רוטר - התלבטות כיצד להשקיע 800K-1M, האם ללכת על נדל''ן

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אני אישית הייתי קונה 2 דירות בשווי מיליון כל אחת...	GaBrIeL	12.01.17 10:12	1
+1	KingRyu	12.01.17 10:26	2
משכיר :)	כובען	12.01.17 10:31	3
אתה יכול קצת לנמק?	eminem	12.01.17 16:20	4
בטח	GaBrIeL	12.01.17 16:29	5
מחזק מאוד	oranum	12.01.17 19:11	8
כמה שאלות	eminem	12.01.17 21:06	9
לא	GaBrIeL	13.01.17 11:38	10
בהמשך למה שgabriel אמר	oranum	13.01.17 13:45	11
צריך לקחת בחשבון שהפטור הוא על נכס ראשון כך שכשתרצה לקנות את הדירה שלך אתה תשלם	סולמית	12.01.17 16:36	6
הייתי קונה נכס עיסקי מניב, חנות במרכז מסחרי שכונתי גדול. בטאבו.	e-dav	12.01.17 16:56	7
מבחינת מיסוי, עדיף לרכוש דירה להשכרה ולא נכס מסחרי....	ufo	13.01.17 14:56	12
בהמשך לשאלה של הבחור למעלה	AirJordan	13.01.17 16:19	13
אנשים אומרים כבר ארבע שנים שהמחירים ירדו בקרוב	Yair	13.01.17 16:32	14
אתה יודע למה מחירי הדיור כל הזמן עולים?	ufo	13.01.17 17:37	15

GaBrIeL
חבר מתאריך 13.4.03
3256 הודעות

10:12 12.01.17

1. אני אישית הייתי קונה 2 דירות בשווי מיליון כל אחת...
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KingRyu

חבר מתאריך 25.5.05
57849 הודעות, 7 פידבק

10:26 12.01.17

2. +1
בתגובה להודעה מספר 1

הייתי גם קונה דירות באיזור מרכזי ושוכר אותם

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

כובען

חבר מתאריך 2.3.10
25341 הודעות, 21 פידבק

10:31 12.01.17

3. משכיר :)
בתגובה להודעה מספר 2

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eminem
חבר מתאריך 14.11.03
4363 הודעות, 1 פידבק

16:20 12.01.17

4. אתה יכול קצת לנמק?
בתגובה להודעה מספר 1

@GaBrIeL@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

GaBrIeL
חבר מתאריך 13.4.03
3256 הודעות

16:29 12.01.17

5. בטח
בתגובה להודעה מספר 4

שכירות = תשואה יציבה
עליית מחירי הדירות = תשואה נוספת\עקיפה\עתידית
ירידת מחירי הדירות = הפסד "על הנייר", אני לא מאמין שיקרה, ואם כן - בשיעור של אחוזים בודדים וגם זה רק לטווח של כמה שנים
למה 2 דירות ולא אחת מהון עצמי?
פשוט מאוד - למנף את עצמך עכשיו זה זול! ובעתיד זה משתלם מאוד.
ומינוף ברמה של 50% (משוקלל) זה לא הרבה.
למה 2 דירות של מיליון ולא אחת של 2 מיליון?
פיזור סיכון, הגדלת תשואה מהשכירות, צמצום חשיפה לסיכון של ירידת מחירי הדיור.
אני באופן אישי קניתי עכשיו במימון של 50% משכנתא (בריבית 3.85 קבועה לא צמודה), דירה קטנה בחיפה (כמו השיר חחח) שיפצתי אותה קומפלט ואני משכיר אותה, תשואה מהשכירות כמעט 6% ברוטו.

*כמובן שכל מה שכתבתי זו רק דעתי התמימה ואני לא עוסק בייעוץ\נדל"ן\השקעות או שום דבר כזה חחח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

19:11 12.01.17

8. מחזק מאוד
בתגובה להודעה מספר 5

אני אישית הייתי עושה אחד בארץ שמיועד לקצת השבחה ואקזיטון אחרי כמה שנים ואחד בארה"ב לתשואה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eminem
חבר מתאריך 14.11.03
4363 הודעות, 1 פידבק

21:06 12.01.17

9. כמה שאלות
בתגובה להודעה מספר 5

אז אם הבנתי נכון אתם בעצם אומרים לקנות דירה אחת בסכום שיש לי מזומן ללא משכנתא
ואז לקנות עוד דירה באותו סכום, לקחת משכנתא ולמשכן את הנכס הראשון?
ולגבי השקעה בחו"ל זה לא משהו שהוא עם הרבה סיכון שתידפק מזה?

@oranum@
@GaBrIeL@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

GaBrIeL
חבר מתאריך 13.4.03
3256 הודעות

11:38 13.01.17

10. לא
בתגובה להודעה מספר 9

את 2 הדירות לקנות עם משכנתא, כל דירה והמשכנתא שלה.
על הדירה הראשונה שתקנה תקבל פטור מלא ממס רכישה, ועל השניה תצטרך לשלם.
לא חייב לקנות 2 דירות במיליון כל אחת כמובן, אפשר אחת ב1.2-1.4 נגיד, והשניה יותר זולה בהתאם...
לא חייב גם רק במיליון, אם יש לך מיליון שקל הון עצמי, אתה יכול למנף טיפה יותר ולקנות בסכום מצטבר של עד 2.5 מיליון שקל (כלומר 60% משכנתא, 40% הון עצמי).
אם אתה עומד להתחתן במקרה, אתה יכול לרשום אחת על שמך ואחת על אישתך ואז לקבל פטור על שתיהן...

בנוגע להשקעה בחו"ל - אני לא הייתי הולך על זה, *אלא אם* יש לי בן משפחה שגר באזור ההשקעה.
BUT THAT'S JUST ME
אני כן יודע שבארה"ב לדוגמא התשואה משכירות כרגע יותר גבוהה מבארץ, והרבה אנשים עושים מזה ממש עסק, אבל לי אין כוח להתעסק עם זה...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

13:45 13.01.17

11. בהמשך למה שgabriel אמר
בתגובה להודעה מספר 9

ערכתי לאחרונה בתאריך 13.01.17 בשעה 13:49 בברכה, oranum

שהסביר הכל בצורה יפה-
בנוגע לחו"ל
על פניו אני גם הרגשתי כמוך וחששתי מזה,
אבל היום אני כבר מספר שנים משקיע בארהב בעזרת חברה מסוימת שאני מאוד מאוד מרוצה ממנה ולכן קל לי להגיד שלשם הייתי מנתב את הכסף אם הייתי מחפש נדל"ן מניב
הסיכון בצורה שהם מאפשרים הוא לטעמי אפילו קטן יותר מההשקעה בנדל"ן בארץ

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

סולמית
חבר מתאריך 26.12.16
617 הודעות

16:36 12.01.17

6. צריך לקחת בחשבון שהפטור הוא על נכס ראשון כך שכשתרצה לקנות את הדירה שלך אתה תשלם
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

e-dav
חבר מתאריך 11.3.16
109 הודעות

16:56 12.01.17

7. הייתי קונה נכס עיסקי מניב, חנות במרכז מסחרי שכונתי גדול. בטאבו.
בתגובה להודעה מספר 0

לא חכירה. משכיר אותה או עובד בה תלוי בך.
לא חייב בת"א.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

14:56 13.01.17

12. מבחינת מיסוי, עדיף לרכוש דירה להשכרה ולא נכס מסחרי....
בתגובה להודעה מספר 7

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AirJordan
חבר מתאריך 20.12.03
48417 הודעות

16:19 13.01.17

13. בהמשך לשאלה של הבחור למעלה
בתגובה להודעה מספר 0

מה אתם אומרים על רכישת דירה במיליון 200 אלף, כשיש ברשותי 400 אלף שח, זה אומר שאצטרך לקחת משכנצא של 800 אלף. דירה ראשונה, ואחרכך להשכיר אותה? זה חכם לעשות היום, או שבגלל ירידת מחירי הדיור הצפויה עוד מעט, זה לא הזמן הכי נכון להיכנס לזה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות

16:32 13.01.17

14. אנשים אומרים כבר ארבע שנים שהמחירים ירדו בקרוב
בתגובה להודעה מספר 13

לדעתי לא הכי נכון בכלל להשקיע בישראל, בחול עם 400 אלף שקל אתה יכול לקנות דירה סבבה+ ולשכור שירות של חברה שתטפל לך בנכס(תתעסק עם דיירים, פרסומות וכו') ואומנם אל תצפה לקבל שכר דירה כמו בארץ אבל אתה תגיע קרוב למה שיש בארץ ובהשקעה של כסף שיש לך ולא תצטרך לקחת משכנתא.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

17:37 13.01.17

15. אתה יודע למה מחירי הדיור כל הזמן עולים?
בתגובה להודעה מספר 0

גם בגלל אנשים כמוך...
בחור שאין לו כסף לקנות דירה אחת,
הולך לקנות שתי דירות...
@eminem@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד