רוטר - שאלה לגבי איפה להשקיע 300 אלף

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אני במצב מאוד דומה לשלך	Moshem	26.06.16 10:43	1
אם התכנון הוא לקנות דירה אז עדיף שלהשאיר את הכסף זמין וזהו	eliran005	26.06.16 11:09	2
העניין הוא שאני מנסה לתפוס דירה במחיר למשתכן	orenoren	26.06.16 13:20	3
קודם תצטרך להחליט עם עצמך לאיזה רמות סיכון אתה רוצה להגיע.	Skipp3r	26.06.16 13:46	4
באופן כללי אני מעדיף פחות רווח ופחות סיכון.	orenoren	26.06.16 14:09	5
אם אתה נכנס עם סכום משמעותי אתה יכול להוריד את דמי הניהול והעמלה	Skipp3r	26.06.16 14:16	6
אם אתה רוצה חיסכון של סביבות ה1500-2000 שקל בחודש ולא תצטרך לקחת שום	onso	26.06.16 16:05	7
מה זה זכות ציבורית?	TopNotch	26.06.16 16:07	8
זכות ציבורית למונית - או במילים אחרות רישיון להפעיל מונית	-OZ-	26.06.16 16:26	9
מעניין.. תודה. זה לא אומר שצריך לקנות גם רכב שיתפקד כמונית? לכאורה יעלה יותר מ	TopNotch	26.06.16 16:45	10
שום רכב אחי, זכות ציבורית\מדליה\מספר מונית אתה קונה כמו שזה	onso	26.06.16 17:01	11
זרקת רעיון , אני יבדוק את הנושא	orenoren	26.06.16 19:06	12
לא ממליץ עכשיו עד אחרי שנראה מה יהיה עם ההובר.	Skipp3r	26.06.16 20:48	14
סתם שתראו נכס לדוגמא שנכנס לתקציב	orenoren	26.06.16 19:28	13
לו הייתי במצב שלך הייתי קונה רק דירה. רק רק רק דירה!	חובב ציון	26.06.16 21:37	15
אפילו שהיית מאבד את הזכאות למחיר למשתכן?	orenoren	27.06.16 12:27	16
סביר להניח שכן.	חובב ציון	29.06.16 20:44	32
שמה אתה אומר בעצם ? שמחיר למשתכן	אוריאל	01.07.16 17:05	33
כאן זה עובדות אין פה ויכוח בכלל	orenoren	01.07.16 20:13	34
יש חברות שרוכשות ומשפצות נכסים בחול ואז מוכרות ברווח... כמובן שאתה המממן (10% ת	swoll	27.06.16 13:02	17
קנית חנות או השקעת את הכסף. עוד חודשיים זכית במחיר למשתכן.	jackreacher	27.06.16 13:13	18
במקרה ואני זוכה אני מוכר מיידית את הנכס שקניתי	orenoren	28.06.16 04:54	20
רשמתי בפוסטים קודמים.. נדל''ן בארה''ב..	Avi-Ron	27.06.16 13:30	19
אתה מכיר מישהו שעשה את זה?	orenoren	28.06.16 04:55	21
אני עושה את זה בעזרת חברה ומאוד מרוצה	oranum	28.06.16 05:19	22
אי פעם טסת לשם כדי לראות את הנכסים שהשקעת בהם?	אורי	28.06.16 17:17	23
לא, אבל חבר טוב כן	oranum	28.06.16 18:33	25
כלומר חבר טס לשם וראה את הנכס שאתה קנית?	אורי	29.06.16 08:04	26
כן, הוא גם שותף בנכס	oranum	29.06.16 11:22	27
זה כבר סיפור אחר	אורי	29.06.16 12:35	28
איזו חברה אם אפשר לשאול? ואיך זה עובד?	TopNotch	28.06.16 17:24	24
דבר איתי בפרטי	oranum	29.06.16 20:00	29
יש מצב זה הבחור הזה של קופיקס? רק תגיד לי אם זה הוא למה שמעתי שיש לו משהו דומה	אוריאל	29.06.16 20:31	30
שלילי, אין קשר לקופיקס	oranum	29.06.16 20:34	31
מישהו יש לו את הזכות הציבורית הזאת? נשמע טוב האמת	AirJordan	02.08.16 23:00	45
לדעתי כדאי לחכות עם זה ולראות איך ההובר ישפיע.	Skipp3r	04.08.16 11:09	48
לא כל כך להשכיר.. והמחירים יכולים לרדת של הזכות למונית ואז התשואה נהרסה..	Roberto2011	04.08.16 10:53	47
בנוסף גם זה מחוייב בתיאום מס אם אתם עובדים בעוד עבודה	Roberto2011	04.08.16 22:00	49
התיאום מס זה שטויות, עוסק פטור עד 70 אלף, ומונית לא מגיעה לסכום שמתקרב לזה.	Skipp3r	05.08.16 19:32	50
עוסק פטור אם אתה לא עובד בעוד עבודה	Roberto2011	07.08.16 09:05	51

Moshem
חבר מתאריך 25.10.07
24569 הודעות

10:43 26.06.16

1. אני במצב מאוד דומה לשלך
בתגובה להודעה מספר 0

עם 300 בבנק שמעלים אבק.
מה כדאי לעשות??

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eliran005

חבר מתאריך 6.6.05
32634 הודעות, 6 פידבק, 2 נקודות

11:09 26.06.16

2. אם התכנון הוא לקנות דירה אז עדיף שלהשאיר את הכסף זמין וזהו
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

13:20 26.06.16

3. העניין הוא שאני מנסה לתפוס דירה במחיר למשתכן
בתגובה להודעה מספר 2

וזה יכול לקחת בין כמה חודשים לכמה שנים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

13:46 26.06.16

4. קודם תצטרך להחליט עם עצמך לאיזה רמות סיכון אתה רוצה להגיע.
בתגובה להודעה מספר 0

תקרא קצת על שוק ההון לפני שאתה חושב להכנס אליו.
גם אחרי שתחליט אם אתה רוצה להכנס או לא - תשאל את עצמך מה הרמת סיכון שאתה רוצה? 5% רווח והפסד? 20%?
יש מניות (או אג"חים) שנחשבים די יציבים, יש כאלו שמאד תנודתיים.
קח בחשבון שאם אתה משקיע סכום רציני ממליץ לך להתעדכן כל יום וכל היום במאי"ה ועל אירועים בעולם. לדוגמה כשהדלק עולה בעולם המנייה של חברות התעופה בד"כ יורדת כי יש פחות קונים.

בקיצור, לפי התיאור הראשוני שלך שווה לך ללכת לבנק לדבר עם היועץ להשקעות.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

14:09 26.06.16

5. באופן כללי אני מעדיף פחות רווח ופחות סיכון.
בתגובה להודעה מספר 4

אז מה אתה מציע ללכת לבנק? הבנתי שהעמלה והמס גומרים שם את הרווח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

14:16 26.06.16

6. אם אתה נכנס עם סכום משמעותי אתה יכול להוריד את דמי הניהול והעמלה
בתגובה להודעה מספר 5

המס זה לא קשור לבנק, הוא גלובלי 25% על רווחים (בלבד), כמובן שזה מתקזז עם הפסדים באותה השנה.
אני חושב שקודם כל תלך ותשמע מה יש להם להציע, תשב עם עצמך ועם מספרים ותחליט אם זה משתלם לך או לא.
אם אתה לא כל כך רוצה להרוויח וגם לא כל כך להפסיד אז אני חושב שאולי זה לא שווה כל כך, אבל אני תמיד חושב ששווה לשמוע.
כשאני הייתי בתיק מאד סולידי הרווח כמעט אף פעם לא עבר את האחוז וחצי, ומנגד גם לא הפסיד יותר מאחוז וחצי.
התוצאה - הפסדתי בצורה נקייה את הדמי ניהול ששילמתי כל שנה בלי להרוויח שום כסף משמעותי.

אתה צריך לשבת ולחשב מספרים, אח"כ להחליט אם זה שווה את הסיכון, ואז להחליט אם יש לך כוח להתעסק בזה. יש ימים ממש מבאסים כמו היום ויש ימים שהם ההפך המוחלט להיום, למרות שבתיק סולידי זה פחות מורגש.

חוץ מהבנק תמיד יש גם ברוקרים פרטיים וחברות קטנות אחרות, שבהן העמלה ברוב המקרים נמוכה יותר מהבנק.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

onso

חבר מתאריך 16.4.03
32296 הודעות, 4 פידבק, 6 נקודות

16:05 26.06.16

7. אם אתה רוצה חיסכון של סביבות ה1500-2000 שקל בחודש ולא תצטרך לקחת שום
בתגובה להודעה מספר 0

משכנתא ומתוך ה300K יש לך 250K נזילין, הפיתרון הטוב ביותר שלך לדעתי זה לקנות זכות ציבורית ולהשכיר אותה..משכיר אתה תמצא ב-100%, השכרה היא אזור ה1700, 1800 שקל אחרי מיסים אתה נשאר עם בערך 1500+- וזה בערך כמו להשכיר דירה במקום לא כזה טוב בפריפריה, או שתמיד תוכל לקחת משכנתה של 200K ולקנות 2 זכויות ציבוריות, ואז יש לך פנסיה קבועה כל חודש של 3000 שקל, פחות בלאגן מלקנות דירה, פחות התעסקות, ובמצטבר גם יותר כסף.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TopNotch

חבר מתאריך 15.11.09
5421 הודעות, 5 פידבק, 4 נקודות

16:07 26.06.16

8. מה זה זכות ציבורית?
בתגובה להודעה מספר 7

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

-OZ-

חבר מתאריך 31.3.02
33059 הודעות, 27 פידבק, 46 נקודות

16:26 26.06.16

9. זכות ציבורית למונית - או במילים אחרות רישיון להפעיל מונית
בתגובה להודעה מספר 8

@TopNotch@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TopNotch

חבר מתאריך 15.11.09
5421 הודעות, 5 פידבק, 4 נקודות

16:45 26.06.16

10. מעניין.. תודה. זה לא אומר שצריך לקנות גם רכב שיתפקד כמונית? לכאורה יעלה יותר מ
בתגובה להודעה מספר 9

50K..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

onso

חבר מתאריך 16.4.03
32296 הודעות, 4 פידבק, 6 נקודות

17:01 26.06.16

11. שום רכב אחי, זכות ציבורית\מדליה\מספר מונית אתה קונה כמו שזה
בתגובה להודעה מספר 10

בלי שיפוצים, בלי דיירים בעיתיים, אתה מקבל את הכסף על זה כל חודש בלי שום בעיות..אם יש לך כסף נזיל ואתה רוצה להשתמש בו בתבונה ולהרוויח כל חודש סכום שהוא כמעט כמו להשכיר דירה..זה אחלה פתרון.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

19:06 26.06.16

12. זרקת רעיון , אני יבדוק את הנושא
בתגובה להודעה מספר 11

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

20:48 26.06.16

14. לא ממליץ עכשיו עד אחרי שנראה מה יהיה עם ההובר.
בתגובה להודעה מספר 12

אם זה לא יתפוס מומלץ

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

19:28 26.06.16

13. סתם שתראו נכס לדוגמא שנכנס לתקציב
בתגובה להודעה מספר 0

לי זה לא מתאים כי אני יאבד את המחיר למשתכן אבל סתם בשביל הקטע

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חובב ציון
חבר מתאריך 20.7.15
76 הודעות

21:37 26.06.16

15. לו הייתי במצב שלך הייתי קונה רק דירה. רק רק רק דירה!
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק

12:27 27.06.16

16. אפילו שהיית מאבד את הזכאות למחיר למשתכן?
בתגובה להודעה מספר 15

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חובב ציון
חבר מתאריך 20.7.15
76 הודעות

20:44 29.06.16

32. סביר להניח שכן.
בתגובה להודעה מספר 16

מחיר למשתכן זה מדי בועה עבורי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אוריאל

חבר מתאריך 25.12.12
7561 הודעות, 6 פידבק

17:05 01.07.16

33. שמה אתה אומר בעצם ? שמחיר למשתכן
בתגובה להודעה מספר 32

זה רק שם שגורם לנו לחשוב שמקבלים איזו הנחה או מחיר מזול
בתכלס הכל נשאר אותו הדבר ?
כי המספרים לא משקרים
רואים שיש הבדלי מחירים בין מחיר למשתכן ובין אותן דירות בפרויקטים חדשים באזורים סמוכים
כבר דיברו על זה שהמפרט של מחיר למשתכן לא הכי יוקרתי ולא הכי עשיר
אבל עדיין יש את כולו באינטרנט ויש פירוט ויש פיקוח זה לא שקונים חתול בשק
לפחות זה לא נראה ככה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק

20:13 01.07.16

34. כאן זה עובדות אין פה ויכוח בכלל
בתגובה להודעה מספר 33

מחיר למשתכן זו הנחה אמיתית וגדולה, איפה תמצא דירה 4 חדרים חדשה בראשון במיליון 100 אלף?
גם אם תבנה ברמה הכי נמוכה בישראל זה אמור לעלות מיליון 600 אלף מינימום במחירים של היום.
אז יש הנחה והיא גדולה מאוד .

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

swoll

חבר מתאריך 6.6.02
27543 הודעות, 5 פידבק, 9 נקודות

13:02 27.06.16

17. יש חברות שרוכשות ומשפצות נכסים בחול ואז מוכרות ברווח... כמובן שאתה המממן (10% ת
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

jackreacher

חבר מתאריך 17.9.12
1778 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות

13:13 27.06.16

18. קנית חנות או השקעת את הכסף. עוד חודשיים זכית במחיר למשתכן.
בתגובה להודעה מספר 0

עם מה תקנה את הדירה שזכית?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

04:54 28.06.16

20. במקרה ואני זוכה אני מוכר מיידית את הנכס שקניתי
בתגובה להודעה מספר 18

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

13:30 27.06.16

19. רשמתי בפוסטים קודמים.. נדל''ן בארה''ב..
בתגובה להודעה מספר 0

השקעה של כ- 50 אלף דולר - תניב לך כ- 700$ בחודש ברוטו, כ- 550$ נטו בתחשיב שנתי. תשואה של כ- 10% בשנה..

כלומר,
מ- 200 אלף ש"ח אתה יכול להכניס כ- 2,000 ש"ח בחודש נטו.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

04:55 28.06.16

21. אתה מכיר מישהו שעשה את זה?
בתגובה להודעה מספר 19

פעם אמרו לי שאם אני לא מבין מאוד בהשקעות בארה"ב אז לא לעשות את זה כי יעבדו עלי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

05:19 28.06.16

22. אני עושה את זה בעזרת חברה ומאוד מרוצה
בתגובה להודעה מספר 21

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

17:17 28.06.16

23. אי פעם טסת לשם כדי לראות את הנכסים שהשקעת בהם?
בתגובה להודעה מספר 22

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

18:33 28.06.16

25. לא, אבל חבר טוב כן
בתגובה להודעה מספר 23

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

08:04 29.06.16

26. כלומר חבר טס לשם וראה את הנכס שאתה קנית?
בתגובה להודעה מספר 25

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

11:22 29.06.16

27. כן, הוא גם שותף בנכס
בתגובה להודעה מספר 26

במקרה שלנו מדובר בנכסים מסחריים (סטייל מתחמי ביג כאלה)
לכן יש קבוצת משקיעים שותפים בנכס

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

12:35 29.06.16

28. זה כבר סיפור אחר
בתגובה להודעה מספר 27

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TopNotch

חבר מתאריך 15.11.09
5421 הודעות, 5 פידבק, 4 נקודות

17:24 28.06.16

24. איזו חברה אם אפשר לשאול? ואיך זה עובד?
בתגובה להודעה מספר 22

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

20:00 29.06.16

29. דבר איתי בפרטי
בתגובה להודעה מספר 24

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אוריאל

חבר מתאריך 25.12.12
7561 הודעות, 6 פידבק, 6 נקודות

20:31 29.06.16

30. יש מצב זה הבחור הזה של קופיקס? רק תגיד לי אם זה הוא למה שמעתי שיש לו משהו דומה
בתגובה להודעה מספר 29

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

20:34 29.06.16

31. שלילי, אין קשר לקופיקס
בתגובה להודעה מספר 30

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AirJordan
חבר מתאריך 20.12.03
48417 הודעות, דרג אמינות חבר זה

23:00 02.08.16

45. מישהו יש לו את הזכות הציבורית הזאת? נשמע טוב האמת
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

11:09 04.08.16

48. לדעתי כדאי לחכות עם זה ולראות איך ההובר ישפיע.
בתגובה להודעה מספר 45

אם ההובר יתפוס הזכות הציבורית תפחית את התשואה במימדים משמעותיים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Roberto2011
חבר מתאריך 14.6.16
323 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:53 04.08.16

47. לא כל כך להשכיר.. והמחירים יכולים לרדת של הזכות למונית ואז התשואה נהרסה..
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Roberto2011
חבר מתאריך 14.6.16
323 הודעות, דרג אמינות חבר זה

22:00 04.08.16

49. בנוסף גם זה מחוייב בתיאום מס אם אתם עובדים בעוד עבודה
בתגובה להודעה מספר 47

וגם בדרך כלל משלמים למתווך שמשכיר לך את הזכות לנהגים

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

19:32 05.08.16

50. התיאום מס זה שטויות, עוסק פטור עד 70 אלף, ומונית לא מגיעה לסכום שמתקרב לזה.
בתגובה להודעה מספר 49

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Roberto2011
חבר מתאריך 14.6.16
323 הודעות, דרג אמינות חבר זה

09:05 07.08.16

51. עוסק פטור אם אתה לא עובד בעוד עבודה
בתגובה להודעה מספר 50

מה אם אתה שכיר בנוסף?

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד