רוטר - התיעצות בריבית שקיבלתי למשכנתא קטנה

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
כמה הבהרות	oranum	18.06.16 17:23	1
מכתב	Mr_right	19.06.16 00:10	2
תשמע	oranum	24.06.16 01:58	11
לא ברור איך תחסל את המשכנתא בשנה הקרובה אם ההחזר הוא 890שח ולקחת 180K	כריש	19.06.16 21:35	3
מה?	Mr_right	20.06.16 11:29	4
עשית פה סלט	אורי	21.06.16 09:45	5
קח בחשבון שלא כולם יציעו לך קרן שווה	אורי	21.06.16 09:48	6
מחזק על הקרן שווה	Offens1ve	21.06.16 22:52	8
איך הגעת למסקנה שהבנק רואה את זה כתמהיל רווחי יותר?	אורי	22.06.16 10:25	9
תשמע	Offens1ve	22.06.16 16:01	10
לבן אדם רגיל שממשיך עם המשכנתא לאורך שנים קרן שווה הרבה פחות משתלם	oranum	24.06.16 02:02	12
רוב האנשים ממחזרים משכנתא לאורך השנים	אורי	26.06.16 10:33	13
נכון, בממוצע לוקחים ל25 שנה ומחזירים אחרי כ15	oranum	26.06.16 13:37	14
לא קשור. אנשים עוברים דירה אחת לפחות במהלך השנים	אורי	28.06.16 17:18	15
אני לא מבין בכלל אם זו הלוואה שהמטרה היא לחסל אותה תוך שנה -שנתיים	Lior Parente	21.06.16 09:58	7

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

17:23 18.06.16

1. כמה הבהרות
בתגובה להודעה מספר 0

1. מה זה החלק הראשון של המשכנתא? זה ריבית קבועה או שזה B-0.45? זה סותר
2. כמה אחוז ההלוואה ממחיר הנכס
3. מה היכולת החזר שלך
4. מה זאת אומרת "מטרתי לחסל את המשכנתא בשנה הקרובה"? מה בידיוק תכננת פה?
תעזור לנו עם אלה ונוכל לעזור לך

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mr_right

חבר מתאריך 5.3.05
15018 הודעות, 1 פידבק

00:10 19.06.16

2. מכתב
בתגובה להודעה מספר 1

1 העתקתי בדיוק כמו שהופיע בדף ההצעה מפועלים אני מניח שאינם טעו בהצעה שהם עצמם נתנו
2. 30% מערך הנכס
3. גבוהה יותר אך השאלה מתיחסת להאם התנאים טובים לא ליכולתי הכלכלית
4. אני יכול לרכוש את הדירה ללא משכנתא כיוון שעלי לשמור על תזרים מזומנים בהיותי עצמאי החלטתי לקחת חלק במשכנתא אך בכוונתי לחסלה בשנה הקרובה בהתאם לרווחי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

01:58 24.06.16

11. תשמע
בתגובה להודעה מספר 2

קודם כל אני אישית הייתי לוקח מינוף גבוה, גם אם אני לא צריך
משכנתא זה זכאות לכסף יחסית בחינם
קח אותו ותשקיע במקום אחר
אבל זה נושא אחר שאם מעניין אותך אפשר להכנס אליו יותר לעומק
אם לא
אם אתה פורע את המשכנתא תוך שנה, הריביות זה זניח לחלוטין
פלוס מינוס אלף שקל זה לא מה שישבור אותך
מה שכן העמלת פירעון מוקדם יכולה להיות סכום רציני
לכן באמת הייתי מחפש או הלוואה (אם יש לך רקורד בנקאי טוב תוכל לקבל בקלות 100 אלף בפריים פלוס חצי, תעשה את זה בשני בנקים וזהו . אולי גם את כל הסכום, אולי בשעבוד של הנכס בבנק מסחרי)
ההלוואה תהיה בפריים ולכן ללא עמלת פרעון
כאמור ההפרש בעמלות די זניח
או לחלופין אם משכנתא אז שליש בפריים בריבית גרועה ושני שליש בקלצ עם ריבית טובה יחסית
ככה כשתפרע רוב הסיכויים שהריבית לא ירדה כי אין לאן, ואז אין קנס

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

כריש
חבר מתאריך 24.3.02
2386 הודעות

21:35 19.06.16

3. לא ברור איך תחסל את המשכנתא בשנה הקרובה אם ההחזר הוא 890שח ולקחת 180K
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mr_right

חבר מתאריך 5.3.05
15018 הודעות, 1 פידבק

11:29 20.06.16

4. מה?
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

09:45 21.06.16

5. עשית פה סלט
בתגובה להודעה מספר 0

תבקש משכנתא בקרן שווה ולא שפיצר
אחר כך תחלק למסלולים:
פריים
קבועה צמודה
קבועה לא צמודה
משתנה צמודה
משתמה לא צמודה
תבדוק מבין הארבע האחרונים מה יותר משתלם בהנחה שאתה בוודאות פורע בשנה הקרובה.

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

09:48 21.06.16

6. קח בחשבון שלא כולם יציעו לך קרן שווה
בתגובה להודעה מספר 5

לדעתי לאומי הכי גמיש בקטע הזה וגם זה משתנה בין סניף לסניף. בקיצור תצטרך לטייל קצת.
אם אתה לקוח מועדף בבנק ייתנו לך הלוואה בריבית של פריים פלוס חצי, זה לדעתי עדיף של משכנתא (פער ריביות של אחוז וחצי, אבל אם תפרע אחרי שנה אנחנו מדברים על הפסד של 2000-3000 ש׳´ח ומנגד תחסוך את הבלאגן של הערת אזהרה לבנק וכו)

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Offens1ve

חבר מתאריך 26.5.05
5968 הודעות, 3 פידבק

22:52 21.06.16

8. מחזק על הקרן שווה
בתגובה להודעה מספר 5

בשיטה זו תקבל ריביות יותר נוחות (וזה מניסיון)
בהזדמנות זו, אם מישהו יודע רציתי לשאול
למה באמת הבנק בשיטה זו רואה את התמהיל כרווחי יותר וכפועל יוצא מסכים להתגמש על הריביות?

@אורי@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

10:25 22.06.16

9. איך הגעת למסקנה שהבנק רואה את זה כתמהיל רווחי יותר?
בתגובה להודעה מספר 8

רוב הבנקים בכלל לא יציעו לך את זה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Offens1ve

חבר מתאריך 26.5.05
5968 הודעות, 3 פידבק

16:01 22.06.16

10. תשמע
בתגובה להודעה מספר 9

כשהתמקחתי עם הפקידה בטפחות וראיתי שהיא לא מסכימה לרדת יותר בריבית,
הצעתי לעבור לשיטת קרן שווה, היא הזינה במחשב ואושרה לי ריבית אחרת, נמוכה יותר.
שאלתי איך זה יכול להיות היא אמרה שאין לה מושג אבל נראה לה שהבנק רואה את השיטה הזאת
כרווחית יותר ולכן מרשה לעצמו להוריד בריבית

יש לציין שמדובר רק במסלול של הקל"צ

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

02:02 24.06.16

12. לבן אדם רגיל שממשיך עם המשכנתא לאורך שנים קרן שווה הרבה פחות משתלם
בתגובה להודעה מספר 10

אולי בגלל זה הבנק מציע ריביות יותר טובות, כי אם אותו אדם יחליט ללכת על שפיצר הוא ישאיר פחות כסף לבנק בסוף התקופה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

10:33 26.06.16

13. רוב האנשים ממחזרים משכנתא לאורך השנים
בתגובה להודעה מספר 12

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

13:37 26.06.16

14. נכון, בממוצע לוקחים ל25 שנה ומחזירים אחרי כ15
בתגובה להודעה מספר 13

גם ל15 שנה מה שכתבתי נכון
ממשיך לאורך שנים הכוונה בשונה מפותח האשכול שמחזיר אחרי שנה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

17:18 28.06.16

15. לא קשור. אנשים עוברים דירה אחת לפחות במהלך השנים
בתגובה להודעה מספר 14

ובמקרים כאלה קרן שווה עדיפה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lior Parente

חבר מתאריך 29.8.12
2120 הודעות, 2 פידבק

09:58 21.06.16

7. אני לא מבין בכלל אם זו הלוואה שהמטרה היא לחסל אותה תוך שנה -שנתיים
בתגובה להודעה מספר 0

למה לבקש ריביות לפי החזרה של 15 ו30 שנה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד