רוטר - מי יכול להסביר לי את הקטע על הרווח המדומה של מי שיש לו דירה

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
רווח נומינלי	inno3D	24.11.15 22:13	1
אין קשר	Big Joe	24.11.15 22:42	3
נו, ואם הוא מוכר	WKK	24.11.15 22:33	2
זהו רווח על הנייר.	Big Joe	24.11.15 22:45	4
אז לא משנה איך תסתכל על זה זה עדיין רווח	אוריאל	25.11.15 13:51	7
אם לא מיממשת - אין רווח. אם מימשת וקנית דירה נחותה - גם אין רווח.	Big Joe	27.11.15 00:04	11
המישהו ההוא פשוט חווה את אפקט העושר	ufo	24.11.15 23:05	5
ברור שעדיף לקנות לפני שמחירים עולים. כי אז יותר קל לקנות. השכר לא ממש עולה	מאור	25.11.15 02:45	6
יש כל כך הרבה משתנים	Lior Parente	25.11.15 14:52	8
השאלה היא מה היה קורה אם לא היה קונה	moshebou	25.11.15 16:27	9
בנדלן להשקעה זה רווח, בנדלן למגורים זה בדרך כלל פחות משמעותי כמו שאמרת	oranum	25.11.15 18:09	10
יש משהו נכון במה שאמר לך הבחור הזה..	Avi-Ron	06.12.15 00:59	12
זה בהשוואה לאחד שלא קנה דירה והעדיף להשקיע את הכסף בהשקעה אחרת.	eytank	11.12.15 23:40	13

inno3D
חבר מתאריך 21.4.02
4544 הודעות, דרג אמינות חבר זה

22:13 24.11.15

1. רווח נומינלי
בתגובה להודעה מספר 0

https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A2%D7%A8%D7%9A_%D7%A8%D7%99%D7%90%D7%9C%D7%99_%D7%95%D7%A2%D7%A8%D7%9A_%D7%A0%D7%A7%D7%95%D7%91

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות, דרג אמינות חבר זה

22:42 24.11.15

3. אין קשר
בתגובה להודעה מספר 1

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

22:33 24.11.15

2. נו, ואם הוא מוכר
בתגובה להודעה מספר 0

אז מן הסתם שהוא יקנה משהו ברמה יותר גבוהה שיש לו עכשיו.
אז הוא כן הרוויח

וכן, מי שיש לו דירה לא משנה מה מרוויח..עדיף מאשר לזרוק על שכירות לפח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות, דרג אמינות חבר זה

22:45 24.11.15

4. זהו רווח על הנייר.
בתגובה להודעה מספר 0

במקום לגור בדירה שמוערכת במיליון, אתה גר באותה דירה שמוערכת ב-2 מיליון. אתה לא ישן יותר טוב בגלל זה. כדי "לממש" רווח, תמכור את הדירה בשני מיליון, ותקנה דירה במיליון בדימונה - אז כביכול "תממש". אם זה באמת "רווח" זא כבר שאלה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אוריאל

חבר מתאריך 25.12.12
7561 הודעות, 6 פידבק, 6 נקודות

13:51 25.11.15

7. אז לא משנה איך תסתכל על זה זה עדיין רווח
בתגובה להודעה מספר 4

לא מדומה ולא נעליים
כי בשורה התחתונה נכון שמיליון של אז זה לא מיליון של היום
אבל אם קנית אז בפחות חצי מיליון והיום הדירה שווה יותר חצי מיליון
יש לך רווח
זה שתחליט איפה לגור זה שאלה אחרת
אבל אם תעבור מתל אביב לדימונה לדירה של מיליון כשמכרת את שלך ב 2 מיליון
יש לך מיליון בכיס שעשית רק בגלל שהיית חכם וקנית דירה אז

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות, דרג אמינות חבר זה

00:04 27.11.15

11. אם לא מיממשת - אין רווח. אם מימשת וקנית דירה נחותה - גם אין רווח.
בתגובה להודעה מספר 7

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

23:05 24.11.15

5. המישהו ההוא פשוט חווה את אפקט העושר
בתגובה להודעה מספר 0

http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3610172,00.html

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מאור
חבר מתאריך 22.11.07
19603 הודעות, דרג אמינות חבר זה

02:45 25.11.15

6. ברור שעדיף לקנות לפני שמחירים עולים. כי אז יותר קל לקנות. השכר לא ממש עולה
בתגובה להודעה מספר 0

וברור שמרגע שקנית מחירי הדיור יכולים לעלות ב-50% ולא יצא לך כלום מזה אם זו הדירה היחידה שלך. אלא אם אתה מתכנן לברוח מהארץ

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lior Parente

חבר מתאריך 29.8.12
2120 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

14:52 25.11.15

8. יש כל כך הרבה משתנים
בתגובה להודעה מספר 0

צודק מי שנתן דוגמא של מכירת דירה בת"א (לצורך העניין) במיליון, מכר בשתי מיליון וכעת רכש שוב בדימונה במיליון. הוא הרוויח מיליון שקל.
יש כמה שאלות נוספות שצריכות להישאל :
כמה זמן לקח לו להרוויח את המיליון שקל?
מה האחוז האינפלציה בתקופה זו?
האם באפיק אחר המיליון שקל "שהשקיע" בדירה יכלו לעלות בריבית גבוהה יותר מ100 אחוז?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

moshebou
חבר מתאריך 23.6.15
44 הודעות

16:27 25.11.15

9. השאלה היא מה היה קורה אם לא היה קונה
בתגובה להודעה מספר 0

אם הכסף סתם ישן בבנק, אז אכן ע"י קניית דירה, הוא הרוויח, כי לאחר מספר שנים, הוא יוצא עם אותו סכום בערך, אבל הדירות כבר יותר יקרות.
הוא היה יכול להשקיע את ההון העצמי שלו בבורסה, ולהרוויח אחוז כלשהו, אבל אז הרווח שלו הוא ביחס להון העצמי ולא ביחס לעלות הדירה. להמחשה, נניח שהיו לו 300K, והרוויח 5% בבורסה לשנה. אז אחרי 10 שנים יש לו בערך 488K.
אבל אם הוא קנה דירה ולקח את מלוא המשכנתא, כלומר בסכום של 1000K, אז עליית מחיר הדירה צריכה להיות בממוצע 1.88% בשנה.
כמובן שיש גם את עלויות ההלואה שצריך לקחת בחשבון, אבל ברור שאם אתה ממנף כסף של הבנק, בשוק הדירות שהוא שוק שעלה בשנים האחרונות, יש רווח בקניית דירה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

18:09 25.11.15

10. בנדלן להשקעה זה רווח, בנדלן למגורים זה בדרך כלל פחות משמעותי כמו שאמרת
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

00:59 06.12.15

12. יש משהו נכון במה שאמר לך הבחור הזה..
בתגובה להודעה מספר 0

לדוגמא,
אדם קנה דירה לפני 10 שנים ב- 700 אלף ש"ח, בוא נגיד דירת 3 חדרים..
היום הדירה שווה 1.3 מיליון..
על פניו, נראה שהבן אדם 'הרוויח' 600 אלף ש"ח כי ערך הנכס עלה..
עכשיו הבן אדם רוצה למכור את הנכס, באותם 1.3 מיליון, ורוצה לקנות דירת 4 חדרים כי נולדו לו שני ילדים נגיד..
כמה תעלה לו דירת 4 חדרים?
ככל הנראה סביב ה- 1.7 מיליון..
כלומר - הוא צריך להוסיף כעת חצי מיליון שקל לצורך השדרוג.
שלא נדבר על זה שצריך לשלם מס שבח, וכל הוצאות על העברות בעלות, עורכי דין, נוטוריון, הובלות, וכו'..
לי אישית נראה שאם היה קונה לפני 10 שנים דירת 4 חדרים היה משלם כמיליון שקל.. כלומר 300 אלף ש"ח יותר מהעלות של 3 חדרים, ופה בעצם הבן אדם הפסיד את אותם 200 אלף ש"ח לא כולל שאר ההוצאות שנתתי קודם..
גם אם תגיד שאותו אדם יכול היום למכור את הדירה ולקנות דירת 4 חדרים בדימונה חדשה במיליון שקל - אז הוא בעצם הרוויח 300 אלף לכיס?
אז אני יכול להגיד לך שאם היה קונה את הדירה בדימונה לפני 10 שנים - כנראה שהיה קונה אותה ב- 400 אלף ש"ח במקום הדירה שקנה ב- 700 אלף ש"ח וזה אותו הפרש של 300 אלף ש"ח בעצם..

בכל אופן, אם אתה רוצה במשפט קצר את ההסבר הנכון לשאלתך:
אם קנית דירה ב- X כסף, ומכרת אותה ברווח של % מסויים בגלל עליית מחירים של אותו %.. ואתה מעוניין כרגע לשדרג את הדירה - אז תאלץ להוסיף כסף בהתאם לעלית ה- % של הדירה המשודרגת..
כך - שבפועל - לא הרווחת כסף לחשבון הבנק שלך..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eytank
חבר מתאריך 17.9.14
692 הודעות

23:40 11.12.15

13. זה בהשוואה לאחד שלא קנה דירה והעדיף להשקיע את הכסף בהשקעה אחרת.
בתגובה להודעה מספר 0

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד