קבוצות הרכישה בירידה צבי תמיר, פתרונט     ב"ה כ''ז בניסן תשע''ג    7.04.13 מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי הביקוש לדירות חדשות מצוי בירידה, אולם דווקא מכירות הקבלנים מצויות בעליה. הסתירה בנתונים נובעת מהתמעטותן של קבוצות הרכישה. הנתונים נראים סותרים אולם עיון מדוקדק מסביר את המגמות ומצביע על ירידה בגיבושן של קבוצות רכישה לעומת עלייה במכירת דירות חדשות שנבנו על ידי קבלנים. הלמ"ס פרסמה את נתוני הדיור לחודשיים הראשונים של השנה האזרחית הנוכחית ומהם עולה כי בעוד הביקוש לדירות חדשות ירד בששה אחוזים הרי שמכירות הדירות מקבלנים עלו משמעותית. הסיבה לפער שבין הנתונים נעוצה בקבוצות הרכישה שכמעט ונעלמו מהאופק בתקופה האחרונה. לאחר פריחה חסרת תקדים בגיבוש קבוצות רכישה הגיעה שעת ההתפכחות וידיעות אודות קבוצות רכישה רבות שלא הצליחו לבצע את הבניה על המגרש אותו רכשו ועל כספים רבים שירדו לטמיון, עשו את שלהם ואלו הניאו רבים מלהצטרף לטרנד שהקיף את כל חלקי הארץ. בנוסף, בנק ישראל ורשות המיסים גילו את הפרצות הרבות שבקבוצות הרכישה והטילו עליהן מגבלות רבות, מה שהפך את קבוצת הרכישה שיתרונה היה במחיר הזול שהציעה לחבריה – לכזו שאינה מצדיקה את הסיכון, לאחר שהתברר כי המגבלות החדשות שומטות את הקרקע מתחת מארגני הקבוצות. התוצאה כפי שהיא מתבטאת בנתונים החדשים היא: ירידה בהיקף רכישת הדירות באמצעות קבוצות רכישה ועלייה במכירת דירות על ידי קבלנים. ההערכה היא כי בעקבות הנתונים הללו, ימשיכו הקבלנים להעלות את מחירי הדירות לאחר שאיום קבוצות הרכישה שהעמיד אותם בתחרות קשה, מתמעט והולך ושוק הדיור חוזר לידי הקבלנים הפרטיים. לצד זה פורסם הנתון המצביע על ירידה במספר הדירות העומדות למכירה, נתון נוסף שעלול להשפיע על עלייה במחירי הדירות, שעה שהביקושים נמשכים לצד ההיצע היורד.