רוטר - יש כאן עו''ד שמבין בדיני חוזים? כמה שאלות...

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"יש כאן עו''ד שמבין בדיני חוזים? כמה שאלות..."

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #20194	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 20194

johnny-walker
חבר מתאריך 4.7.04
2119 הודעות

22:59 10.06.13

יש כאן עו''ד שמבין בדיני חוזים? כמה שאלות...

אם חתמתי חוזה שכירות שמאפשר לי (ורק לי) אופציה לשנה הבאה, אני אמור לשלוח מכתב לבעל הדירה שאני מממש את האופציה. איך זה אמור להתבצע?
מה אני אמור לרשום במכתב בכלל? כדאי לנסות להחתים אותו או שפשוט לשלוח לו את זה? לשלוח עותק לעו"ד שלו?
אם אני לא טועה בחוזה רשום שהמכתב צריך להישלח בדואר רשום או משהו בסגנון, אז מה בעצם מהווה "תעדות הביטוח" שלי שבאמת שלחתי את המכתב והכל בסדר?
אשמח אם מישהו שמבין בדינים הנ"ל ייעץ לי איך להפעיל את האוצפיה.
תודה רבה.

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
ככה	מלפפון_חמוץ	11.06.13 11:24	1
אני כמעט בטוח שזה הנוסח...איך אמור להיות מנוסח המכתב?	johnny-walker	11.06.13 19:27	5
דואר רשום עושה את העבודה	אורי	11.06.13 15:58	2
כן, או שיש לו שוכר שמציע לו יותר כסף.	johnny-walker	11.06.13 19:26	4
היה לי מקרה כזה, שלחתי מכתב רשום עם הבקשה	Zvikadori	11.06.13 17:46	3
צביקה היקר, אשמח אם תוכל לפרט עוד טיפה...	johnny-walker	11.06.13 19:28	6
השירות הוא דואר רשום,	Zvikadori	12.06.13 01:17	9
אגב עוד שאלה קטנה ברשותכם.	johnny-walker	11.06.13 22:24	7
צריך לראות את הניסוח המדויק של החוזה כדי לענות על זה	אורי	11.06.13 23:01	8
דיברתם עם בעל הדירה בטלפון?	Zvikadori	12.06.13 01:22	10

מלפפון_חמוץ
חבר מתאריך 18.3.02
19647 הודעות

11:24 11.06.13

1. ככה
בתגובה להודעה מספר 0

ראשית, בחוזה אמורה להיות פסקה שמנוסחת בסגנון הזה:

כל הודעה שתישלח על ידי צד למשנהו, לכתובות דלעיל תיראה כאילו הגיעה לתעודתה 72 שעות ממועד שיגורה בדואר רשום; כל הודעה אשר תשלח על ידי צד למשנהו באמצעות פקסימיליה או באמצעות דואר אלקטרוני בהתאם לפרטים דלעיל, תיראה כאילו הגיעה ליעדה ביום העסקים שלאחר המועד המוטבע על אסמכתת המשלוח שלה.

הייתי מציע לך לשלוח לו מכתב בדואר רשום, לשמור אישור מסירה וגם להתקשר אליו 4 ימים לאחר מכן על מנת לוודא שהמכתב הגיע לידיו.
במכתב תרשום שתיצור עימו קשר טלפוני בימים הקרובים על מנת לתאם יום לחתימת החוזה החדש (וכמובן בחוזה החדש תכניס שוב סעיף אופציה... אם הוא בעניין).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

johnny-walker
חבר מתאריך 4.7.04
2119 הודעות

19:27 11.06.13

5. אני כמעט בטוח שזה הנוסח...איך אמור להיות מנוסח המכתב?
בתגובה להודעה מספר 1

מה לרשום במכתב?
הוא יכול להגיד שהוא קיבל משהו אחר או לא קיבל בכלל את המכתב?
תודה אחי...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20459 הודעות

15:58 11.06.13

2. דואר רשום עושה את העבודה
בתגובה להודעה מספר 0

אני מניח שאתה שואל את זה בגלל שהוא ירצה להעלות את המחיר?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

johnny-walker
חבר מתאריך 4.7.04
2119 הודעות

19:26 11.06.13

4. כן, או שיש לו שוכר שמציע לו יותר כסף.
בתגובה להודעה מספר 2

אני מפחד שהוא יתחמק או "ישכח" אם אני ידבר איתו בע"פ, אז אני רוצה להיות בטוח ע"פ החוזה מה בדיוק מכסה אותי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Zvikadori
חבר מתאריך 3.8.02
5369 הודעות

17:46 11.06.13

3. היה לי מקרה כזה, שלחתי מכתב רשום עם הבקשה
בתגובה להודעה מספר 0

אחרי שבעלת הדירה ניסתה באופן לא יפה לדרוש שכ"ד יותר גבוה למרות האופציה, הלכתי לסניף הדואר הקרוב וכתבתי לה מכתב, רשום על שמה(כן, משלמים על זה כמה שקלים יותר), והודעתי לה טלפונית ששלחתי לה את המכתב באופן רשום.

היא כעסה, הלכה לעורך דין שלה, אבל בסוף הוא הסביר לה שאין מה לעשות - חסכתי הרבה כסף שהיה הולך לפח.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

johnny-walker
חבר מתאריך 4.7.04
2119 הודעות

19:28 11.06.13

6. צביקה היקר, אשמח אם תוכל לפרט עוד טיפה...
בתגובה להודעה מספר 3

בדיוק מהסיטואציה הזאת אני מנסה להימנע.
מה לרשום במכתב?
כשאני הולך לדואר איזה שירות בדיוק לבקש?
ואז אני פשוט שומר את האישור תשלום?
תודה רבה אחי!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Zvikadori
חבר מתאריך 3.8.02
5369 הודעות

01:17 12.06.13

9. השירות הוא דואר רשום,
בתגובה להודעה מספר 6

דהיינו זה רשום על שמו של המקבל, הוא צריך להגיע לסניף כדי לקחת את המכתב.
שמור לך גם אישור ב-SMS זה עולה עוד 2 שקל.
במכתב:
לכבוד: X
הנדון: הארכת חוזה שכירות לדירתך בכתובת Y בהתאם לאופציה להשכרה לשנה נוספת, בתנאי החוזה שנחתם בתאריך Z.
ובגוף המכתב פשוט לכתוב משהו כזה:
אנו השוכרים, A,B,C,(שמות ות"ז) מבקשים להאריך את חוזה השכירות לדירה בכתובת Y שנחתם בינינו בתאריך ה-Z, זאת בהתאם לאופציית השכירות הכתובה בסעיף W, המציין שכירות לשנה נוספת בתאם לתנאים שנכתבו בחוזה זה והוסכמו על שני הצדדים.
בברכה,
שמכם, ת"ז, וחתימות.

זה בערך הכיוון, כמו שאתה רואה - כבר מאוחר, ואפשר לנסח את זה טיפה יותר טוב, אבל יש לך התחלה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

johnny-walker
חבר מתאריך 4.7.04
2119 הודעות

22:24 11.06.13

7. אגב עוד שאלה קטנה ברשותכם.
בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 11.06.13 בשעה 22:39 בברכה, johnny-walker

אם בחוזה אני ושותף שלי רשומים מול בעל הדירה, והאופציה להאריך את החוזה היא שלנו בלבד. השותף שלי עוזב את הדירה ולא רוצה להמשיך בהתקשרות. האם גם האופציה שלי לא תקפה בגלל שהוא לא רוצה להמשיך?
ז"א בעל הדירה יכול להפר את החוזה בטענה של "החוזה לא נמשך באותם תנאים"?
אגב בחוזה יש סעיף שאומר שמותר לנו להכניס שוכר במקומנו באותם תנאים באם נרצה לעזוב באמצע החוזה.
תודה רבה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20459 הודעות

23:01 11.06.13

8. צריך לראות את הניסוח המדויק של החוזה כדי לענות על זה
בתגובה להודעה מספר 7

בעיקרון האופציה היא לחוזה הנוכחי בהנחה שהוא נמשך באותם תנאים.
אם השותף שלך עוזב, החוזה מתבטל ולכן גם האופציה מתבטלת.
עדיף שהוא יממש את האופציה ביחד איתך ושבוע אחר כך תכניסו מישהו במקומו.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Zvikadori
חבר מתאריך 3.8.02
5369 הודעות

01:22 12.06.13

10. דיברתם עם בעל הדירה בטלפון?
בתגובה להודעה מספר 7

מה הוא אומר? יש לו התנגדות והוא רוצה להעלות מחירים?
תראו גם לאן הרוחות נושבות מבחינתו, אם זה אדם בסדר, אז אין בעייה.
אצלי למרות הניסוח של החוזה, ולמרות ש-2 שותפים עזבו, הוא נתן לי לממש את האופציה עם שני שותפים חדשים, כי איך הוא אמר:"עוד 200-300 שקל בחודש לא יעשו אותי יותר עשיר, לא הייתי רוצה שיעשו דבר כזה לילדים שלי".
אבל זה אדם נדיר, ויש כבוד הדדי בינינו, וצריך הרבה מזל ליפול על אדם כזה.

במקרה הרע, תממש עם השותפים הקודמים כמו שאורי אמר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד