רוטר - מישהו פה קנה חנות ?

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"מישהו פה קנה חנות ?"

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #23624	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 23624

Lonjie

חבר מתאריך 9.3.10
5743 הודעות, 2 פידבק

18:19 20.02.17

מישהו פה קנה חנות ?

לאו דווקא לעבוד בה,
אלא להשכיר אותה (בתור נכס).

אשמח לשמוע את התהליך.

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
מה שונה בתהליך של רכישת חנות אל מול דירה?	ufo	20.02.17 20:17	1
מה השוני בתהליך ?	Lonjie	20.02.17 21:26	2
כל מה שאמרת, נכון.	ufo	20.02.17 23:08	6
שוב תודה על התגובה,	Lonjie	21.02.17 10:18	7
לא מכיר מחשבון כזה...	ufo	21.02.17 23:15	8
אז אשמח בעזרה בחישוב,	Lonjie	21.02.17 23:18	9
בדיוק - מה-1660 ש''ח הנותרים תיאלץ לשלם 31% מס	ufo	21.02.17 23:52	10
קודם כל תודה רבה על התגובה,	Lonjie	21.02.17 23:53	11
לא מבין גדול אבל עם ראש נכון אפשר לעשות מזה הרבה כסף	Yair	20.02.17 22:22	3
מקניית חנות לבניית מתחם הדרך מאוד ארוכה,	Lonjie	20.02.17 22:30	4
מבוסס על אותו עיקרון	Yair	20.02.17 22:36	5

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2725 הודעות, 2 פידבק

20:17 20.02.17

1. מה שונה בתהליך של רכישת חנות אל מול דירה?
בתגובה להודעה מספר 0

מבחינת מיסוי יש יתרונות לדירת מגורים אז אם אתה אדם פרטי אני לא ממליץ לך לקנות חנות.
בחנות אתה צריך לשלם מע"מ ומס הכנסה, מה שפוגע משמעותית בתשואה.

על דירת מגורים לא תשלם כלום עד כ-5000 שכ"ד.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lonjie

חבר מתאריך 9.3.10
5743 הודעות, 2 פידבק

21:26 20.02.17

2. מה השוני בתהליך ?
בתגובה להודעה מספר 1

קודם כל המחיר,
מחיר של חנות הוא פחות מבית.
לגבי משכנתא, הבנתי שלא ניתן לקחת משכנתא על רכישת חנות, אלא "הלוואה עסקית", שהתנאים שונים משל משכנתא.
בנוסף, רציתי לבדוק איך זה באמת עובד, אני צריך להיות עוסק מורשה בשביל לקנות חנות ?
כמה מע"מ ומס הכנסה אמור לרדת ?
תודה על התגובה.

@ufo@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2725 הודעות, 2 פידבק

23:08 20.02.17

6. כל מה שאמרת, נכון.
בתגובה להודעה מספר 2

אין צורך להיות עוסק מורשה בשביל לקנות חנות.
אתה משלם מע"מ כקבוע בחוק על דמי השכירות ומס הכנסה של לפחות! 31% על היתרה.
נכון שחנות עולה פחות מדירה אך יש להתחשב במיסוי כאשר אתה בא לבחון כדאיות של עסקה.

@Lonjie@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lonjie

חבר מתאריך 9.3.10
5743 הודעות, 2 פידבק

10:18 21.02.17

7. שוב תודה על התגובה,
בתגובה להודעה מספר 6

אתה מכיר אולי מחשבון שיכול לחשוב בגדול כמה ישאר לי אחרי מס הכנסה ?
שוב כמובן, לא מאמין שאפשר בדיוק, אבל בערך.
@ufo@

תודה רבה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2725 הודעות, 2 פידבק

23:15 21.02.17

8. לא מכיר מחשבון כזה...
בתגובה להודעה מספר 7

אבל זה לא כזה מורכב לחשב בעצמך...

@Lonjie@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lonjie

חבר מתאריך 9.3.10
5743 הודעות, 2 פידבק

23:18 21.02.17

9. אז אשמח בעזרה בחישוב,
בתגובה להודעה מספר 8

אם השכירות שאני גובה היא 2000 ש"ח לחודש,
זה אומר שאשלם עוד 340 ש"ח (17%) מע"מ?
ומזה ה- 31%?
סליחה על הבורות.
@ufo@

תודה לך.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2725 הודעות, 2 פידבק

23:52 21.02.17

10. בדיוק - מה-1660 ש''ח הנותרים תיאלץ לשלם 31% מס
בתגובה להודעה מספר 9

שהם 514 ש"ח וכך תישאר עם סכום של 1146 ש"ח נטו.
יש דרכים שונות ומגוונות על מנת לצמצם את חבות המס - אם אתה באמת רציני בנושא מציע לך לפנות לרואה חשבון מוסמך.

@Lonjie@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lonjie

חבר מתאריך 9.3.10
5743 הודעות, 2 פידבק

23:53 21.02.17

11. קודם כל תודה רבה על התגובה,
בתגובה להודעה מספר 10

כמובן שאפנה לרואה חשבון לפני ביצוע התהליך,
כי בכל זאת אני עדיין שכיר, וצריך לבדוק הכל (או לפחות לנסות לבדוק הכל),
לפני התהליך.
ושוב, המון תודה על התגובה.

@ufo@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
413 הודעות

22:22 20.02.17

3. לא מבין גדול אבל עם ראש נכון אפשר לעשות מזה הרבה כסף
בתגובה להודעה מספר 0

אלא מה?שאת הכסף תעשה בבניית מתחם להשכרה ולא בקנייה והשכרה. צריך לדעת לחקור איזורי ביקוש, אזורים מתפתחים, שכונות נכונות. אם אין לך ראש לחשיבה אסטרטגית כזאת לך על דירות. היום כל פחון אשפה מושכר ב2000 שקל

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lonjie

חבר מתאריך 9.3.10
5743 הודעות, 2 פידבק

22:30 20.02.17

4. מקניית חנות לבניית מתחם הדרך מאוד ארוכה,
בתגובה להודעה מספר 3

ושוב, מדובר פה על כסף.
ההבדל בין חנות לבית הוא גדול

@Yair@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
413 הודעות

22:36 20.02.17

5. מבוסס על אותו עיקרון
בתגובה להודעה מספר 4

הערכה שלך איך האיזור שאתה קונה, האם יש ביקוש מצד עסקים להקמת עסק באיזור, איך השכונה, מה התשואה שאתה ראוי לקבל ובתכלס כמה השטח הזה שווה.
ההבדל הוא שכשאתה קונה שטח אתה קונה השקעה של מישהו אחר וכשאתה בונה אתה משקיע. כמובן שהתשואה היותר גבוהה תהיה בבנייה אבל זה דורש יותר סיכונים והתעסקות עם קבלנים ולא לכולם יש ראש. בדירה יש פחות סיכונים כי יש היום כל כך הרבה ביקוש לדירות שכל פח מוכנים לשכור, בשונה מעסק שחודש חודשיים אתה משכיר שטח לעסק ואחרי שלושה חודשים הוא נסגר או שאף אחד לא רוצה לשכור את השטח באיזור שלך.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד