רוטר - מה הקאץ' בעסקת מכירת הקרקע הזו בארה''ב?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
15 אלף דולר לקרקע? על איזה חור בדיוק מדובר?	ldan192	09.08.16 09:59	1
אני לא מבין גדול בתחום, אבל אולי זו קבוצת רכישה?	Lonjie	09.08.16 10:06	2
האמת שלא. זה שלך ורק שלך. רשום על שמך בטאבו	west	09.08.16 10:36	4
הזהרו	Kozmo	09.08.16 11:06	5
חוק מספר אחד בנדל''ן	Kozmo	09.08.16 10:14	3
+1	ufo	09.08.16 11:18	6
כל מקרה לגופו, זאת אמירה כללית מידי	oranum	10.08.16 15:09	7
אכן כל מקרה לגופו - גופו של זה נשמע לא כדאי.	Kozmo	15.08.16 23:48	10
+1	אורי	15.08.16 20:13	9
נראה קצת מחשיד	socrates	15.08.16 10:57	8
אני מתאר לעצמי שזה תלוי בגודל הבית/השטח/הנוף וכו'	west	21.08.16 10:54	11
זה ידוע שעושים על אנשים סיבוב בנדל''ן בארצות הברית	Gandals	11.09.16 07:33	12
15 אלף לאדמה ובתים באיזור ששווים 70 או 80 אלף מראים לך דבר אחד	המתרגם	11.09.16 08:02	13
א. אתה צריך לדעת בדיוק מוחלט באיזה אזור אתה קונה את השטח...	Messsssi	18.10.16 01:32	14

ldan192
חבר מתאריך 14.9.08
95853 הודעות

09:59 09.08.16

1. 15 אלף דולר לקרקע? על איזה חור בדיוק מדובר?
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lonjie

חבר מתאריך 9.3.10
6547 הודעות, 2 פידבק, 3 נקודות

10:06 09.08.16

2. אני לא מבין גדול בתחום, אבל אולי זו קבוצת רכישה?
בתגובה להודעה מספר 1

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

west

חבר מתאריך 17.3.02
7668 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

10:36 09.08.16

4. האמת שלא. זה שלך ורק שלך. רשום על שמך בטאבו
בתגובה להודעה מספר 2

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Kozmo
חבר מתאריך 30.9.14
892 הודעות

11:06 09.08.16

5. הזהרו
בתגובה להודעה מספר 4

2 דברים:
רק לא מזמן פשטה רגיל חברה ישראלית שמכרו שטחים חקלאים - למרות שהיה רשום בטאבו על שם הקונה.
לא בהכרח מה שמציגים לך זה מה שקורה באמת.
דבר שני,
גם בארץ מוכרים לך שטחים חקלאים תוך כדי סיפורי סבתא שאוטוטו בונים שם...
שבפועל האוטוטו הזה יכול המשך נצחים.
אבל לא נורא, אתה כבר שילמת והכסף אצלנו, עוברים לפראייר הבא.

ויתכן שהחברה שמוכרת שטחים בארה"ב בסה"כ משמשת כסוכן נדל"ן מוסווה שמרוויח אחוזים מהמכירה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Kozmo
חבר מתאריך 30.9.14
892 הודעות

10:14 09.08.16

3. חוק מספר אחד בנדל''ן
בתגובה להודעה מספר 0

אם זה זול , ומציעים לך לקנות - כנראה שזה לא משהו אטרקטיבי.
אם זה היה אטרקטיבי, אף אחד לא היה משאיר זאת לך, אלא קונה בעצמו.
אין בעיה להשיג מימון לעסקאות כדאיות - אף אחד לא צריך אותך בשביל זה.
אלא אם כן , יוצא לו רווח כלשהו מזה שאתה מסכן את כספך.

שמרו על כספכם.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

11:18 09.08.16

6. +1
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

15:09 10.08.16

7. כל מקרה לגופו, זאת אמירה כללית מידי
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Kozmo
חבר מתאריך 30.9.14
892 הודעות

23:48 15.08.16

10. אכן כל מקרה לגופו - גופו של זה נשמע לא כדאי.
בתגובה להודעה מספר 7

אבל זו רק דעתי.
כל אחד ישמור על כספו בצורה שנראית לו.
שמציעים לך עסקה כדאית, וזה לא שאתה חבר/משפחה של זה שהציע... כבדהו וחשדהו.
על אחת כמה וכמה בנדל"ן.
מתי כן לעשות השקעות כאלה ?
כאשר אתה עושה שואל את עצמך:
האם אני מוכן לקחת סיכון ולאבד את כל הסכום הזה במידה וההשקעה יורדת לטמיון (כולה) ?,
וזה סכום שלא ישנה את מצבי הכלכלי כלל.
אם התשובה היא כן , בוודאות מוחלטת, ולא אחרי שאתה שיכור מהת*ת, אז לך על הסיכון הזה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

20:13 15.08.16

9. +1
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

socrates
חבר מתאריך 5.4.04
15641 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:57 15.08.16

8. נראה קצת מחשיד
בתגובה להודעה מספר 0

חוץ מזה להיתקע עכשיו עם קרקע שתיקח לך כל שנה 1200 ש"ח במיוחד שאתה בחוסר וודאות עד כמה הנכס הזה אטרקטיבי לא הייתי מהמר על זה, חוץ מזה אפשר לדעת באיזה איזור מדובר בארה"ב?
האם בדקת באתרים כמו zillow ?
אגב יש מקומות בארצות הברית שאתה יכול למצוא בית בסכום של 30000$ (כמובן הבית צריך שיפוץ וכו') בזמן שבבתים סמוכים לו נסגרו עסקאות של 120000$.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

west

חבר מתאריך 17.3.02
7668 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

10:54 21.08.16

11. אני מתאר לעצמי שזה תלוי בגודל הבית/השטח/הנוף וכו'
בתגובה להודעה מספר 8

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Gandals
חבר מתאריך 21.5.04
16447 הודעות, דרג אמינות חבר זה

07:33 11.09.16

12. זה ידוע שעושים על אנשים סיבוב בנדל''ן בארצות הברית
בתגובה להודעה מספר 0

לדוגמא-
מוכרים לך נכס, ווילה עם בריכה שטח גדול במדינה מוכרת או באזור של עיר מוכרת ועוד המון דברים שנראים אטרקטיבים ואומרים לך שכדאי לקנות ובתור ישראלי זה נראה להרבה אנשים אטרקטיבי ווילה כזאת ובטוחים שהם ימכרו ביוקר אחרי שישפצו טיפה או משהו.
בסוף מסתבר שאלו שכונות רפאים או מקומות עם אחוזי פשיעה גבוהים שאף אחד לא הולך לגור שמה.

אם השטח הוא 15 אלף, ואתה לא מבין בנדל"ן בארה"ב תהיה בטוח שמי שמוכר לך מרוויח, כלומר הערך של הקרקע כנראה שווה פחות. אולי בכלל אין אישורי בנייה או אלף סיבות אחרות אבל כדאי לך להכיר טוב טוב את השטח לפני שאתה מבצע עסקת נדל"ן במדינה אחרת

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

המתרגם
חבר מתאריך 30.7.15
425 הודעות, 1 פידבק, -2 נקודות

08:02 11.09.16

13. 15 אלף לאדמה ובתים באיזור ששווים 70 או 80 אלף מראים לך דבר אחד
בתגובה להודעה מספר 0

זה חתיכת חור פח אשפה באמצע שום מקום שמישהו ירצה
כסף לא יצא לך מזה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Messsssi
חבר מתאריך 29.6.16
3276 הודעות, 15 פידבק, -1 נקודות

01:32 18.10.16

14. א. אתה צריך לדעת בדיוק מוחלט באיזה אזור אתה קונה את השטח...
בתגובה להודעה מספר 0

ב. אתה צריך לדעת איך האזור נראה בתקופה שאתה קונה...
ג. אתה צריך לדעת מה היו המכירות בשנה האחרונה באזור הזה...
גם 5 שנים אחורה זה בסדר לבדוק...
אתה מתחיל עם רדיוס הכי קטן שאפשר (נניח חצי קילומטר מסביב לשטח)
ומתחיל לעלות עם הרדיוס (רצוי לא יותר מ5 קילומטר)
מי שקצת בעיניינים יכול לבדוק את זה בקלות (דרך האינטרנט)
ד. אתה צריך לדעת מה גודל האדמה...
ה. והדבר שאמור להיות כנראה הכי חשוב... זונינג (Zoning)
לכל חלקת אדמה יש זונינג שאומר לך הרבה דברים...
בין היתר אם זה מסחרי או למגורים
אם אפשר לבנות או אם אי אפשר לבנות
ובמידה שכן אפשר לבנות
אתה אמור לדעת כמה אחוזים מהשטח הוא מותר לבניה...
לאיזה גובה מותר
לאיזה רוחב
צריך חניה, לא צריך חניה
ועוד הרבה דברים
לבדוק זונינג זה גם דבר קל... דרך המחשב...
ו. חובה לבקר בשטח לפני הקניה
ולהתייעץ לפחות עם שני מקצוענים...
כשאתה בשטח אתה רואה דברים...
אתה עשוי לראות דברים שונים ומשונים בשטח שלא מאפשרים בניה
(גם אם על הנייר לכאורה כן אפשר)
יש גם מצבים תאורטיים שאתה בשטח
ועדיין לא תצליח לזהות את הבעייתיות של המקום
לדוגמא
1. זה יכול להיות אפילו אזור סבבה בלב אזור מגורים
אם אפשרות לבניה... אבל... בדיוק בבלוק הספציפי הזה, אין תשתית למים וביוב...
וזה דבר שלפעמים יכול לקחת שנים... (במידה ומאשרים)
2. אתה יכול להגיע למקום ביום בהיר והכל נראה נפלא...
אבל מה שאתה לא יודע זה שהאזור הספציפי הזה... הבלוק הספציפי הזה הוא מועד להצפות...
בגלל שהוא נמוך יחסית ובגלל בעיות ניקוז כלליות שלא מטופלות ע״י העיריה...
וזה סבטוחה שלמה... סרטים חבל על הזמן...
ז. ויש גם את העניין של...
הזונינג שאתה רואה היום (שזה בעיקר מה שקובע את ערך השטח)
זה זונינג שיכול להשתנות מחר... או שזה זונינג שכבר נמצא בעיריה ברשימות של דברים שאמורים להשתנות בקרוב (לטובה או לרעה)
בקיצור, גם את זה צריך לבדוק
ח. ויש עוד כמה פרמטרים שצריך לקחת בחשבון...

נ.ב
אלו לא בדיוק דברים מסובכים...
למי שבעיניינים ויודע מה הוא עושה...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד