אני עומד לפני רכישת דירה. ראיתי דירה מתאימה ,העניין הוא שהיא עברה הרחבה ללא היתר (כמו בערך 80% מהדירות באזור הזה). כרגע ישנו תהליך של הוצאת היתרים בדיעבד. רציתי לשאול מספר שאלות : א. באתר העיריה (ירושלים) ניתן לראות את הבקשה אבל לא הבנתי באיזה שלב זה עומד ועוד כמה זמן זה אמור לקחת. המוכר טוען שזה עניין של חודש חודשיים אבל אני לא בטוח שזה נכון. יש לי אדריכלית שבודקת עבורי את העניין אבל אשמח להבין גם בעצמי את העניין. בכל מקרה אני לא מתכוון לחתום על חוזה לפני שיש היתרים חתומים כדין. ב. בהנחה שהתהליך נמצא בשלב מתקדם,איך הייתם ניגשים למו"מ ? להציע מחיר ולהגיע להסכמה בע"פ עד שיינתן ההיתר ? לחתום על זכרון דברים שמתנה את העסקה בקבלת ההיתר ? כמובן שאתייעץ גם עם העו"ד שלי אבל אשמח לשמוע דעות ועצות נוספות. תודה רבה!
העו"ד שלי בד"כ נרתע מעסקאות כאלה ,כנראה בצדק. מצד שני אני מעוניין בדירה והיצע הדירות באזור לא גדול כך שאני חושב להיכנס למו"מ אבל מתלבט איך לעשות את זה. תודה
אדם חייב לסמוך על עוה"ד שלו, ולפעול על פי חוות דעתו. אחרת בשביל מה אתה משלם לו?! אם יש לך הרגשה לא נוחה, ואין לך אמון מלא בו, תפרדו כידידים ותתקשר עם עו"ד אחר. אם הוא יסכים עם דרכך - מה טוב. אם הוא יגרוס כמו קודמו - כנראה שאתה טוע באיזה מקום.
אם לא יאשרו לך שום דבר? אתה קונה חתול בשק ודע לך ברגע שיש עברת בנייה היא עוברת אליך ברגע שאתה קונה את הנכס והבעלים הקודמים יוצא ללא שום פגיעה אז תשקול טוב טוב אם כדאי לך ללכת על זה
של האדריכלית והעוד כמו שרשמת. לגבי מו"מ- אם המוכר אומר חודש חודשיים, תסכם איתו שאם לא יינתן ההיתר עד שנה מיום החתימה תפוצה כספית, או שמראש תסכמו שאתה נותן לו 95% הסכום והיתרה בעת קבלת ההיתר. נסה ליצור איזושהי התניה מחייבת. לא הייתי מסתמך עליו, אין משהו במדינה הזאת, במיוחד היתרי בנייה, שלוקח חודש-חודשיים. אלה דברים שיכולים בקלות להיגרר 5 שנים גם. נסה לחשוב על זה מנקודה אחרת- במידה ולא יתקבל ההיתר, סביר שידרשו ממך להרוס את ההרחבה + קנס. נסה לעגן את זה בחוזה.