רוטר - אשמח להעזר בכם להבין תחזית של עליית מחיר נדלן

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
קנית דירה כדי לגור בה או כדי לעשות ממנה כסף?	אורי	27.09.14 21:52	1
שאלה קצת מכשילה	code_blue	28.09.14 06:20	2
מבין החלופות למשקיע הסולידי, זו אכן בחירה נאה לשמור על ערך הכסף המיועד לדירה	roni74	29.09.14 11:57	4
אני מניח שהם מכוונים להגדיל את ההון העצמי ולקחת משכנתא גדולה יותר	הכחול הגדול	29.09.14 13:01	5
כן זה גם מה שאני הנחתי כשקראתי..	Bshik	30.09.14 08:17	7
דווקא לא זו היתה הכוונה	code_blue	04.10.14 10:16	10
קנית את הדירה בלי משכנתא?	הכחול הגדול	08.10.14 17:40	13
לצערי לא היה לי 100%	code_blue	09.10.14 11:09	14
זו שאלת נבואה :) ... בדקת מה היה השינוי באזור (לפרויקט מקביל) בשנתיים האחרונות?	Bshik	28.09.14 08:06	3
השינוי באיזור לא דרסתי ,כמעט אפסי .	Tekken	29.09.14 20:13	6
אני לא חיפשתי ''השקעה''	code_blue	30.09.14 08:55	8
אין בעיה , ואתה צודק בקשר ליחס התמורה	Tekken	03.10.14 22:50	9
כשכתבת	code_blue	04.10.14 10:18	11
אז ככה	Tekken	04.10.14 15:05	12
קודם כל תודה על התשובה	code_blue	09.10.14 11:10	15
כנס	Tekken	09.10.14 15:08	16
תודה הבנתי	code_blue	09.10.14 15:33	17
תוכל לבדוק בדרך אחת , לשאול אנשים ובעלי מקצוע.	Tekken	09.10.14 15:42	18
איך זה עובד מבחינת מיסוי?	ufo	09.10.14 17:15	19

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

21:52 27.09.14

1. קנית דירה כדי לגור בה או כדי לעשות ממנה כסף?
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

06:20 28.09.14

2. שאלה קצת מכשילה
בתגובה להודעה מספר 1

בגדול זה למגורים
אך הקניה נעשתה בעיקר כדי לשמר קצת את ההון העצמי
חיפשנו הרבה זמן באזור פ"ת וכשראינו שהמחירים ממש גבוהים התפשרנו ומצאנו דירה בפרדס חנה .
אנחנו עדיין מעדיפים להשאר באזור המרכז כך שמעדיפים עדיין למכור בפרדס חנה ולקנות במרכז

בגלל זה אני רוצה לדעת האם בכלל תאורטית יש סיכוי בכל זאת לקנות במרכז

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק

11:57 29.09.14

4. מבין החלופות למשקיע הסולידי, זו אכן בחירה נאה לשמור על ערך הכסף המיועד לדירה
בתגובה להודעה מספר 2

אבל הפערים בין מחיר דירה בפרדס חנה לדירה במרכז (פ"ת) גבוהים וגם לאחר התשואה הצפויה על ההון יהיה מוגזם להניח שבמחיר שתמכרו בפרדס חנה בעוד שנתיים תוכלו לרכוש במרכז דירה דומה.
ממליץ בהקשר הזה על שיטוט באתר מדלן:
http://www.madlan.co.il

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

הכחול הגדול

חבר מתאריך 27.12.02
28919 הודעות, 5 פידבק

13:01 29.09.14

5. אני מניח שהם מכוונים להגדיל את ההון העצמי ולקחת משכנתא גדולה יותר
בתגובה להודעה מספר 4

על בית במרכז

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:17 30.09.14

7. כן זה גם מה שאני הנחתי כשקראתי..
בתגובה להודעה מספר 5

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

10:16 04.10.14

10. דווקא לא זו היתה הכוונה
בתגובה להודעה מספר 5

חשבנו דווקא עם אותו סכום שנמכור את ה5 חד' בפרדס חנה לעבור למרכז
כלומר לנצל את העליית מחיר של "על הנייר" ואת עליית המחיר הרגילה שיש ואז אפילו את ה עוד 50 אלף ש"ח שיצטברו פשוט לקנות דירה יותר איכותית
כשאנחנו חיפשנו יכולנו להרשות לעצמינו סביב ה950 אלף דירת 3 חדרים בקומה 3 ומעלה ללא מעלית
בגלל שנתנו עוד פוש לקנות את הדירה וקנינו בערך ב1100000
אני מקווה שנמכור ולפחות נשדרג את עצמנו לדירה 4 חד' יד שניה
במרכז

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

הכחול הגדול

חבר מתאריך 27.12.02
28919 הודעות, 5 פידבק

17:40 08.10.14

13. קנית את הדירה בלי משכנתא?
בתגובה להודעה מספר 10

אם כן אז סחטיין, אבל לא היה עדיף לך לקחת משכנתא על איזה 40% בתנאים נוחים מאוד ולקנות ישר איפה שאתה רוצה?
אם כן לקחת משכנתא, אז אתה צריך להחזיר אותה כשאתה מוכר או להעביר אותה לבית הבא, אבל בכל מקרה אין לך עכשיו מיליון ומשהו שקל ביד נקי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

11:09 09.10.14

14. לצערי לא היה לי 100%
בתגובה להודעה מספר 13

לקחתי 70% מימון כדי לקנות בפרדס חנה
לו הייתי צריך לקנות איפה שאני רוצה הייתי צריך לקחת 100% ההון העצמי שלי לא היה מדגדג
האמת לא ממש הבנתי מה אתה מנסה להגיד לגבי עניין המשכנתא
ברור לי שאני אצטרך להעביר אותה לדירה האחרת
אבל אם נגיד היה לי 300K הון עצמי + 770K משכנתה
בסכון הזה לא יכולתי לקנות את מה שרציתי
אבל אם אכן כשאמכור יהיה לי + 100K-200K אז זה יקרב אותי למה שאני רוצה באמת
ההבדלים הם של כ 100-150K , סכום שלא יכולתי לקחת במשכנתה מראש

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:06 28.09.14

3. זו שאלת נבואה :) ... בדקת מה היה השינוי באזור (לפרויקט מקביל) בשנתיים האחרונות?
בתגובה להודעה מספר 0

או מה השכירות שאפשר לבקש ?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק

20:13 29.09.14

6. השינוי באיזור לא דרסתי ,כמעט אפסי .
בתגובה להודעה מספר 3

אני אגיד לך מה אני הייתי במצבך :
מחכה שנה מתאריך הקנייה ומוכר בין 100 ל250 אלף שח יותר ממה שקנית .
אם הייתי בכיוון השכרה אז לא הייתי הולך לקנות באיזור פרדס חנה .
אלא באיזור חדרה , שם תוכל להשיג תשואה יותר גבוהה .

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

08:55 30.09.14

8. אני לא חיפשתי ''השקעה''
בתגובה להודעה מספר 6

ה"רכישה" היא השקעה בשביל שהכסף לא יספוג את מלוא האינפלציה
דווקא בפרדס חנה זה בגלל יחס תמורה הולם לדירת 5 חד' ולקחתי בחשבון שאם לא אמכור אני פשוט אגור שם .

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק

22:50 03.10.14

9. אין בעיה , ואתה צודק בקשר ליחס התמורה
בתגובה להודעה מספר 8

אבל שיתפתי אותך במה אני הייתי עושה במקומך כאחד שרוצה לעשות 4 שקל מהשקל שיש ברשותי וגם בשביל שלא יספוק את מלוא האינפלציה כמו שהגדרת את זה .
כמובן שאינך חייב לקחת את דעתי וליישם אותה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

10:18 04.10.14

11. כשכתבת
בתגובה להודעה מספר 9

"הייתי מוכר " - אתה מדבר מניסיון שמכרת דירה אחרי שנה ב 100-250 אלף ש"ח יותר
או מניח שזה משהו שיכול לקרות

זה בדיוק היתה השאלה ההתחלתית האם בכלל יש סיכוי שמחיר הדירה יעלה ואוכל למכור ביותר

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק

15:05 04.10.14

12. אז ככה
בתגובה להודעה מספר 11

אני עובד בתחום הנדלן לכן אני אמרתי שהייתי מוכר כי כשאתה קונה דירה על הנייר אתה מוזיל מעצמך סכום רציני מהמחיר "הנורמלי" של הדירה מכיוון שאתה מחכה כמה שנים עד לבנייה .
ככל שהזמן המתנה קצר יותר ככה המחיר עולה .
אם אתה רוצה "לסחור" בדירות ולעשות כסף מהכסף שלך בנדלן זאת הדרך .
תקנה ותמכור שנה שנתיים אחרי ברווח של 3 שנים עבודה עם משכורת חודשית ( בממוצע , שום דבר לא מחייב אבל כן יהיה לך סכום גדול ) .

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

11:10 09.10.14

15. קודם כל תודה על התשובה
בתגובה להודעה מספר 12

ואשמח לשמוע מקרים "אמיתיים" אם יש בידייך
לאזור הזה
האם אכן ההבדל בין "על הנייר" לבין דירה מוכנה יכול להגיע לסכומים האלה שכתבת

תודה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק

15:08 09.10.14

16. כנס
בתגובה להודעה מספר 15

קודם כל , אתה מסכים איתי שזמן זה כסף?
אם כן , אז אתה מסכים איתי שאם אתה קובע טיול לחול חצי שנה מראש המחיר שתשלם הוא יהיה מחיר יותר אטרקטיבי וזול ? זה בגלל אלמנט הזמן שאתה מחכה .
בשוק הנדלן זה עובד בידיוק ככה , ככל שתחכה יותר זמן לקבל את המוצר שלך ( דירה וכו.. ) אז אתה תשלם פחות מהמחיר המקורי שלה בשוק .
אם אתה קונה דירה על הנייר , השווי של הדירה אמור להיות בין 20אחוז ל30 אחוז יותר מהשווי של הדירה כשהיא מוכנה כי אתה מחכה למוצר לשלך כמה שנים .
הרווח הזה של ה20 30 אחוזים הוא יתן לך את הסכום הגדול אשר דיברתי עליו .
במידה ואין לך הרבה זמן לחכות אתה יכול לשמור את זכויותיך בדירה לחצי מזמן ההמתנה ותמכור את זכויותיך ב10-15 אחוז במקום 20-30 .

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

15:33 09.10.14

17. תודה הבנתי
בתגובה להודעה מספר 16

התאוריה מובנת ולכן הלכתי לצעד
השאלה היא איך אני הודק שזה אכן קורה
יש הרבה משתנים למחיר
ונראה לי שבניה של 10 בנינים נוספים במקביל קצת משהות תמונה
איך אני יכול לקבל תמונה של השווי המוערך ?

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק

15:42 09.10.14

18. תוכל לבדוק בדרך אחת , לשאול אנשים ובעלי מקצוע.
בתגובה להודעה מספר 17

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

17:15 09.10.14

19. איך זה עובד מבחינת מיסוי?
בתגובה להודעה מספר 12

כלומר, אם אתה רוכש דירה על הנייר במיליון ואחרי שנתיים כשהיא גמורה מוכר במיליון מאתיים - אתה לא משלם מס?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד