ABA



"התלבטות כיצד להשקיע 800K-1M, האם ללכת על נדל''ן"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #21330 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 21330
eminem
חבר מתאריך 14.11.03
4192 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   09:21   12.01.17   
אל הפורום  
  התלבטות כיצד להשקיע 800K-1M, האם ללכת על נדל''ן  
 
   בהנחה ואני בוחר להשקיע בנדלן סכום כזה כנכס ראשון על שמי (כלומר פטור ממס רכישה ותנאי משכנתא יותר אטרקטיבים)

מה אתם אומרים? אומרים שיש צפי לירידת מחירים. אני מניח שהיום זו ההשקעה הכי בטוחה אם התשואה הכי מובטחת

יש עוד פרמטרים שכדאי לי לשקול באופן כללי?

האם כדאי לקנות נכס במחיר הזה או כדאי לי לקחת משכנתא ולקנות נכס יותר יקר?
הדירה היא נטו להשקעה


                                שתף        

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  אני אישית הייתי קונה 2 דירות בשווי מיליון כל אחת... GaBrIeL 12.01.17 10:12 1
     +1 KingRyu  12.01.17 10:26 2
         משכיר :) כובען 12.01.17 10:31 3
     אתה יכול קצת לנמק? eminem 12.01.17 16:20 4
         בטח GaBrIeL 12.01.17 16:29 5
             מחזק מאוד oranum 12.01.17 19:11 8
             כמה שאלות eminem 12.01.17 21:06 9
                 לא GaBrIeL 13.01.17 11:38 10
                 בהמשך למה שgabriel אמר oranum 13.01.17 13:45 11
  צריך לקחת בחשבון שהפטור הוא על נכס ראשון כך שכשתרצה לקנות את הדירה שלך אתה תשלם סולמית 12.01.17 16:36 6
  הייתי קונה נכס עיסקי מניב, חנות במרכז מסחרי שכונתי גדול. בטאבו. e-dav 12.01.17 16:56 7
     מבחינת מיסוי, עדיף לרכוש דירה להשכרה ולא נכס מסחרי.... ufo  13.01.17 14:56 12
  בהמשך לשאלה של הבחור למעלה AirJordan  13.01.17 16:19 13
     אנשים אומרים כבר ארבע שנים שהמחירים ירדו בקרוב Yair 13.01.17 16:32 14
  אתה יודע למה מחירי הדיור כל הזמן עולים? ufo  13.01.17 17:37 15

       
GaBrIeL
חבר מתאריך 13.4.03
2939 הודעות
   10:12   12.01.17   
אל הפורום  
  1. אני אישית הייתי קונה 2 דירות בשווי מיליון כל אחת...  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
KingRyu  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 25.5.05
54789 הודעות, 5 פידבק, 10 נקודות
   10:26   12.01.17   
אל הפורום  
  2. +1  
בתגובה להודעה מספר 1
 
הייתי גם קונה דירות באיזור מרכזי ושוכר אותם


בברכה, דור

Nikon D700 ► 24-70mm ► Sb900


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
כובען לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 2.3.10
22134 הודעות, 16 פידבק, 11 נקודות
   10:31   12.01.17   
אל הפורום  
  3. משכיר :)  
בתגובה להודעה מספר 2
 


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
eminem
חבר מתאריך 14.11.03
4192 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   16:20   12.01.17   
אל הפורום  
  4. אתה יכול קצת לנמק?  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  

@GaBrIeL@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
GaBrIeL
חבר מתאריך 13.4.03
2939 הודעות
   16:29   12.01.17   
אל הפורום  
  5. בטח  
בתגובה להודעה מספר 4
 
   שכירות = תשואה יציבה
עליית מחירי הדירות = תשואה נוספת\עקיפה\עתידית
ירידת מחירי הדירות = הפסד "על הנייר", אני לא מאמין שיקרה, ואם כן - בשיעור של אחוזים בודדים וגם זה רק לטווח של כמה שנים

למה 2 דירות ולא אחת מהון עצמי?
פשוט מאוד - למנף את עצמך עכשיו זה זול! ובעתיד זה משתלם מאוד.
ומינוף ברמה של 50% (משוקלל) זה לא הרבה.

למה 2 דירות של מיליון ולא אחת של 2 מיליון?
פיזור סיכון, הגדלת תשואה מהשכירות, צמצום חשיפה לסיכון של ירידת מחירי הדיור.

אני באופן אישי קניתי עכשיו במימון של 50% משכנתא (בריבית 3.85 קבועה לא צמודה), דירה קטנה בחיפה (כמו השיר חחח) שיפצתי אותה קומפלט ואני משכיר אותה, תשואה מהשכירות כמעט 6% ברוטו.

*כמובן שכל מה שכתבתי זו רק דעתי התמימה ואני לא עוסק בייעוץ\נדל"ן\השקעות או שום דבר כזה חחח


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
1938 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות
   19:11   12.01.17   
אל הפורום  
  8. מחזק מאוד  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   אני אישית הייתי עושה אחד בארץ שמיועד לקצת השבחה ואקזיטון אחרי כמה שנים ואחד בארה"ב לתשואה


נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
eminem
חבר מתאריך 14.11.03
4192 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   21:06   12.01.17   
אל הפורום  
  9. כמה שאלות  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   אז אם הבנתי נכון אתם בעצם אומרים לקנות דירה אחת בסכום שיש לי מזומן ללא משכנתא
ואז לקנות עוד דירה באותו סכום, לקחת משכנתא ולמשכן את הנכס הראשון?

ולגבי השקעה בחו"ל זה לא משהו שהוא עם הרבה סיכון שתידפק מזה?


@oranum@
@GaBrIeL@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
GaBrIeL
חבר מתאריך 13.4.03
2939 הודעות
   11:38   13.01.17   
אל הפורום  
  10. לא  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   את 2 הדירות לקנות עם משכנתא, כל דירה והמשכנתא שלה.
על הדירה הראשונה שתקנה תקבל פטור מלא ממס רכישה, ועל השניה תצטרך לשלם.
לא חייב לקנות 2 דירות במיליון כל אחת כמובן, אפשר אחת ב1.2-1.4 נגיד, והשניה יותר זולה בהתאם...
לא חייב גם רק במיליון, אם יש לך מיליון שקל הון עצמי, אתה יכול למנף טיפה יותר ולקנות בסכום מצטבר של עד 2.5 מיליון שקל (כלומר 60% משכנתא, 40% הון עצמי).
אם אתה עומד להתחתן במקרה, אתה יכול לרשום אחת על שמך ואחת על אישתך ואז לקבל פטור על שתיהן...

בנוגע להשקעה בחו"ל - אני לא הייתי הולך על זה, *אלא אם* יש לי בן משפחה שגר באזור ההשקעה.
BUT THAT'S JUST ME
אני כן יודע שבארה"ב לדוגמא התשואה משכירות כרגע יותר גבוהה מבארץ, והרבה אנשים עושים מזה ממש עסק, אבל לי אין כוח להתעסק עם זה...


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
1938 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות
   13:45   13.01.17   
אל הפורום  
  11. בהמשך למה שgabriel אמר  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 13.01.17 בשעה 13:49 בברכה, oranum
 
שהסביר הכל בצורה יפה-
בנוגע לחו"ל
על פניו אני גם הרגשתי כמוך וחששתי מזה,
אבל היום אני כבר מספר שנים משקיע בארהב בעזרת חברה מסוימת שאני מאוד מאוד מרוצה ממנה ולכן קל לי להגיד שלשם הייתי מנתב את הכסף אם הייתי מחפש נדל"ן מניב
הסיכון בצורה שהם מאפשרים הוא לטעמי אפילו קטן יותר מההשקעה בנדל"ן בארץ


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
סולמית
חבר מתאריך 26.12.16
21 הודעות
   16:36   12.01.17   
אל הפורום  
  6. צריך לקחת בחשבון שהפטור הוא על נכס ראשון כך שכשתרצה לקנות את הדירה שלך אתה תשלם  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
e-dav
חבר מתאריך 11.3.16
27 הודעות
   16:56   12.01.17   
אל הפורום  
  7. הייתי קונה נכס עיסקי מניב, חנות במרכז מסחרי שכונתי גדול. בטאבו.  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לא חכירה. משכיר אותה או עובד בה תלוי בך.
לא חייב בת"א.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2117 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   14:56   13.01.17   
אל הפורום  
  12. מבחינת מיסוי, עדיף לרכוש דירה להשכרה ולא נכס מסחרי....  
בתגובה להודעה מספר 7
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
AirJordan 
חבר מתאריך 20.12.03
48221 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   16:19   13.01.17   
אל הפורום  
  13. בהמשך לשאלה של הבחור למעלה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   מה אתם אומרים על רכישת דירה במיליון 200 אלף, כשיש ברשותי 400 אלף שח, זה אומר שאצטרך לקחת משכנצא של 800 אלף. דירה ראשונה, ואחרכך להשכיר אותה? זה חכם לעשות היום, או שבגלל ירידת מחירי הדיור הצפויה עוד מעט, זה לא הזמן הכי נכון להיכנס לזה?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Yair
חבר מתאריך 29.5.13
101 הודעות
   16:32   13.01.17   
אל הפורום  
  14. אנשים אומרים כבר ארבע שנים שהמחירים ירדו בקרוב  
בתגובה להודעה מספר 13
 
   לדעתי לא הכי נכון בכלל להשקיע בישראל, בחול עם 400 אלף שקל אתה יכול לקנות דירה סבבה+ ולשכור שירות של חברה שתטפל לך בנכס(תתעסק עם דיירים, פרסומות וכו') ואומנם אל תצפה לקבל שכר דירה כמו בארץ אבל אתה תגיע קרוב למה שיש בארץ ובהשקעה של כסף שיש לך ולא תצטרך לקחת משכנתא.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2117 הודעות, 2 פידבק
   17:37   13.01.17   
אל הפורום  
  15. אתה יודע למה מחירי הדיור כל הזמן עולים?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   גם בגלל אנשים כמוך...

בחור שאין לו כסף לקנות דירה אחת,

הולך לקנות שתי דירות...

@eminem@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net