שכר דירה של 2500 בחודש, נהוג לקח 11 חודש ולא 12 בחשבון היות ויש במלאי ועלויות, כ28,000 בשנה.

לדעתי עלותה של דירה כזו היא במקסימום 600 אש"ח, מה שמשקף תשואה של 5% - מה הדחף ?

באג"ח ממשלת ישראל ל30 שנה אתה מקבל את אותם 5% אחרי ניכוי מס, הנכס להשקעה כידוע לך לא פטור ממס לאחר המכירה.

אתה באמת מאמין שהדירות יעלו עוד 30% ?

לא מכיר את האזור, כך שאני לא יודע מהם המחירים של הדירה הזו, אני מניח 5 אחוז שזה מצויין מאוד להשקעה, במיוחד אם הדירים הם טובים.

המס של הדירות הוא 10 אחוז בלחץ, אם אין לו דירות נוספות להשקעה אין בכלל מס, ככה שיוצא לו לעומת השקעות אחרות הוא "חוסך" את ה 15 אחוז של הניכויים למיניהם של ההשקעות האחרות.

אני לא מאמין שהדירות יעלו, הם מקסימום ישארו באותו מקום.

הסיבה שאני לא ממליץ למכור היא : עכשיו הדירות בשוונג גדול של המון המון זמנים, הוא יכול לקבל מקסימום כסף עבור דירה שהערך שלה רק יכול לרדת, ולקנות על סמך זה את הדירה הנוספת שלו(מבלי למכור את הנכס הקיים)

הרבה פעמים אנשים שיש להם כסף , הם שורפים אותו, עדיף שהכסף יעמוד בתור דירה על שמניבה תשואה של 5 אחוז, ולא יישרף במקומות אחרים.

אמרתי את הגישה שלי לגביי דירה באופן כללי, לא באופן פרטני למקרה שלו. לא יודע את כל הפרטים הקטנים, ככה שאני לא יכול לקבוע לו עובדה מה לעשות ומה לא לעשות.

מה שאני כן יודע שכדאי מאוד לקנות דירה (במחיר סביר) כי הריביות ממש נמוכות, גם הצמודה קבועה היא מצוינת לעומת השנים האחרונות.

והרבה פעמים את הדירה להשקעה ( במידה והיא בלי משכנתא) הדייר משלם את ההלוואה של השיעבוד +עוד הוא מרוויח מכל הסיפור הזה כמה מאות שקלים בקלות, כמעט באחריות אני אומר לך. החזר משכנתא של 300 אלף ל 20 שנה זה פחות מ 2500 שקל, גם במצבי קיצון.