חלק גדול מעליית מחירי הדירות הוא תוצאה של החלטה לרכוש דירה כהשקעה. כיוון שההצע של הדירות למכירה מפגר אחרי הביקוש - מחירי הדירות עולים.מצד שני גדל מספרן של הדירות שנרכשו לצורך השקעה (ולא לצורך מגורים), והן מחפשות כעת שוכרים. כך גדל ההיצע להשכרה לעומת הביקוש להשכרה. התוצאה הכלכלית המידית והפשוטה היא לחץ על מחירי השכרה. גם אם הם לא ירדו - הם לא עולים לפי הנדרש מעליית ערך הנכס. (זוהי ירידה בתשואה).