רוטר - יחס עליה שכירות/מחיר דירה

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
קצת מורכב. יש מספר גורמים	The-Prince	27.04.15 21:25	1
תוכל להסביר	ufo	27.04.15 21:57	2
ירידת התשואה היא התוצאה החשבונית של עליית מחיר הנכס בלי עליית שכר הדירה	Big Joe	27.04.15 22:12	4
אני מבין זאת היטב...בגלל זה שאלתי איך זה בדיוק קשור	ufo	27.04.15 22:28	6
אני חושב שפשוט המשכירים מנסים,אך לא מצליחים,להדביק את הקצב המטורף של מחירי הנדלן	Bshik	27.04.15 22:09	3
זה פשוט והגיוני.	Big Joe	27.04.15 22:15	5
כולם קונים דירות להשקעה	VeNom	28.04.15 08:18	7
ראה פה	Bshik	28.04.15 08:45	8

The-Prince
חבר מתאריך 2.7.02
2445 הודעות, דרג אמינות חבר זה

21:25 27.04.15

1. קצת מורכב. יש מספר גורמים
בתגובה להודעה מספר 0

דבר ראשון התשואה ירדה. בערים מובילות התשואה ירדה בין אחוז לשניים. דבר שני מדובר על שוק עם היצע וביקוש שונים. כלומר, התנהגות השחקנים בשוק היא בין היצע הדירות למכירה בעיקר ומצד שני הביקוש להשכרה ולא על מחיר הדירה כנגזרת לשכר דירה. יש עוד כמה גורמים אבל אלו העיקריים.

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:57 27.04.15

2. תוכל להסביר
בתגובה להודעה מספר 1

איך ירידת התשואה מסבירה את חוסר הקשר בין עליית מחירי הדירות ואי עלייה של שכ"ד ?

אם כבר ההיגיון אומר שכדי לשמור על אותה רמת תשואה לאחר עליית המחירים המשכירים יעלו את השכ"ד, לא?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות, דרג אמינות חבר זה

22:12 27.04.15

4. ירידת התשואה היא התוצאה החשבונית של עליית מחיר הנכס בלי עליית שכר הדירה
בתגובה להודעה מספר 2

היא לא הסיבה...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

22:28 27.04.15

6. אני מבין זאת היטב...בגלל זה שאלתי איך זה בדיוק קשור
בתגובה להודעה מספר 4

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

22:09 27.04.15

3. אני חושב שפשוט המשכירים מנסים,אך לא מצליחים,להדביק את הקצב המטורף של מחירי הנדלן
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות, דרג אמינות חבר זה

22:15 27.04.15

5. זה פשוט והגיוני.
בתגובה להודעה מספר 0

חלק גדול מעליית מחירי הדירות הוא תוצאה של החלטה לרכוש דירה כהשקעה. כיוון שההצע של הדירות למכירה מפגר אחרי הביקוש - מחירי הדירות עולים.

מצד שני גדל מספרן של הדירות שנרכשו לצורך השקעה (ולא לצורך מגורים), והן מחפשות כעת שוכרים. כך גדל ההיצע להשכרה לעומת הביקוש להשכרה. התוצאה הכלכלית המידית והפשוטה היא לחץ על מחירי השכרה. גם אם הם לא ירדו - הם לא עולים לפי הנדרש מעליית ערך הנכס. (זוהי ירידה בתשואה).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

08:18 28.04.15

7. כולם קונים דירות להשקעה
בתגובה להודעה מספר 0

ולכן השוק מוצף בדירות להשכרה.
אני עדיין חושב שמחירי השכירות יעלו והם כבר עולים במוקדי הביקוש (תסתכל על ת"א ששם אין היצע אינסופי של דירות. בעל הדירה עושה מה שבא לו בגדול).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:45 28.04.15

8. ראה פה
בתגובה להודעה מספר 0

https://rotter.name/nor/economy/20707.shtml

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד