http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3698310,00.html

כאילו אנחנו ב 2017 עוד צעד

ממתי בונים בניין בלי מעלית ?

גם יש כל מיני דיבורים על לך תדע איך יבנו הדירות
עכשיו ברור לי שיקפצו עלי לא 5 אלא 50 אנשים שיגידו לי אבל מה

אני רק אומר לכם מה שכתוב בכתבות
שתדעו

חוץ מזה גם אני כמוכם רוצה לקנות דירה במחיר טוב אני לא מטעם כחלון ולא גינדי חחח

לטובת האמ:לק

הזוכים בהגרלת מחיר למשתכן בירוחם בורחים מהזכייה: הפרויקט כולל בניינים בני 4 קומות ללא מעלית ושטח הדירות צומצם ב־10 מ"ר בהשוואה לפרויקטים אחרים

יש לך בפרויקט הזה קירבה מטורפת לגרנד קניון, לתיכון מקיף ו' ולשאר היסודים שבמקום (אני חושב במידה ותרצה להשכיר למשפחה אז מה יהיה לה חשוב)

לעומת זאת אני לא כל כך יודע איך הפרויקט החדש שבמקום ווסרמיל יראה, על פניו זה נראה אחלה אבל פחות אני אוהב את האיזור הזה מסביב, כן יש לך קרבה למקיף ג', ובערך 20 דקות הליכה למכללת סמי שמעון אבל הוא יותר רחוק לדוגמא לאיזורים של קניון הנגב/תחנה מרכזית
אגב באיזה שלב הוא? יש לך מושג מתי מתחילים בנייה?
מה שכן אם אתה קונה דירה להשקעה לא הייתי קונה עם חדר כושר, זה בטח מקפיץ את הוועד בית בצורה משמעותית

מה עם פרויקטים ברמות? בכל זאת יש שם את קריית ההייטק ובטח מתכננים שם בעתיד לעוד כמה דברים

אביסרור נחשב קבלן טוב, אני גר באיזור של המשכן איפה שכל הבניינים שלו ואני רואה שיש לאביסרור בנייה טובה סהכ

אתה רואה אופציה שמחירי הדירות ירדוו? לכיוון של מליון שקל לארבעה חדרים?
כי אני לא רואה תרחיש כזה.

אני לא כל כך החלטי כמוך שהם רק יעלו...

אבל כנראה שההבדל בינינו הוא שאתה בעל דירה ומעדיף שהם יעלו בעוד אני לא בעל דירה ומעדיף שהם ירדו...

אז ההבדל בהשקפת העולם מגיע ממקום נורא ברור

אני פשוט חושב שהמחירים יעלו או יתמתנו ( ולא ירדו ) כי ככה ההגיון אומר.
אם זוג התחייב לדירה 3 חדרים במחיר מליון , והדירה תעלה פתאום 800 אזיהיה כאוס שלם...

ההון העצמי שיש לציבור גדל מ 2008 אבל רחוק מקצב עליית מחירי הדירות. כנ"ל לגבי המשכורות.

מה שאתה בעצם אומר זה שמהיום ועד לעד, רוב רובם של הצעירים לא יוכל לקנות דירה.
ואתה מדבר איתי על נגיד 50 אלף משקי בית שיפגעו אם מחיר הדירה ירד? זה אסון? זה כלום לעומת האסון השני.
מה אנשים יעשו בפנסיה (שספק אם תהיה להם אחת כזו)? יקבלו ביטוח לאומי ועוד כמה גרושים ויאלצו לשלם שכר דירה?

אז זה העובדה כרגע.

לדעתי שוב: המחירים עלולים לעלות.
במידה והם יתמתנו, או ירדו נניח, אז זה יהיה 5 אחוז גג. ולא מעבר.
אני לא רוצה אופציה שדירת 3 חדרים תעלה משהו כמו 400 , 500 כמו שהיה אצלי באזור.(שעכשיו דרך אגב עולה 800-900)

אבל שוב, אף אחד לא יודע באמת מה יהיה, הכל זה ניחושים על סמך עובדות.

כל פרוייקט שנכנס למכירה מוכר הכל בתוך זמן קצר - זה ממש ממש לא נכון - תשים לב ללינק הבא:
http://www.themarker.com/realestate/1.2875072

אם זה היה המצב, לא היו שמים לך פליירים פרסומיים בכל מקום ועל הדלת.

אני לא מבין מאיפה אתה מביא את התחושות שלך. ירד רק ב 5%? אתה יכול לספר לי איך הגעת למספר הזה?

אגב, סתם שתדע, מחירי הדירות עלו במעל 100 אחוז משנת 2008. בוא נלך שניה על מספרים עגולים. ב 2008 דירת עלתה 500000 והיום מיליון שקלים. עליית של 100%. מספיק שתהיה ירידת של 30% במחיר והדירה עולה 700000. כלומר, כל ירידה תהיה משמעותית.

כל עוד יטחנו את הנושא של הדירות כל היום, כל עוד יד 2 ייתן פרסום חינם, כל עוד אנשים יהיו סביב הנדלן הזה כל היום, המחירים יעלו.
(זוכר את הפטיש 5 קילו של שטייניץ? ) במה הוא עזר? הוא נתן למוכרים פטור מלא ממס, מס רכישה עלה כבר ל 8 אחוז, ועדיין אנשים ומשקיעים קונים כאילו אין מחר.(גם אני מאמין שהחוק של כחלון לא יעבור )

בקיצור אני לא רואה פותנציאל לאזור שלי באזור טוב ( ברחובות ) שדירת 3 חדרים תגיע לסכומים של 700,000.

למה? ככה. זו ההרגשה שלי.
המומחים הכי גדולים באים ומדברים וכבר שנים אני שומע שהמחירים ירדו ע"י מומחים גדולים, וכולם טועים עד עכשיו.

אני חושב שמחירי הדירות גבוהים כי השיח הציבורי הוא כזה. בגלל שאנשים כמוך חושבים שהמחירים יכולים רק להעלות ואין כזה דבר ירידה.

נכון שלהרבה אנשים אין אינטרס שהמחיר ירד, אבל ליותר אנשים יש אינטרס שהמחיר ירד.
גם אם לאבא שלך יש לו דירה להשקעה, יש לו אינטרס שהמחיר ירד, כי יש לו ילדים שיצטרכו יום אחד לרכוש דירה.

אז מה זה שווה שיש לך דירה להשקעה שהמחיר של ממריא, אבל הילדים שלך לא יכולים להשיג דירה לעצמם? אז עדיף למכור את הדירה, לתת לילדים קצת כסף בשביל לשעבד אותם 30 שנה? או שעדיף ששווי הדירה ירד, הילדים יסתדרו בכוחות עצמם והמשכנתא תהיה לתקופה קצרה יותר?

מה זה שווה שהדירה שאתה גר בה היום שווה המון, אבל אתה לא יכול לשדרג את הדירה כי הפער גדול מדי?

אני שאלתי אותך מקודם איך הגעת ל 5%? מאיפה הקרצת את המספר הזה? תחושה? מה זה בלאק ג'ק כאן?
בסוף, אנשים כמוך, גורמים לכדור השלג הזה להתגלגל. אתה לא באמת מכיר את הנתונים ואתה ניזון מהשיח הציבורי, ואתה סוג של שליח. מעביר את החוסר ידע הלאה.

אתה חושב שיש מחסור בקרקעות במרכז? שנגמרו הקרקעות? תבדוק את עצמך. יש לנו עוד עשרות שנים של בנייה במרכז.
אתה חושב שהריבוי הטבעי יצר פיצוץ אוכלוסין? תבדוק שוב.
אתה חושב שכל פרוייקט שרק קיבל אישור נמכר בתוך ימים? אתה רחוק מהמציאות.
אתה חושב שאין דירות למכירה כרגע? יש 30000 כאלה שפשוט לא נמכרות. אמרת שאתה גר ברחובות, אז 30000 יחידות דיור זה משהו שכמעט בגודל רחובות (אם אני מחשב בין 3-4 נפשות ליחידה).
אתה חושב שמחירי הבנייה\עובדים הם אלו שהקפיצו את המחירים? הם הקפיצו אבל לא ב 100%.

אנשים קונים דירות היום כי הם מפחדים שמחר זה יעלה יותר. אתה קולט? אנשים שאין להם גרוש על התחת מגרדים מכל מקום כסף, לוקחים הלוואות (מעבר למשכנתא) בשביל להבטיח שתהיה להם דירה.

אני פירטתי את הסיבה שאני רואה את המחירים יורדים יום אחד.
עוד סיבה מצויינת היא התשואה הנמוכה משכירות. בינתיים, כולם מתעלמים מזה, כי "הרווח" השנתי היא גבוה. אבל תשואה של 2-3% על דירה היא גרועה מאוד. תעשה את החשבון ותראה כמה שנים צריך להשכיר את הדירה בשביל לשלם אותה. תכניס לחישוב מס רכישה, ע"וד, מתווך, מס שבח, שיפוצים, תחזוקה וכו' ותראה שזו השקעה גרועה - גם לקנייה וגם כהשקעה.
זה עוד משהו שמדליק אצלי נורה סופר אדומה.

במידה ובמהלך ה3 שנים אתה מתכוון להשכיר דירה, תשקול לרכוש דירה בנויה עם כניסה מיידית/יחסית קרובה!
בחישוב מהיר שתעשה, של דמי שכירות ל3 שנים, ועוד כמה הוצאות שיהיו לך על דירה על הנייר שלא יהיו לך על דירה יד שניה, יתכן ולבסוף תשלם הרבה יותר ממה שכביכול חסכת ברכישה על הנייר.

אילו הוצאות יש בבית מקבלן לעומת יד 2? למשל: עו"ד לוקח הרבה יותר.
תצטרך לרכוש להתקין מזגן בבית עבודות הנמכת תיקרה מגבס למזגן, מה שסביר להניח כבר נעשה בדירה מיד2.
זה סתם על קצה המזלג.
שקול ברצינות לרכוש דירה יד2.
וכשאני אומר יד2 אני לא מתכוון לישנה! יש דירות בנות חצי שנה שנמכרות.
אני למשל רכשתי דירה שהייתה מאוכלסת 10 חודשים בלבד. נהנתי גם מהיתרונות של יד2, וגם קיבלתי דירה חדשה בבניין חדש.

אז נכון, בדירה מקבלן אתה יכול לעשות שינויים ושיפוצים לפני הכניסה לבית, אבל זה הכל עיניין של עלות

לדעתי, כל הכסף שאתה מעביר הוא לא לפקודת הקבלן אלא לבנק המלווה, אבל לא בטוח. תבדוק

לפותח האשכול בנחל עשן יש בניין של שנתיים בערך ליד הסופר פארם יש לי מישהו שקנה שם פנטהאוס לפני שנתיים מקבלן במיליון 300 היום אנשים מציעים לו מיליון 800 או אפילו מיליון 900 חח הזיה!!!!

כל מקרה אני חושב שעדיף לקנות כי אין לדעת מה יהיה בעתיד.. וגם אם המחירים ירדו כמה הם כבר ירדו??? לפחות יהיה לך נכס משלך ושתוכל גם למכור אותו לקנות במקום אחר בסכום נורמלי.