נניח ואתה משקיע ויש לך 300000 ואתה רוצה לקנות דירה שעולה מיליון.
אתה לוקח משכנתא על 700000 מהבנק.בסופו של דבר, היית עם 300000 ביד והשקעת אותם. עכשיו אתה רואה ששכר הדירה נותן 3% תשואה, מבלי שדיברנו על תיקונים\שיפוצים, דייר לא משלם, דירה ללא דייר וכו'.
עוד לא דיברנו על מס רכישה של 8% אם יש לך דירה ועוד לא דיברנו על מתווך ועורך דין.
את העסקה אתה מתחיל במינוס 10 אחוז במקרה הטוב.
טוב, אתה ניגש לבנק ואומרים לך שם שהריבית היא 4%, בזמן שהפריים כמעט אפס. המצב שלך יכול להיות רק יותר גרוע עם הזמן.
זה אומר, שהדייר אמנם ישלם את רוב השכירות, אבל אתה כל חודש תצטרך להוסיף כסף.
אז נכון, בזמן שיש עליית מחירים שנתית של 8% - זה משתלם. אבל מה קורה שאין כזו עלייה? מה קורה שיש ירידה? מה קורה שהשוק לא זז? אתה מפסיד כסף על ההשקעה שלך.
עכשיו אם זו השקעה לטווח הרחוק (קרי 25-30 שנה), אז אתה בעצם מרוויח את הדירה, אבל אם זו השקעה לטווח קצר, כמו שרוב האנשים עושים, אתה בבעיה. הכסף שלך מפסיד.
מכיוון שמדובר בדירה להשקעה, צריך להסתכל עליה ככזו ולבחון חלופות בשטח. אז נכון, בבנק לא תקבל כלום על הכסף, אבל אולי תחשוב על להשקיע בנדל"ן במדינה אחרת? שם התשואות הרבה יותר גבוהות, ה300000 שלך יכולים אפילו לקנות את כל הדירה בלי משכנתא ושם גם יש פוטנציאל גדול יותר לשוק שיפרח בעתיד.
גירסת הדפסה
סגן המנהל
מפקח
Winner
צל"ש
מומחה
