רוטר - פניתי לחברה בהצעה לרכישת דירה להשקעה...מחפש קאץ'

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"פניתי לחברה בהצעה לרכישת דירה להשקעה...מחפש קאץ'"

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #23010	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 23010

west

חבר מתאריך 17.3.02
7563 הודעות, 1 פידבק

14:25 28.02.16

פניתי לחברה בהצעה לרכישת דירה להשקעה...מחפש קאץ'

ערכתי לאחרונה בתאריך 28.02.16 בשעה 14:42 בברכה, west

הפרוייקט עוד לא החל אבל אישורים מכל הגורמים הרלוונטים (ברמת המדינה וברמה המוניציפלית) קיימים,
כלומר הבנייה אמורה להתחיל די בקרוב.
הם מבקשים השקעה של X כסף, ועוד Y כסף כשיתחיל הפרוייקט.
בתמורה הם *מבטיחים* שבסיום הבניה שווי הדירות יהיה גדול בסביבות ה 900,000 ש"ח מהסכום הכללי שהושקע.
אמנם מדובר בהשקעה ראשונית לא קטנה בכלל ולאחריה עוד תוספת משמעותית,
אבל תוך כמעט 3 שנים, לדבריהם, שווי הדירה יהיה הסכום המדובר.
אז מה הקאץ' בעצם? מה אני מפספס פה?
הרי נשמע לי די מוזר שבכזו קלות תוך 3 שנים יהיו לי כמעט מיליון ש"ח ביד בתמורה להשקעה ראשונית בלבד.
שוב - האישורים להתחלת בנייה קיימים.

אשמח לתובנות

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
כמה דברים	Apocalypse	28.02.16 14:52	1
מי לא אוהב הבטחות?	ufo	28.02.16 23:22	2
אין היתר בנייה נקודה. תחפור יותר ותגלה מה חסר	מאור	29.02.16 00:16	3
לא כתבת מה סכום ההשקעה הראשוני..	אורי	29.02.16 07:33	4
לגבי ההיתר	dwyane_wade	29.02.16 09:02	5
תשובות:	west	29.02.16 14:48	6
פשוט אין דבר כזה, התחייבות ל100% שיהיה רווח מהשקעה כלשהי?	משה הלולן	29.02.16 17:56	7
הם יכולים להגיד הרבה דברים	Corsa16V	03.03.16 19:35	8

Apocalypse

חבר מתאריך 15.12.04
541 הודעות, 1 פידבק

14:52 28.02.16

1. כמה דברים
בתגובה להודעה מספר 0

שווי הדירה הוא משהו וירטואלי ולא מוחשי, הם יכולים להבטיח גם ששווי הדירה יהיה 2.2 מיליון שח מעל מה ששלמת אבל כל עוד אתה לא יכול לממש את השווי הנ"ל זה שווה כלום.
לכן, כדי לראות אם זה סתם או משהו רציני, תבקש מהחברה התחייבות בכתב כי היא מבטיחה ששווי הדירה יהיה 900 אש"ח מעל מה ששלמת, ואם אתה לא מצליח למכור את הדירה תוך X זמן היא תקנה אותה ממך בסכום הנ"ל. אם אתה מקבל אותה קח את זה בשתי ידיים. אבל אני מאמין שלא תקבל שום התחייבות כזאת.

בהצלחה!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2725 הודעות, 2 פידבק

23:22 28.02.16

2. מי לא אוהב הבטחות?
בתגובה להודעה מספר 0

אל תצא ילד
ועכשיו ברצינות, נפרק את האשכול שלך לנק' המהותיות:
"הפרוייקט עוד לא החל אבל אישורים מכל הגורמים הרלוונטים (ברמת המדינה וברמה המוניציפלית) קיימים,
כלומר הבנייה אמורה להתחיל די בקרוב."
האם קיים היתר בניה או לא? האישורים מכל הגורמים וכו' לא מעניינים.
האם התקבל היתר או לא?
"הם מבקשים השקעה של X כסף, ועוד Y כסף כשיתחיל הפרוייקט.
בתמורה הם *מבטיחים* שבסיום הבניה שווי הדירות יהיה גדול בסביבות ה 900,000 ש"ח מהסכום הכללי שהושקע."

הם *מבטיחים* ? נשמע טוב...אולי טוב מדי...
תבקש סעיף בחוזה בו הם מתחייבים לרכוש את הדירה במחיר הזה במידה ואתה מעוניין.
אחרי שתבקש סעיף כזה, יש לי תחושה שהם יהיו קצת פחות בטוחים בכמה הדירה תהיה שווה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מאור
חבר מתאריך 22.11.07
19601 הודעות

00:16 29.02.16

3. אין היתר בנייה נקודה. תחפור יותר ותגלה מה חסר
בתגובה להודעה מספר 0

וגם לא יקרה כלום אם תפרסם פה את שם הפרויקט, לא קיבלת הצעה של פעם בחיים, מבטיח
וזה גם בטח מפורסם בכל חור כ"רק 299,000 שקל לקרקע האחרונה בגוש דן" או שקר בסגנון

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20459 הודעות

07:33 29.02.16

4. לא כתבת מה סכום ההשקעה הראשוני..
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5761 הודעות, 2 פידבק

09:02 29.02.16

5. לגבי ההיתר
בתגובה להודעה מספר 0

מה השלב האחרון שמאושר לפרויקט? אתה יכול לבדוק את זה באינטרנט באגף הנדסה של אותה עירייה.
אמנם זה לא מובטח אבל יש שלבים שאם עוברים אותם אז אפשר להגיד שההיתר הוא עניין של זמן קצר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

west

חבר מתאריך 17.3.02
7563 הודעות, 1 פידבק

14:48 29.02.16

6. תשובות:
בתגובה להודעה מספר 0

אני בהחלט מתכוון לבקש מהם סוג של אישור לכך ששווי הדורה יהיה מה שהם מבקשים או בסטיה קלה(מן הסתם זה תלוי בביקוש באותו זמן)
לגבי היתר בנייה - זה משהו אני יכול לבדוק עם הרשות המוניציפלית.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

משה הלולן

חבר מתאריך 11.6.13
4818 הודעות, 8 פידבק

17:56 29.02.16

7. פשוט אין דבר כזה, התחייבות ל100% שיהיה רווח מהשקעה כלשהי?
בתגובה להודעה מספר 0

אז למה לגייס משקיעים? אם יש ספק אין ספק

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20198 הודעות, 6 פידבק

19:35 03.03.16

8. הם יכולים להגיד הרבה דברים
בתגובה להודעה מספר 0

מה יש בשטח בתאכלס? זה סיפור אחר
תבדוק טוב טוב איזה אישורים יש להם באמת, יש גם הבדל בין היתר בנייה להיתר חפירה ועוד כל מיני דברים כאלה
בטח ובטח שאל תאמין לטווח שנים שהם נותנים לך - כי לפי מה שזה נשמע לי מדובר בקבוצת רכישה , ואם לחברות נדל"ן מקובלות ורגילות לוקח 3 שנים פלוס להרים בניין אז להם זה יכול לקחת יותר
וגם - אם אומרים לך שאוטוטו הם מקבלים את ההיתר זה לא אומר כלום
ההורים שלי כששקלו להשקיע התייעצו עם העורך דין שהשתמשתי בו ברכישה של הדירה שלי , והוא ישר אמר להם לא ללכת על זה
שווה לך אולי להתייעץ גם - אולי זה יעלה כמה אלפים אבל אתה תוכל לחסוך לעצמך אני מניח כמה מאות אלפים שהיית משתמש בהם

הדור שלנו די פספס את רכבת ה"השקעה נמוכה על שטח בשביל להניב רווח עצום בעתיד" - כבר אין שטחים כמעט באזורים שווים שמוכנים לבנייה ובעלי היתר
והאלה שבאמת שווים ? תאמין לי ששומרים עליהם בשקט בשקט בין חברים או אנשים עם כסף

אם אתה לא ממהר ומוכן לקחת צ'אנס אז אפשר לשקול את זה אבל אני שומע יותר מדי סיפורי זוועה על קבוצות רכישה למיניהם על תקופות המתנה מאוד ארוכות ופרוייקטים שלא יוצאים לפועל אפילו בסוף , ופה בשונה מפרוייקט של חברת נדל"ן אין לך ליווי של בנק עד שלב הבנייה עצמו

https://www.sportstats.co.il

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד