רוטר - מישהו כאן התעניין ברכישת דירה להשקעה בחו''ל?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אני אתן לך כלל אצבע כשזה מגיע לקניית נכסי נדל''ן	yaiRy	29.03.16 10:23	1
טיפ של אלופים	oranum	30.03.16 07:37	5
לי יש מעט ניסיון בנושא	maestrosen	29.03.16 22:47	2
בתור חייל יש לך כסף להשקיע	ufo	29.03.16 23:52	3
מכתב	Avi-Ron	30.03.16 00:42	4
אשמח לפרטים לגבי החברה המנהלת	מלפפון_חמוץ	04.04.16 22:37	6
החברה המנהלת - Remax	Avi-Ron	12.04.16 16:34	22
השאלה היא מה קורה אם יום אחד העסק מפסיק לדפוק..	אורי	05.04.16 16:04	10
הישראלים הם הכי נוכלים בעסק הזה....	Rifler	06.04.16 09:38	12
אבל אין יותר משכנתאות כאלה.. או שיש?	אורי	07.04.16 07:17	17
תכלס גם בישראל יש, פשוט קוראים לזה בכל מיני שמות	Rifler	08.04.16 08:43	18
כנס..	Avi-Ron	12.04.16 16:43	23
אל תתקרב לזה. בשביל זה הומצא הביטוי קרן הצבי.	Big Joe	04.04.16 23:49	7
תוכל קצת לפרט על למה לא להתקרב לזה?	חומוס	05.04.16 13:10	8
היכולת שלך לשלוט בארועים וברכושך מוגבלת לחלוטין	Big Joe	05.04.16 13:21	9
קשקוש אחד מוחלט	Rifler	06.04.16 08:51	11
כך - שופעי בטחון ו'סמוך עלי' - נשמעו גם כל אלה שכבר הפסידו את כספם על נדלן חו'ל.	Big Joe	06.04.16 11:31	13
כל אלה שהפסידו את הכסף בנדל״ן בחו״ל הם אותם בורים וטיפשים	Rifler	06.04.16 12:21	14
בדיוק. ולכן מי שמחפש יעוץ בפורום אינטרנטי מוכיח שהוא לא קורץ מהחומר להשקיע בחול	Big Joe	06.04.16 12:53	15
השקעה בנדל''ן בחו''ל מסוכנת יותר מאשר בארץ.	ufo	07.04.16 00:07	16
הסיכון לא משתנה הרבה בגלל המיקום הפיזי שלך	oranum	11.04.16 09:49	20
ב''אבל זה בעיקר מתבטא בעוד שיעורי בית ולא ממש בסכנה לכסף שלך'' אתה סותר את עצמך.	Big Joe	12.04.16 17:13	27
תסביר?	oranum	12.04.16 19:56	29
מה הבעיה	Big Joe	12.04.16 23:04	31
כמו שאני מבין אותך אתה יותר מדבר על שיעורי בית מבחינת אנליזה וניתוח ספקולטיבי	oranum	12.04.16 23:28	33
ממש לא. אין רחוק ממני ומניתוחים ספקלוטביים.	Big Joe	13.04.16 11:01	34
זה כמו נושא העגלות בארה''ב	dwyane_wade	11.04.16 11:48	21
אתה מתעלל בהסקה הסטטיסטית.	Big Joe	12.04.16 17:56	28
אני אשמח לסימוכין בקשר לסטטיסטיקה של אחוז נכשלים גבוה מאחוז מצליחים	dwyane_wade	12.04.16 21:01	30
מיד אחרי שתתן סימוכין להיפך...	Big Joe	12.04.16 23:05	32
תגובה לעניין	dwyane_wade	13.04.16 11:50	35
קצת קשה לקבוע 'לא להתקרב לזה' כשיש אנשים שמרוויחים מזה, לא?	Avi-Ron	12.04.16 16:43	24
לא קשה. יש גם הרבה שמרוויחים יפה מניתוחי לב ולא מומלץ לכל אחד להתקרב לזה	Big Joe	12.04.16 17:11	26
כדאי לברר גם את נושא המיסוי שלא תהיה לכם צרה עם רשות המיסים	yairts	10.04.16 11:11	19
כמובן שהכל מנוהל מול רואי חשבון ומשלמים מס כחוק	Avi-Ron	12.04.16 16:43	25
זהירות בדברים האלו	israelb1	20.04.16 17:04	36

yaiRy
חבר מתאריך 14.9.08
4903 הודעות

10:23 29.03.16

1. אני אתן לך כלל אצבע כשזה מגיע לקניית נכסי נדל''ן
בתגובה להודעה מספר 0

אל תקנה דירה להשקעה במדינה זרה, בטח אם זה הדירה הראשונה שלך להשקעה.
צריך להיות קרוב פיזית לנכס כדי לנהל אותו כמו שצריך ולהרוויח.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

07:37 30.03.16

5. טיפ של אלופים
בתגובה להודעה מספר 1

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

maestrosen
חבר מתאריך 7.2.15
22 הודעות

22:47 29.03.16

2. לי יש מעט ניסיון בנושא
בתגובה להודעה מספר 0

מדובר בחברה קטנה שלא עושה הרבה רעש מפרסום, אלא מתפרסמת בעיקר מפה לאוזן על ידי לקוחות מרוצים. מתעסקת בנדלן פרטי (ועכשיו מתחילה להיכנס למסחרי) בארה"ב.

אם אתה מעוניין, מוזמן לפנות בפרטי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

23:52 29.03.16

3. בתור חייל יש לך כסף להשקיע
בתגובה להודעה מספר 2

בדירות בחו"ל? מרשים...

@maestrosen@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

00:42 30.03.16

4. מכתב
בתגובה להודעה מספר 0

גיסי כבר רכש לאחרונה את הדירה השלישית שלו בקליבלנד.
אבא שלי נכנס לפני חצי שנה גם כן עם דירה ראשונה.
הכל עובד כמו שצריך, וגם אם יש בעיות קלות פה ושם - חברת הניהול מטפלת בכל.
אני לא יודע מול איזה חברת ניהול הם עובדים, אוכל לברר לך אם תרצה.. אבל הכל התחיל מאדם בשם רפי מזרחי.
תעשה חיפוש בגוגל רפי מזרחי, אתה תמצא את האתר שלו, פרטים, טלפונים.. תירשם לכנס אחד שלו, עולה בערך 100 ש"ח, תישמע, תתעניין, תראה אם מתאים לך..
בסך הכל מדובר ברווח זהה כל חודש להשכרה של דירה פה בארץ, רק ששם אתה צריך כ- 50 אלף דולר (200 אלף ש"ח) בשביל להניב כ- 800 דולר ברוטו בחודש (כ- 650 דולר בחודש בתחשיב שנתי), מה שפה אתה צריך כמיליון שקל.. פי 5..

אני כעת בתהליך חיסכון בשביל זה גם כן, אני רואה את עצמי בעוד כ- 15 שנים עם כ- 3 דירות (בתקווה ליותר כמובן) עם הכנסה קבועה של כ- 1800 - 2000 דולר בחודש (נטו! ברוטו זה כ- 2400 דולר).. בהשקעה של כ- 600 אלף ש"ח בלבד.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מלפפון_חמוץ
חבר מתאריך 18.3.02
19649 הודעות

22:37 04.04.16

6. אשמח לפרטים לגבי החברה המנהלת
בתגובה להודעה מספר 4

תודה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

16:34 12.04.16

22. החברה המנהלת - Remax
בתגובה להודעה מספר 6

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

16:04 05.04.16

10. השאלה היא מה קורה אם יום אחד העסק מפסיק לדפוק..
בתגובה להודעה מספר 4

אגב, הם שמו 100% הון עצמי או לקחו משכנתא?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Rifler
חבר מתאריך 21.6.11
1345 הודעות

09:38 06.04.16

12. הישראלים הם הכי נוכלים בעסק הזה....
בתגובה להודעה מספר 10

מה שהם עושים זה דבר פשוט,
קונים נכסים בשכונות פשע ב10-20 אלף דולר
מוכרים אותם לישראלים ב50-60 אלף דולר ומשלמים מה50-60 אלף דולר ״שכירות״
לקונה במשך שנה-שנה וחצי עד שהם מודיעים לקונה של״שוכר״ נגמר החוזה והוא עזב את הדירה והם צריכים למצוא שוכר חדש.
ככה ה״יזם״ יצא ברווח נקי של 20-30 אלף דולר.

ב99.9 אחוז מהמקרים הדירה או הבית עומדים ריקים במשך שנים ואף אחד לא נוגע בהם. זה עוקץ קלאסי.

ההגיון הפשוט אומר למה שמשפחה תשלם שכירות של 840 דולר על בית ששווה 50-60 אלף דולר? יותר פשוט למשפחה לקחת משכנתא של 100 אחוז בריבית אפסית ל5 -7 שנים והם ישלמו הרבה פחות מה840 דולר שכירות.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

07:17 07.04.16

17. אבל אין יותר משכנתאות כאלה.. או שיש?
בתגובה להודעה מספר 12

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Rifler
חבר מתאריך 21.6.11
1345 הודעות

08:43 08.04.16

18. תכלס גם בישראל יש, פשוט קוראים לזה בכל מיני שמות
בתגובה להודעה מספר 17

הלוואת בלוןֿ/גישור/גירבוץ ...... להשלים סכומים לאנשים שאין את המינימום למשכנתא.

היה לא מזמן כתבה בכלכליסט, הם עשו ניסוי כמה כסף יוכלו להלוות מבנקים/חברות אשראי/ חברות למתן הלוואות מבלי להביא ערבים ומבלי להציג שום ערבויות סתם להתקשר למוסד x ולבקש הלוואה, בסה״כ הם הצליחו לגייס בסביבות ה300 אלף שקל, בלי ערבויות בלי להציג תלושי שכר כלום. ״הלוואה ברגע״.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

16:43 12.04.16

23. כנס..
בתגובה להודעה מספר 10

כפי שאמרתי, הכל מנוהל דרך חברת הניהול.
לדוגמא, החודש השוכרת לא שילמה לגיסי כסף.
הוא מבחינתו - אם בחודש הבא היא גם לא תשלם - אז חברת הניהול תובעת את האישה והיא תהיה מחוייבת לשלם את מלוא הסכום. במקרה שלו ספציפית - מדובר על מישהי כנראה שאין לה בכלל כסף - ומפעילים את הוצאה לפועל, וכך הוא יקבל 70% מההכנסה של החודש (או חודשיים, תלוי כמה זמן עד למשפט) והם לוקחים 30%.
בנוסף, כמובן שהוא יכול להפקיד את צ'ק הפיקדון שהיא נתנה לו בתחילת השכירות - וכך בעצם גם ה- 30% שהוא כביכול 'הפסיד' בגלל שהוצאה לפועל לוקחים אחוזים - הוא גם לא בדיוק נפגע מזה כי זה השלים לו את החוסר.

לגבי אבא שלי - הוא שם הון עצמי, 50 אלף דולר, היה לו כסף נזיל כי הוא כבר הפסיק מזמן לשלם משכנתא על הדירה והוא פרש מהעבודה וקיבל מענק והיה לו מזומנים בצד אז לא הפריע לו..
לגבי גיסי, שיש לו כבר משכנתא קיימת, הוא מחזר לאחרונה משכנתא והיתה לו אפשרות לבחור אם להוריד את ההחזר החודשי או אם להישאר עם אותו החזר ולקבל תזרים מזומנים לבנק.. הוא בחר באופציה השניה פלוס קרן השתלמות שהשתחררה לשניהם.. אז בוא נאמר שזה חלק משכון וחלק מזומן..

אני בכל אופן מתכוון לשים הון עצמי (יחסית), אבל כשאתה מנהל סיכונים נכון אתה יודע שהמקסימום שאתה צריך לשים בשביל 'לסכן' הוא 30% מהסכום שיש לך.. כלומר אם אני צריך 200 אלף להשקיע - אז זה רק אם יש לי 600 אלף בצד.. כדי שלא יווצר מצב שאם קורה משהו - אז אני נשאר קירח מפה ומפה.. גם בלי נכס וגם בלי כסף.. אז תמיד עדיף לשים בהשקעה עד 30%..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

23:49 04.04.16

7. אל תתקרב לזה. בשביל זה הומצא הביטוי קרן הצבי.
בתגובה להודעה מספר 0

אם אתה רוצה להשקיע בנדלן מניב בחול - לך ל"ריט". RIET.
https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A7%D7%A8%D7%9F_%D7%A0%D7%93%D7%9C%22%D7%9F
http://fundamentals.co.il/?CategoryID=225&ArticleID=356

http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3520008,00.html

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חומוס

חבר מתאריך 22.4.02
13153 הודעות, 5 פידבק

13:10 05.04.16

8. תוכל קצת לפרט על למה לא להתקרב לזה?
בתגובה להודעה מספר 7

@Big Joe@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

13:21 05.04.16

9. היכולת שלך לשלוט בארועים וברכושך מוגבלת לחלוטין
בתגובה להודעה מספר 8

מהמרחק שבין ארצות, ובין שווקים, היכולת שלך להשיג מידע על איכות ההשקעה מוגבלת מאוד. (תחשוב על אירופאי שמפתים אותו להשקיע ב"מדרחוב נווה שאנן" בתל אביב. . נניח שהצלחת בהשקעה. אחר כך אתה צריך להפקיד בידי אחרים את ההחלטות על ההשכרה, על התחזוקה כי אינך יכול לפקח מכאן. (ירשתי דירה קטנה בעיר אחרת בארץ. כל מה שהדיירת מתלוננת אני משלם - כי לא כדאי לי לנסע בשביל זה, לבדוק, ולחפש בעל מקצוע. זה מדגים את הבעיה). אחרון אחרון - וגם הוא לא חביב, קורים ארועים שמשנים ערך של נדלן (למעלה ולמטה). אין לך שום דרך להיות עם אצבע על הדופק.

זה ממש לחפש כאב ראש. אלא אם כן אתה משקיע סכום זעיר בחושה באלבניה, בתקווה שהערך יעלה פי 10 תוך כמה שנים. אבל זה כבר ממש הימור...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Rifler
חבר מתאריך 21.6.11
1345 הודעות

08:51 06.04.16

11. קשקוש אחד מוחלט
בתגובה להודעה מספר 9

היום העולם הוא גלובלי ולא בעיה למצוא מידע על כל אזור ושכונה ומחירי נדל״ן ושכירות, אבל זה מצריך השקעה של זמן ולמידה של השוק המקומי.
לגבי הניהול של הנכס עצמו יש חברות ניהול שאתה משלם להם מחיר פיקס חודשי והם דואגות להכל כולל הגביה של השכ״ד.
נכון שהשלב הראשון הוא קצת כאב ראש וצריך לעשות סקר שוק ולבדוק כל דבר אבל אחרי שביצעת את הרכישה מכאן חברות הניהול מטפלות בה-כ-ל.
לגבי אירופאי שמשקיע בישראל, תסתובב בנתניה\אשדוד ותגלה שחצי מהבתים שקרובים לים הם של אירופאים שקנו דירות להשקעה/ נופש ובאים לפה לחופשה פעם בשנה.

מה שכן יש מלא נוכלים בעסק הזה, בכלל הייתי ממליץ לאנשים להתרחק מישראלים שמנסים לשווק כל מיני דברים ואם החלטתם על השקעה של נדל״ן בחו״ל תחפשו אנשי נדל״ן מקומיים ותעשו בדיקות בעצמכם.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

11:31 06.04.16

13. כך - שופעי בטחון ו'סמוך עלי' - נשמעו גם כל אלה שכבר הפסידו את כספם על נדלן חו'ל.
בתגובה להודעה מספר 11

אני מאחל לך כל טוב.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Rifler
חבר מתאריך 21.6.11
1345 הודעות

12:21 06.04.16

14. כל אלה שהפסידו את הכסף בנדל״ן בחו״ל הם אותם בורים וטיפשים
בתגובה להודעה מספר 13

שהלכו ושמו את הכסף שלהם אצל ענבל אור וקיבלו ממנה חושך.

מי שרוצה להשקיע בנדל״ן בחו״ל צריך לשבת על התחת ללמוד ולחקור, אם הוא מחפש ישראלי שיקמבן לו מחיר שלא יתפלא שהוא נעקץ.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

12:53 06.04.16

15. בדיוק. ולכן מי שמחפש יעוץ בפורום אינטרנטי מוכיח שהוא לא קורץ מהחומר להשקיע בחול
בתגובה להודעה מספר 14

ואני אפילו סולח לך על הגדרת דברי כ"קשקוש", אחרי שבתגובתך השניה בעצם הסכמת אתם

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

00:07 07.04.16

16. השקעה בנדל''ן בחו''ל מסוכנת יותר מאשר בארץ.
בתגובה להודעה מספר 11

התשואה באפיק זה גבוהה באופן משמעותי מתשואה שאתה מקבל בארץ על השכרת דירה.
אין תשואה בלי סיכון.
מי שמעוניין לסכן את כספו בתמורה לתשואה, זוהי אחת הדרכים.

@Rifler@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

09:49 11.04.16

20. הסיכון לא משתנה הרבה בגלל המיקום הפיזי שלך
בתגובה להודעה מספר 16

סיכון זה יותר תלוי נכס והשוק שלו
העובדה שאתה רחוק אכן מוסיפה קשיים והגבלות לוגיסטיות בירוקרטיות וכספיות
אבל זה בעיקר מתבטא בעוד שיעורי בית ולא ממש בסכנה לכסף שלך
מצד שני העובדה שאתה יכול לבחור כל שוק נדל"ן בעולם מאפשרת לך למצוא שווקים ונכסים עם יחס תשואה לסיכון יותר גבוה, ולאו דווקא בצורה יותר מסוכנת אבסולוטית מנכס איפשהו בישראל

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

17:13 12.04.16

27. ב''אבל זה בעיקר מתבטא בעוד שיעורי בית ולא ממש בסכנה לכסף שלך'' אתה סותר את עצמך.
בתגובה להודעה מספר 20

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

19:56 12.04.16

29. תסביר?
בתגובה להודעה מספר 27

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

23:04 12.04.16

31. מה הבעיה
בתגובה להודעה מספר 29

הסכנה אינה בגלל שבארה"ב יותר מסוכן. היא בגלל שאין לך מספיק "ספרי למוד" לעשות שיעורי בית. (כמטאפורה)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

23:28 12.04.16

33. כמו שאני מבין אותך אתה יותר מדבר על שיעורי בית מבחינת אנליזה וניתוח ספקולטיבי
בתגובה להודעה מספר 31

זה פחות הכיוון שאליו התכוונתי
התכוונתי מבחינה מנהלתית
להבין מחירי שוק, תשואות, להכיר חברות ניהול נכס ולהשוות בתנאים, להבין את מערכת המיסוי, לחשב את כל המספרים הסופיים של ההשקעה בהתייחס לכל אלה ואז להבין אם מתאים או לא
כל אלה דברים שכמובן צריך לעשות, אבל אחת שעשית אותם אין הרבה איפה ליפול מהבחינות הללו
אני אישית לא משקיע בנדל"ן מבחינה ספקולטיבית כי אני לא מאמין ביכולת שלי לחזות כזה דבר
בוא נגיד ככה
אין מקום בארץ, עם כל זה שאני חי פה וכביכול כפי שאמרת יש לי את כל הספרים כדי לעשות שיעורי בית, מקום שאני יכול לנתח ולחזות עליית מחירים ברמה בטוחה מספיק כדי להכנס רק על סמך זה
לשיטתי לא על סמך זה נכנסים להשקעה בנדל"ן. לא בחו"ל ולא בארץ. ולכן כשהפקטור הזה יורד מהפרק נשארים רק הדברים שציינתי שכאמור לא מפחידים יותר מידי, רק צריך להשקיע ולעשות אותם. כל המידע זמין

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

11:01 13.04.16

34. ממש לא. אין רחוק ממני ומניתוחים ספקלוטביים.
בתגובה להודעה מספר 33

וכל מה שתיארת בצורך להבין, וזה נכון, הוא משימה ענקית, וגם היא אינה מספקת. יתר על כן השקעה בנדלן לצורך עליית מחירים היא תמיד ספקולטיבית - כמו בזהב וסחורות. השקעה בנדלן מניב היא זאת שאמורה לתת הכנסה שוטפת מהשכרה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק

11:48 11.04.16

21. זה כמו נושא העגלות בארה''ב
בתגובה להודעה מספר 9

אנחנו פה בארץ תמיד נשמע יותר את אלו שהלכו...נכשלו...וחזרו לארץ מתוסכלים ונחושים לספר לכולם על איך זה חרא ואסור להתקרב לזה, כשלמעשה, יש לא מעט אנשים שעושים כסף טוב. חוויתי את זה על בשרי אז אני יודע על מה אני מדבר.
אותו דבר בנושא הזה של השקעות נדל"ן בארץ או בחו"ל. תמיד תשמע יותר על הכשלונות ופחות על המצליחים שמן הסתם שומרים על דיסקרטיות כי הם לא צריכים כרישים שיאכלו להם מהשלל.
אני לא השקעתי לעולם בחו"ל (מתעניין עכשיו האמת), אבל אני מכיר אישית לא מעט שמשקיעים בחו"ל כבר המון שנים ועושים כסף טוב..קנייה - שיפוץ - מכירה או נכס מניב. הם כמובן עושים את זה כשיש להם אנשים אמינים שמטפלים להם בזה ומידי פעם נוסעים בעצמם לראות את העסק מקרוב. הכל מתקתק.
אז שוב, לא הכל ורוד ויש לא מעט כשלונות אבל אני לא חושב שיש אומדן נכון לאחוזי ההצלחות/כשלונות כמו שרוב האנשים חושבים שיש להם. אם תעמיק בנושא, תבחר אנשים נכונים ואמינים (לרוב ע"י המלצות ממכרים אמינים שיש לך) שינהלו לך את העניינים שם, זה לא בהכרח ניתוק מהמציאות אם תרוויח יפה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

17:56 12.04.16

28. אתה מתעלל בהסקה הסטטיסטית.
בתגובה להודעה מספר 21

אתה שומע הרבה יותר על כשלונות, מהסיבה הסטטיסטית הפשוטה שיש הרבה יותר כאלה. מצד שני לנסות לשכנע באמצעות "אני מכיר הרבה סיפורי הצלחה" גם הוא לא נימוק רציני. חוייות היחד אינן מהוות תחליף לתחקיר על תופעות חברתיות כלכליות.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק

21:01 12.04.16

30. אני אשמח לסימוכין בקשר לסטטיסטיקה של אחוז נכשלים גבוה מאחוז מצליחים
בתגובה להודעה מספר 28

בהשקעות נדל"ן בחו"ל או שאתה גם מנסה לשכנע בזכות "אני מכיר הרבה סיפורי כשלונות"..?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

23:05 12.04.16

32. מיד אחרי שתתן סימוכין להיפך...
בתגובה להודעה מספר 30

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק

11:50 13.04.16

35. תגובה לעניין
בתגובה להודעה מספר 32

רק שאני לא הסתמכתי על שום סטטיסטיקה, אלא רק רשמתי שתמיד תשמע יותר על אלו שנכשלים מאשר אלו שמצליחים. לא רמזתי על אחוז גבוה או נמוך של צד אחד.
מצד שני, אתה כן רשמת שכמות הנכשלים גבוהה מכמות המצליחים - אז על מה אתה מתבסס?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

16:43 12.04.16

24. קצת קשה לקבוע 'לא להתקרב לזה' כשיש אנשים שמרוויחים מזה, לא?
בתגובה להודעה מספר 7

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Big Joe
חבר מתאריך 11.8.13
938 הודעות

17:11 12.04.16

26. לא קשה. יש גם הרבה שמרוויחים יפה מניתוחי לב ולא מומלץ לכל אחד להתקרב לזה
בתגובה להודעה מספר 24

ואם המשל לא רור, אז כשם שרפואה וניתוח לב דורשים מומחיות גם השקעות מיוחדות להדיוטות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yairts
חבר מתאריך 10.7.03
40799 הודעות

11:11 10.04.16

19. כדאי לברר גם את נושא המיסוי שלא תהיה לכם צרה עם רשות המיסים
בתגובה להודעה מספר 0

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

16:43 12.04.16

25. כמובן שהכל מנוהל מול רואי חשבון ומשלמים מס כחוק
בתגובה להודעה מספר 19

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

israelb1

17:04 20.04.16

36. זהירות בדברים האלו
בתגובה להודעה מספר 25

מומלץ שלפני שאתה בכלל חושב על השקעה בחו"ל תלמד על הסיכונים והמורכבות שיש בדברים הללו - תראה מה אני מצאתי על השקעה ברלין: pact.co.il/?p=4885

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד