בוא נגיד שקשה להשוות את הזמנים ההם להיום ולכן מספר המשכורות זה מדד לא רע.מספר המשכורות היום הוא פי 2 ויותר ממספר המשכורות שההורים שלך היו צריכים. שאף אחד לא יספר לך את הסיפורים שגם ההורים לקחו משכנתאות. מה שאני כותב הוא שחור על גבי לבן. לההורים שלך היה הרבה יותר קל לקחת ולסיים משכנתא.
בנוסף, ההון העצמי שאתה צריך לגייס הוא פי כמה וכמה ממה שהם היו צריכים לגייס.
הסכום הסופי שתשלם הוא לא ידוע. אם תקח מספרים עגולים של דירה שעולה 1.5 מיליון ומתוכם:
0.5 מיליון הון עצמי.
1 מיליון משכנתא ל 25 שנה.
אז כל עליה של אחוז ריבית = 500 שקל נוספים לכל חודש.
רק שתבין, היום אתה מדבר על סכום של 5 אלף שקל. בהנחה והריבית עולה ל 3% זה הופך להיות 6.5 אלף שקל. יש לך 25 שנה שבהם הריבית תעלה כנראה ביותר מ 3%.
אגב, אדם שלוקח משכנתא של מיליון שקל (או סכום כלשהו באזור) - הדבר האחרון שהוא יכול להגיד זה שהבית שלו. הוא גר בשכירות ארוכת טווח אצל הבנק. ברגע שתהיה לו בעיה בהחזרים, הבנק מיד יחגוג עליו.
מי שמאמין שבעוד כמה שנים המפה תתיישר (כי כמו שמחירי הדיור עלו הם יכולים גם לרדת - זה כבר קרה במספר מקומות בעולם) שווה לו לשלם שכירות.
מי שחושב שהמחירים ימשיכו להעלות לעד צריך לקחת כל שקל פנוי שיש לו ולהתחייב על כמה שיותר משכנתאות.