מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
roni74
חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
09:09 29.07.14
5. לא יודע אם יש עוד לאן להעלות, הרי בסוף לא יהיו קונים, אבל פתאום הפתרונות של לפיד בתגובה להודעה מספר 4
נראים כמו כוסות רוח למת. ועוד לא דיברנו על חוק מע"מ 0 שעוקר אתמול ויגרום להתנפלות של אלו שיכולים להנות ממנו כי הוא הפך להוראת שעה זמנית שלא בטוח שתישאר פה אחרי 7 השנים ה"טובות".
הבנקים לא מחלקים משכנתאות מסוכנות, לא בגודל ההלוואה לעומת ערך הנכס ולא ללווים שיכולת ההחזר שלהם לא נבדקה ונמצאה חיובית. להבדיל מהמשבר שהיה בארה"ב, שם השוק התנהג בניגוד למצופה מיחסי היצע וביקוש, הרי שבישראל באמת קיים מחסור בדירות לעומת ביקוש הולך ועולה. אם השוק יוצף בדירות ועדיין מחירן ימשיך ויעלה - זו תהיה הוכחה לבועה.
מאחר ואין כרגע סיכוי שהשוק יוצף לכן לא סביר שמחירי הדירות יפלו. גם אם תתחיל בניה מסיבית, היא תצטרך גם להדביק את הביקוש הקיים וגם לגשר על פער של שנים שבהן הביקוש עלה על ההיצע. במקרה הטוב נצליח להגיע למצב שבו המחיר הריאלי ייעצר ולא ימשיך לעלות. רק קטסטרופה תביא לנפילה של ממש במחירי הדיור.