ABA



"מה חשוב להכניס לחוזה שכירות?"
גירסת הדפסה   שלח לחבר        
קבוצות דיון 20 פלוס נושא #15521 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 15521
vamos haifa
חבר מתאריך 2.9.02
14801 הודעות
   11:22   18.01.13   
אל הפורום  
  מה חשוב להכניס לחוזה שכירות?  
 
   המשכיר שלח לי טיוטת חוזה לעבור עליה..
איזה סעיפים חשוב לי להכניס לשם?

החוזה נראה די סטנדרטי..
כמה שאלות בקשר אליו..

הוא רשם את פירוט הריהוט בדירה,
בין היתר הוא רשם בפירוט - "מערכת בלוני גז רגילים"

איך הולך כל הקטע עם תשלום הגז?
רשום בחוזה בקשר לגז בפרטי התשלומים:
"תשלום עבור שימוש בגז (בעת הזמנת הבלון)".

הדירה היא יחידת דיור.. איך מחשבים את השימוש בגז?
אני לא יודע אם ליחידה יש בלוני גז נפרדים הוא הם מחוברים לבלוני גז של הדירה שלו ואז צריך לחשב חלק יחסי..

עוד בפירוט רשום כבלים + ממיר + שלט
אם ארצה לעשות עוד ממיר בחדר שינה, על חשבוני, צריך להכניס את זה גם לחוזה?

יש עוד סעיף בעייתי:
"
.10. מוסכם כי כל אחד מהצדדים יכול לסיים את חוזה השכירות במהלך תקופת השכירות ובלבד שיודיע לצד האחר 30 יום מראש על רצונו זה. במקרה זה יוחזרו ההמחאות הנמצאות בידי המשכיר לידי השוכר. המחאת הביטחון תוחזר כמתואר בסעיף 7 ד."

מה אתם אומרים?


                             שתף        


  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  מכתב yaiRy 18.01.13 11:46 1
     הסעיף לא מגן עליי vamos haifa 18.01.13 11:52 2
         מה אתה צריך את הכאב ראש הזה לחפש מישהו במקומך.... נימני המלך 18.01.13 12:24 3
             מחזק yaiRy 18.01.13 13:54 4
         אל תשכח שהסעיף אומר שהוא יכול להוציא אתכם גם תוך 30 יום aljo2 18.01.13 17:43 5
  לגבי סעיף 10 eminem 18.01.13 19:08 6
     אל תתן אף פעם צ'קים פתוחים לגבי חשבונות וכו' ?! twito6 20.01.13 00:27 11
         יש צ'ק בטחון בסכום קבוע שנקבע עליו מראש eminem 20.01.13 03:19 12
             לא יודע מה הסכום שנקבע מראש, אבל twito6 20.01.13 15:50 14
  חפש אשכול שלי בנושא estacago 19.01.13 07:53 7
     קראתי, תודה vamos haifa 19.01.13 17:37 8
  מצאת בחיפה בסוף? TheKid 19.01.13 18:01 9
     לא.. בסוף ירדנו מחיפה vamos haifa 19.01.13 22:32 10
  אחי תקשיב onissan  20.01.13 03:32 13

     
yaiRy
חבר מתאריך 14.9.08
2738 הודעות
   11:46   18.01.13   
אל הפורום  
  1. מכתב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אם זה מדובר בבלוני גז כנראה יש לך יציאה משלך עם בלון קטן שעולה בדר"כ 140 ש"ח ומספיק לכמה חודשים טובים, תשאל אותו כמה עולה בלון ואיזה גודל.

בנוגע לממיר, עדיף שתסגור את זה לפני שאתה סוגר את החוזה אם אתה רוצה עוד אחד.

סעיף 10 קצת מוזר, אבל הוא מגן עלייך אם תרצה לעזוב ולא תחפש משכירים..
הייתי מנסה להוריד את העירבון בגלל סעיף כזה.


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
vamos haifa
חבר מתאריך 2.9.02
14801 הודעות
   11:52   18.01.13   
אל הפורום  
  2. הסעיף לא מגן עליי  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   הרצון שלי הוא להכניס סעיף שבמידה ואני רוצה לעזור לפני תום החוזה, אני אחראי למצוא דיירים שיכנסו במקומי ושכמובן יהיו מקובלים על בעל הדירה.

הסעיף שרשום נותן לו אפשרות להגיד לי לצאת מהדירה בכל שלב בהתראה של חודש.. נראה לי מוזר


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
נימני המלך
חבר מתאריך 4.6.03
20352 הודעות
   12:24   18.01.13   
אל הפורום  
  3. מה אתה צריך את הכאב ראש הזה לחפש מישהו במקומך....  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   תשאיר את הסעיף הוא מצויין ונותן לך אפשרות לעזוב בלי לחפש מישהו אחר.
אתה מפחד שבעל הדירה יעיף אותך?! לא רואה סיבה שהוא ירצה להעיף אותך.
הסעיף הזה הוא נטו בשבילך.
וגם אם יתן לך התראה של חודש זה בסדר אתה תמצא משהו אחר.



                                                      (ניהול: מחק תגובה)
yaiRy
חבר מתאריך 14.9.08
2738 הודעות
   13:54   18.01.13   
אל הפורום  
  4. מחזק  
בתגובה להודעה מספר 3
 
   כמה שזה נשמע הזוי הסעיף הזה יכול לחסוך לך המון כאב ראש ורוב הסיכויים שאם בעל הבית לא רוצה אותך הוא לא יסכים לחוזה מראש.


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
aljo2
חבר מתאריך 27.3.10
1094 הודעות
   17:43   18.01.13   
אל הפורום  
  5. אל תשכח שהסעיף אומר שהוא יכול להוציא אתכם גם תוך 30 יום  
בתגובה להודעה מספר 2
 
זה סיכון ל2 הצדדים, הייתי יורד מזה.

אנחנו חתמנו על חוזה כזה וחודשיים לפני תום החוזה בעל הדירה אמר שהגיעו שוכרים שמוכנים לשלם 500 שקל יותר ומשם אתה כבר מבין מה קרה.

עדיף שתכניס סעיף של שנה במחיר קבוע ועוד שנה אופציה עם עליה של 5%.

בהצלחה


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
eminem
חבר מתאריך 14.11.03
2777 הודעות
   19:08   18.01.13   
אל הפורום  
  6. לגבי סעיף 10  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   הסעיף הזה יכול לבוא לטובתך ולרעתך תחשוב על זה ככה

אם לדוגמא תראה שבעל הדירה בעייתי, או הדירה בעייתי מכל סיבה שהיא (פיזית/שכנים/ סביבה וכו') אתה יכול להתחפף ולמצוא דירה אחרת

מצד שני, אם לדוגמא אתה סטודנט ושבועים לפני תקופת מבחנים הוא אומר לך שאתה צריך לפנות והוא מתעקש על זה, אז בעייתי עכשיו עכשיו למצוא תוך חודש דירה

אם הסעיף הזה מפריע לך במובן הזה והשוכר דיי מתעקש עליו, תנסה לעלות את זה לזמן שיתן לך למצוא אלטרנטיבה מספקת נניח 90 יום


תדווא שיש סעיפים של ביטוחים ואחריות וכו', שאם לדוגמא עכשיו נדפק הכבלים שתוך פרק זמן סביר הוא צריך לתקן את זה

אל תתן אף פעם צ'קים פתוחים לגבי חשבונות וכו'


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
twito6
חבר מתאריך 16.9.12
4271 הודעות
   00:27   20.01.13   
אל הפורום  
  11. אל תתן אף פעם צ'קים פתוחים לגבי חשבונות וכו' ?!  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   לא מכיר בעיה כזאת, כל עוד זה למוטב בלבד, יש שיק פתוח לעריה לועד בית חברת חשמל גז וכל מה שצריך זה בשביל כיסוי של בעל הבית.
בתום החוזה הוא מקבל את השיקים חזרה+שיהיה רשום בחוזה.

אני לא מכיר היום חוזה סטנדרתי ללא סעיפים אלו

מה היה קורה אם החשמל נניח היה על שמו של הדייר, והדייר עזב את הדירה והוא לא רוצה לשלם? מה עושים אז..?

ממיר קטליטי מחיר , חיישן חמצן , חיישן למדה
רוני אגזוזים


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
eminem
חבר מתאריך 14.11.03
2777 הודעות
   03:19   20.01.13   
אל הפורום  
  12. יש צ'ק בטחון בסכום קבוע שנקבע עליו מראש  
בתגובה להודעה מספר 11
 
  


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
twito6
חבר מתאריך 16.9.12
4271 הודעות
   15:50   20.01.13   
אל הפורום  
  14. לא יודע מה הסכום שנקבע מראש, אבל  
בתגובה להודעה מספר 12
 
   במידה והסכום נמוך יש סבירת גבוהה שלבעל הבית אין נסיון

מספיק בשכירויות.

היות ואין לבעל הדירה שום כיסוי בכל מה שקשור להוצאות מחוץ לדירה, ואין לו כיסוי גם לדירה עצמה אם הדייר לא ישילם, סכום השיק צריך לעמוד על לפחות 30-50 אלף במידה והוא לא לוקח שיקים לפקודות חברת חשמל מים וכו'

זה כבר עניין שלו.


אני כן היתי מקפיד על לקיחת שקים פתוחים וגם זה נהוג אצל הרבה אנשים. זה למוטב בלבד עבור מיים חשמל וכו'- וזה נהוג ומקובל .

כמובן שבתור משכיר עדיף לו לא להביא, אבל לא היתי שולל את את הדירה בשביל להביא את השיקים האלו


ממיר קטליטי מחיר , חיישן חמצן , חיישן למדה
רוני אגזוזים


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
estacago
חבר מתאריך 2.8.02
3998 הודעות
   07:53   19.01.13   
אל הפורום  
  7. חפש אשכול שלי בנושא  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
vamos haifa
חבר מתאריך 2.9.02
14801 הודעות
   17:37   19.01.13   
אל הפורום  
  8. קראתי, תודה  
בתגובה להודעה מספר 7
 
  


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
TheKid
חבר מתאריך 5.10.07
16019 הודעות
   18:01   19.01.13   
אל הפורום  
  9. מצאת בחיפה בסוף?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
vamos haifa
חבר מתאריך 2.9.02
14801 הודעות
   22:32   19.01.13   
אל הפורום  
  10. לא.. בסוף ירדנו מחיפה  
בתגובה להודעה מספר 9
 
  


                                                      (ניהול: מחק תגובה)
onissan 
חבר מתאריך 13.4.03
46207 הודעות
   03:32   20.01.13   
אל הפורום  
  13. אחי תקשיב  
בתגובה להודעה מספר 0
 
בעיקר בנוגע לסעיף 10
אם הדירה נמצאת באיזור מבוקש וגם לא כלכך יקרה יש מצב שעדיף לך כן להיות מוגן בקטע הזה
כלומר עדיף לך כאב ראש של למצוא שוכרים או להודיע מראש תקופה ארוכה יותר.. מאשא שיגיד לך פתאום שבעוד חודש אתה יוצא
תנסו כמו שאמרו לפחות 90 יום הודעה מראש.

בנוסף תחשוב על סעיף "הגנה" מפני העלאה בשכר דירה. שלא יגיד לך אחרי יומיים שהוא מעלה לך את השכר כי מתחשק לו

ודבר אחרון
הייתי מציע לך לדבר עם אבא של אחד החברים או משפחה.. תמיד יש איזה אדם שמץעסק ומבין בחרא הזה ועבר לא מעט בנושא שיכול לייעץ לך... חשוב מאוד. אל תקל ראש בחוזה דירה

נשלח ע"י הסלולרי


                                                      (ניהול: מחק תגובה)

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
     


© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net
חדשות - מבזקים
קהילת פורומים