שכירות = תשואה יציבה
עליית מחירי הדירות = תשואה נוספת\עקיפה\עתידית
ירידת מחירי הדירות = הפסד "על הנייר", אני לא מאמין שיקרה, ואם כן - בשיעור של אחוזים בודדים וגם זה רק לטווח של כמה שניםלמה 2 דירות ולא אחת מהון עצמי?
פשוט מאוד - למנף את עצמך עכשיו זה זול! ובעתיד זה משתלם מאוד.
ומינוף ברמה של 50% (משוקלל) זה לא הרבה.
למה 2 דירות של מיליון ולא אחת של 2 מיליון?
פיזור סיכון, הגדלת תשואה מהשכירות, צמצום חשיפה לסיכון של ירידת מחירי הדיור.
אני באופן אישי קניתי עכשיו במימון של 50% משכנתא (בריבית 3.85 קבועה לא צמודה), דירה קטנה בחיפה (כמו השיר חחח) שיפצתי אותה קומפלט ואני משכיר אותה, תשואה מהשכירות כמעט 6% ברוטו.
*כמובן שכל מה שכתבתי זו רק דעתי התמימה ואני לא עוסק בייעוץ\נדל"ן\השקעות או שום דבר כזה חחח