון אז הם יתחילו להוריד את המחיר עד למחיר שמישהו יהיה מעוניין לקנות בהתאם לכמות הזמן שהם נדרשו למכור אותה הם מחשבים ככה את ערך הדירה שנקבעת על ידי השוק.
הבעיה בארץ שמצוקת הדיור והישראלי הטיפוסי הממוצע שאוהב דירה משלו במחיר שמוכן להתאבד עליו גורמת לאנשים לא לחשוב בהיגיון ולקנות דירות במחירים לא שפויים. זה מה שקורה בערים מרכזיות בעולם, אנשים חייבים לגור במקומות הכי עמוסים במדינה ולא חושבים על כדאיות המהלך. לגור בעיר השנייה או השלישית בגודלה במדינה זה לא בושה ורוב הזמן אופציה זולה יותר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

09:33 13.02.17

2. אני באותו מצב ומחכה. רק החודש הייתה ירידה נוספת של 28%. אני לא נותן יד לזה.
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yagiuda
חבר מתאריך 30.3.14
3633 הודעות, דרג אמינות חבר זה

09:42 13.02.17

3. ירידה של מה ? רכישות ?
בתגובה להודעה מספר 2

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

11:33 13.02.17

6. חיובי. של דירות חדשות כמובן.
בתגובה להודעה מספר 3

אני כולי בתקווה שאנשים ישכילו להחרים את השוק הזה עד שהם יפסידו כל כך הרבה ויורידו את המחירים למחירים הגיוניים.

שווה לגמרי לשלם שנה אחת שכירות במקום משכנתא בשביל לחסוך כמה מאות אלפי שקלים, חבל מאד שהציבור הצעיר לא מבין זאת.
אם במשך שנה אחת יפילו את המכירות, הם ירוויחו לאחר מכן מאות אלפים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

יוסף_ד
חבר מתאריך 2.11.16
63 הודעות, דרג אמינות חבר זה

11:35 13.02.17

7. אי אפשר בכלל להאמין לנתונים שמתפרסמים
בתגובה להודעה מספר 2

תקרא פה
http://www.news1.co.il/Archive/001-D-388142-00.html

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

JogoBonito
חבר מתאריך 2.5.10
1911 הודעות

10:30 13.02.17

5. באיזה איזור?
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AirJordan
חבר מתאריך 20.12.03
48417 הודעות, דרג אמינות חבר זה

11:36 15.02.17

17. באר שבע
בתגובה להודעה מספר 5

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות, דרג אמינות חבר זה

11:39 13.02.17

8. אין דבר כזה ''זמן טוב''
בתגובה להודעה מספר 0

גם לפני העלייה הגדולה ב 2008.
כל החכמים למיניהם מדברים על בועה שתתפוצץ ואם זה יקרה עוד 20 שנה הם יגידו "אמרתי שיתפוצץ"..
דירה ראשונה היא צורך אישי- אם יש לך ילד אחד או יותר, מעבר מדירה לדירה בשכירות פרוצה זה לא דבר שכל אחד בנוי לו במיוחד עם רישום לגנים או בתי ספר.
לעומת זאת, רווק יכול לעבור גם כל שנה ולחכות ל"נפילה הגדולה".
דירה ראשונה זה לא ביזנס. נקודה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות, דרג אמינות חבר זה

11:48 13.02.17

9. בגלל אנשים כאלה המחירים לא יורדים
בתגובה להודעה מספר 8

אם אנשים יפסיקו לקנות דירה ממוצעת פה בזמן שבאותו כסף הם יכולים לקנות אחוזה בחול המחירים יתחילו לרדת כי אם אין ביקוש הקבלנים ומוכרי הדירות יד השנייה יתקעו הרבה זמן עם הדירה שלהם בלי אף אחד שיקנה, אז מתחילים להוריד קצת ועוד קצת ועד שמגיעים למחיר שאנשים מוכנים לשלם ושם נקבע המחיר "מחירון" של הדירה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orangeli

חבר מתאריך 21.7.15
1138 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

15:19 13.02.17

10. שתי בדיקות שיתנו לך תשובה
בתגובה להודעה מספר 0

1. ידע באקסל יש?
טבלה קטנה של עלויות ברזלים, בלטות, אלומיניום, צנרת, משכורת לפועלים וכו'
2. רוטר זה לא הפורום היחיד שאתה גולש בו?
שאלה בפורום בינלאומי שאתה חבר בו - תשאל כמה אנשים משלמים במדינה שלהם עבור דירה דומה לדירה שאתה רוצה לקנות.

אם לפחות אחד הסכומים שתקבל בשתי הבדיקות האלה דומה לסכום שהדירה עולה פה - תקנה!
רמז: הם לא...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AspiriN86
חבר מתאריך 14.9.08
11550 הודעות, דרג אמינות חבר זה

23:05 13.02.17

11. לדעתי תשובה חדה וחלקה
בתגובה להודעה מספר 0

כל מי שאומר לך שהבועה תתפוצץ הוא אחד שלא מבין בחיים שלו.
נכון יש דיבור על ביקוש יותר נמוך מפעם וזאת בגלל שפתאום אין הרבה משקיעים עם 3 דירות ומעלה. ובגלל הבלאגן שהבנקים והחוקים של המדינה משקיעים מוכרים דירה ומחזיקים עד 3 דירות ולא כמו פעם הרבה יותר.
שנית כל קח בחשבון שכרגע בעקבות זה ובגלל שהבנק מסתכן יותר עם המחירים שרק עולים אז הריביות רק עולות וכמובן שהבנק נהנה מזה יותר. לעומת זאת אנחנו הקונים רק סובלים מעליית הריביות ומי יודע לאן זה עוד יגיע. יש האומרים שהשנה הריבית פריים תעלה בין חצי אחוז לאחוז! זה המון כסף אם אתה לוקח את המסלול בתור 100 אלף שקל ל-30 שנה.
כל מקרה ככה אם אתה אחד שחוסך כרגע ולא משכיר אצל מישהו שנהנה על חשבונך. הייתי ממשיך לחסוך אבל אם אתה נשוי ויש לך ילדים לדעתי תקנה ואל תחשוב פעמיים.
שוב אולי תיהיה בועה אבל אף אחד לא נביא פה וזה יכול לקרות אולי מחר ואולי עוד 20 שנה. מה עד אז תשלם שכירות? ותחשוב שאולי המחירים ירדו?
מה שכן קח בחשבון שככל שהבית שאתה רוצה לקנות הוא יקר יותר ויש לך הון עצמי כלשהו יהיו לך החזרים לא פשוטים.
זה גם תלוי בגודל ההכנסה שלך או שלך והאשה.

בהצלחה אחי מקווה שהבנת שלדעתי כן שווה לקנות עכשיו אלא אם כן אתה גר עם ההורים או חוסך כסף מאיזה בית של סבתא סבא.. אנערף

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות, דרג אמינות חבר זה

23:38 13.02.17

12. מי שאומר את זה הוא דווקא כן מבין קצת בכלכלה
בתגובה להודעה מספר 11

כשיש ביקוש אין אינטרס להיצע גבוה בשביל למקסם רווחים, אז יש היצע נמוך ומוכרים כל דירה בפי כמה מכמה שהיא שווה. בגלל שאנשים אומרים "זה יעלה אחר כך אז נקנה עכשיו כשזה פחות יקר" אז אין אינטרס להוריד מחירים כי יש פראיירים שמוכנים לשלם סכומים לא הגינוים עבור דירה.
כשאין ביקוש אז הקבלנים יורידו מחירים כדי לא לפשוט בסוף החודש רגל כי מה הקטע לבנות בניין של 20 קומות אם אתה לא מצליח למכור חצי מהדירות במחיר שאתה דורש עליו?אז מתחילים להוריד מחירים כדי להרוויח קצת פחות במחיר שאפשר יהיה למכור.
החדשות הרעות?בארץ זה לא יקרה בזמן הקרוב כי אנשים פראיירים מוכנים לשלם סכומים לא הגיוניים על דירות אז אין אינטרס להוריד מחירים.
תראה מה הולך במזרח אירופה, במדינות שבהן יש הגירה שלילית המונית, דירות חדשות עולות כמו מאזדה 6 חדשה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

FiReBall
חבר מתאריך 25.9.09
1382 הודעות, דרג אמינות חבר זה

15:30 16.02.17

18. עקומת ביקוש והיצע זה נחמד
בתגובה להודעה מספר 12

אבל אף קורס במבוא לכלכלה לא עונה המחסור בקרקעות במרכז המדינה, בתרבות הישראלית להיות בעלי דירות, ובכך שגם אם תתפוצץ בועת נדל"ן, לא רק שהיא תביא כנראה לאסון כלכלי משמעותי במשק, הרי עד שזה יקרה, המחירים יעלו הרבה יותר מכמה שירדו.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות, דרג אמינות חבר זה

21:19 16.02.17

21. אין מחסור בקרקעות, יש מחסור בהיצע של קרקעות ע''י המדינה
בתגובה להודעה מספר 18

או יש לומר מחסור היצע קרקעות במחיר שפוי. כשהמחירים יתחילו לרדת הרי כולם יתחילו למכור את הדירות שלהם בשביל לא להפסיד הרבה, זה כמו חברה שמפרסת דוחות מאכזבים ואז בפתיחת המסחר שלה בבורסה המנייה יורדת דרסטית ואז איכשהו מתייצבת. מה שיקרה הוא שהשוק יוצף בדירות ואז המחירים ירדו בבום ואחרי כמה זמן המחירים יעלו שוב ויתמתנו אבל לא יהיו כמו שעכשיו.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

00:05 14.02.17

13. הייתי מגיב לך לעניין, אבל קראתי את השורה הראשונה שלך
בתגובה להודעה מספר 11

ואז את השישית שלך והבנתי שאם אתה סותר את עצמך כנראה שזה מיותר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AspiriN86
חבר מתאריך 14.9.08
11550 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:45 14.02.17

16. אני התכוונתי להגיד מהשורה ה1 וה6
בתגובה להודעה מספר 13

שאם הוא לא יקח עכשיו הריביות ימשיכו לעלות זה א. ועדיף לקחת עכשיו כאשר עוד אפשר להשיג פריים מינוס 0.5 וכל עוד הפריים לא עלה.
לגבי השורה ה2 והלאה.
הכוונה שלי שיש האטה זה נכון אבל עדיין אנשים מוכרים אז אולי במקום שפעם דירה נמכרה תוך חודש היום אנשים מחכים חודשיים או 3 אבל בסופו של דבר אנשים כן קונים את אותה הדירה באותו הסכום שהבן אדם ביקש..

כנראה כל אלה שמדברים על זה שבקרוב יהיה בועת נדלן הם נביאים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Apocalypse

חבר מתאריך 15.12.04
541 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

09:47 14.02.17

14. לדעתי מאוד תלוי איפה
בתגובה להודעה מספר 0

אם זה איזור עם עתודות קרקע גדולות ועם בניה מסיבית (ראש העין, אשקלון וכדומה...) הקניה תהיה חשופה רבה יותר לירידות במחיר מאשר אם אתה מתכוון לקנות דירה באיזורים בלי עתודות קרקע ובניה של תמ"א 38 בלבד. (ת"א, גבעתיים, רמת גן וכדומה...)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ssl
חבר מתאריך 2.1.17
234 הודעות

17:57 16.02.17

19. המחירים לא ירדו, רק להיפך
בתגובה להודעה מספר 0

המדינה לוקחת מליונים על הקרקע מהקבלנים
וזה מתבטא במחיר

המדינה מוציאה מחיר למשתכן
נגיד בהרצליה
עלות בנית דירה נגיד 100K
היא מוכרת את הדירה נאמר ב 1.8 מיליון
וטוענת שזה פחות ממחיר השוק
אם דירה עלתה 100K אז תמכרו אותה ב 100K

ככה מחירי הדירות יירדו
גם אם הדירות יעלו 10 מיליון, אנשים יקנו, בגלל שזה מצרך בסיסי ולא משנה כמה יעלה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bardelas

חבר מתאריך 13.4.03
8015 הודעות, 7 פידבק

18:52 16.02.17

20. תמיד עדיף לקנות דירה (אם יש אפשרות) מאשר לשכור שזה לדעתי לזרוק את הכסף לפח
בתגובה להודעה מספר 0

החגיגות של אלה שקנו דירות להשקעה עומדת להסתיים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

D1winner
חבר מתאריך 21.4.02
4507 הודעות

16:06 17.02.17

22. מחירי הדירות ירדו רק אם ההצעה תעלה על הביקוש כולל המחסור של השנים האחרונות
בתגובה להודעה מספר 0

עד אז, המחירים לא ירדו.
אין מה לעשות, כל עוד יש ביקוש(והביקוש עולה כל שנה) וההצעה לא עוברת את הביקוש, המחירים ימשיכו לעלות.
המדינה מדברת הרבה על הצפה של השוק לטווח הרחוק וכו',
בפועל יש הרבה דיבורים ואין מעשים(מעשים גם לוקחים זמן)
זה לא שהמצב בארץ כמו בארה"ב לפני הפיצוץ מבחינת חלוקת אשראי, כאן הבנקים יותר "מתונים", וכבר עכשיו אפשר לראות שהבנקים העלו ריביות מהסיבה שהם רוצים לצמצם את הסיכון שלהם ול"הקשות" על האנשים.
דווקא בתקופה של טראמפ שהוא לא כ"כ יציב, ייתכן מצב שהריביות יעלו בצורה חדה וזה ישפיע גם על הריביות בארץ, דבר היגרום לחדלות פרעון של חלק מבעלי המשכנאות(בעיקר אלה עם מסלולים צמודים). ופוף ההיצע תגדל, והמחירים ירדו קצת.
ככל שאנשים "עומדים על הגדר" ולא קונים דירות, הביקוש לדירות להשכרה עולה, התשואות עולות, וזה מעורר את התאבון של המשקיעים ואז המחירים עולים, בקיצור במצב הנוכחי של השוק ועם התחלות הבנייה הקיימות אני לא צופה ירידת מחירים, אם השוק יוצף(בינינו גם המדינה לא רוצה שהשוק יוצף - הבנקים יקרסו + הם ירוויחו פחות כסף ממיסים בטווח הרחוק).
שיקול נוסף זה האזור,
לקנות באזור עם הרבה עתודות קרקע, שהמדינה יכולה פתאום לשווק הרבה קרקעות, דיי תוריד את המחירים של אזור זה,
לקנות באזור ללא הרבה שטחים פנויים, הסבירות לירידית מחירים תהיה נמוכה יותר(אלה אם כן מדובר על פיצוץ של בועה)
בשורה התחתונה, אני רכשתי נכס לפי חצי שנה
אף אחד לא נביא ולא יכול להבטיח לך כלום, אבל קח בחשבון שגם אם תהיה "בועה"
זה לא שהשווי נמחק בחצי תוך יום, זה תהליך ויהיה לך מספק זמן למכור בהפסד "מתון" יחסית(אם בכלל - כי סביר להניח שתהיה עוד עליה עד הירידה)

יש עוד כל כך הרבה דברים שלא נגעתי בהם שיכולים להשפיע, אבל המסקנה שלי תשאר זהה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד