רוטר - עזרה בתמהיל משכנתא למומחים

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
שליש פריים, שליש קל''צ, שליש משתנה כל 5 לא צמוד	אורי	31.03.15 20:05	1
אוקיי יש ריביות לשאוף אליהם? טווחים של 20 שנה ומעלה.. לא מעוניין להחזיר יותר מ3	shai_e	31.03.15 20:21	2
תתחדשו. שאלות	oranum	31.03.15 21:32	3
תודה רבה כנס	shai_e	01.04.15 00:00	5
איזה בנק אתה?	SiLeNt NoAm	31.03.15 23:58	4
אני בדיסקונט.	shai_e	01.04.15 00:01	6
בריביות של היום - רק קלצ	אורי	01.04.15 08:03	7
קלצ= קבועה לא צמודה. לא משנה איך הריבית או המדד ישתנו תשלם אותו הדבר	SiLeNt NoAm	01.04.15 12:26	10
זה תלוי ריבית ותקופה ואופק מחזור משכנתא (הרוב עוברים דירה בהמשך)	אורי	01.04.15 08:03	8
..	shai_e	01.04.15 11:11	9
מעבר דירה לא מצריך מחזור	SiLeNt NoAm	01.04.15 12:30	11
כרגע זו דירה ראשונה מה יהיה בעתיד אי אפשר לדעת	shai_e	01.04.15 13:56	12

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

20:05 31.03.15

1. שליש פריים, שליש קל''צ, שליש משתנה כל 5 לא צמוד
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shai_e
חבר מתאריך 18.9.08
444 הודעות, דרג אמינות חבר זה

20:21 31.03.15

2. אוקיי יש ריביות לשאוף אליהם? טווחים של 20 שנה ומעלה.. לא מעוניין להחזיר יותר מ3
בתגובה להודעה מספר 1

ערכתי לאחרונה בתאריך 31.03.15 בשעה 20:28 בברכה, shai_e

75 אחוז מימון הבנתי שקשה להתמקח הבנק כאילו עושה לי טובה שמאשר לי בכלל.. בכל אופן ככה זה נראה מהצד שלהם

תודה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:32 31.03.15

3. תתחדשו. שאלות
בתגובה להודעה מספר 0

מה ההסדרי תשלום מול הקבלן?
כמה השכירות שלכם היום?
ההכנסה צפויה להשאר אותו דבר בשנים הבאות?
יש קרן השתלמות? אם כן מתי נזילה וכמה כסף יש בה עכשיו וכמה כשתהיה נזילה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shai_e
חבר מתאריך 18.9.08
444 הודעות, דרג אמינות חבר זה

00:00 01.04.15

5. תודה רבה כנס
בתגובה להודעה מספר 3

כיום השכירות היא 2400 שקל ובמצב הזה אני חוסך בערך 2000 +-
ההסדרי תשלום מולו זה 25 אחוז הון עצמי בחתימה ואז חודשיים להעביר את שאר הכסף כמובן שיש בנק שמלווה אותו.
ההכנסה צפויה להישאר אותו דבר יש עלייה של כ 250 בשנה בערך לא תמיד.
קרן השתלמות אחת אצלי שפעילה שנתיים ויש בה כ 20 אלף בערך,תיהיה נזילה בעוד 4 שנים עם כ55 אלף מאמין.

אשמח להצעות איך לקחת את המשכנתא ולאיזה ריביות לשאוף.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות, דרג אמינות חבר זה

23:58 31.03.15

4. איזה בנק אתה?
בתגובה להודעה מספר 0

בעיקרון שליש פריים לכמה שיותר - 25-30 שנים
ואולי אני במיעוט כאן אבל שני שליש קלצ

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shai_e
חבר מתאריך 18.9.08
444 הודעות, דרג אמינות חבר זה

00:01 01.04.15

6. אני בדיסקונט.
בתגובה להודעה מספר 4

כמעט כל החברים ששאלתי ומשפחה שלקחו..יש להם קבועה שצמודה למדד אף אחד לא לקח קלצ,לי זה מרגיש קצת סיכון שהמסלול הקבוע שלי כביכול יהיה צמוד למדד.
תקן אותי אם אני טועה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

08:03 01.04.15

7. בריביות של היום - רק קלצ
בתגובה להודעה מספר 6

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות, דרג אמינות חבר זה

12:26 01.04.15

10. קלצ= קבועה לא צמודה. לא משנה איך הריבית או המדד ישתנו תשלם אותו הדבר
בתגובה להודעה מספר 6

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

08:03 01.04.15

8. זה תלוי ריבית ותקופה ואופק מחזור משכנתא (הרוב עוברים דירה בהמשך)
בתגובה להודעה מספר 4

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shai_e
חבר מתאריך 18.9.08
444 הודעות, דרג אמינות חבר זה

11:11 01.04.15

9. ..
בתגובה להודעה מספר 8

חשבתי על לקחת שלישי מהסכום בפריים ל30 שנה ועוד 23 שנה בערך קלצ..

לכמה לשאוף?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות, דרג אמינות חבר זה

12:30 01.04.15

11. מעבר דירה לא מצריך מחזור
בתגובה להודעה מספר 8

אפשר לקחת תוספת על המשכנתא הקיימת ורק עליה יחולו התנאים החדשים. למה למחזר משכנתא עם תנאים טובים?
אם יודעים שהכיוון הכללי הוא לשדרג תוך X שנים בונים מראש את התמהיל כך שלא יכביד אח"כ. בנוסף- רוב השדרוגים של דירות בדרך כלל נעים בתוספת של 200-300 אלף ש"ח למשכנתא הקיימת, זה לא אמור ליצור הבדל משמעותי בהחזר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shai_e
חבר מתאריך 18.9.08
444 הודעות, דרג אמינות חבר זה

13:56 01.04.15

12. כרגע זו דירה ראשונה מה יהיה בעתיד אי אפשר לדעת
בתגובה להודעה מספר 11

אבל בכללי הייתי מעדיף קלץ ולהיות רגוע מאשר לדאוג שהריבית או המדד תשתנה לי.. לפחות כל עוד שני שליש קבוע

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד