רוטר - |שאלות| בנוגע למשכנתא על דירה..

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"|שאלות| בנוגע למשכנתא על דירה.."

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #13770	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 13770

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
5415 הודעות

02:36 13.09.11

|שאלות| בנוגע למשכנתא על דירה..

חברה שלי ואני (23 ו- 25) התחלנו לחפש דירות לאחרונה.
אנחנו לא נשואים וכנראה שאנחנו נשכיר דירה לפני שנרכוש - אבל לא זו הנקודה..
אני רוצה לדעת אם אני ניגש לבנק הפועלים ואומר שאני מעוניין לקחת משכנתא, האם יש סיבה שלא יתנו לי?
נגיד שאני מעוניין בדירה שעולה כ- 750K ויש לנו כ- 260K לדירה.
עד כמה שהבנתי יש לתת מקדמה של כ- 35% מערך הדירה..
מה שאומר במקרה הזה שאנחנו צריכים 262K וזה מסתדר לנו בול..
האם בתור זוג צעיר שלא נשוי ועובד בעבודות רגילות - צריכה להיות בעיה על מנת לקבל אישור למשכנתא?
האם אכן יש צורך במתן 35% אחוז או שמספיק 30%?
וכמה אחוז הריבית היום למשכנתא? באיזור ה- 3% או ה- 5%?
איזה עוד עלויות נוספות יש לקחת בחשבון מלבד עלות הדירה?
הבנתי שיש תשלומים לעורך דין וכו'.. אשמח לדעת מה יש לקחת בחשבון ומה העלויות פחות או יותר..

תודה על העזרה!!

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
לגבי כמות האחוזים אני לא יודע בדיוק להגיד לך	west	13.09.11 09:22	1
10 שנים זה ממש מוגזם נראה לי	Avi-Ron	13.09.11 13:06	3
הריבית היום יחסית גבוהה 3.25 אז יקחו לכם לפחות 4 אחוז	inno3D	13.09.11 09:40	2
בטוח?	Avi-Ron	13.09.11 13:08	4
יש ביטוח על משכנתא זה איזה 100 שקל בחודש	SHEDBELTS	13.09.11 18:44	5
הוצאות במשכנתא:	Spooky	13.09.11 18:57	6
חבר	oranum	14.09.11 02:00	7
אל תקח משכנתא/דירה עם חברה - רק אחרי חתונה - זה פתח לצרות	storm	14.09.11 12:35	8

west

חבר מתאריך 17.3.02
7563 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

09:22 13.09.11

1. לגבי כמות האחוזים אני לא יודע בדיוק להגיד לך
בתגובה להודעה מספר 0

זה תוכל להתייעץ עם יועצי משכנתאות, או אפילו לשאול בפורומים ייעודיים לכך.
מה שכן אני יכול להגיד לך זה שבבנק ייבדקו שאכן יש לך אפשרות ללהחזיר את המשכנתא,
וגם אתה צריך לראות שאתה אכן יכול להחזיר ועדיין לגמור את החודש.

כלומר - אם אתה לוקח משכנתא של חצי מיליון(שזה מה שרשמת כאן,
ופורס אותה ל-10 שנים, ייצא לך יותר מ 4,000 ש"ח ועוד לפני שלקחנו בחשבון ריביות.
הבנק יבדוק שאתה יכול לעמוד בזה ואתה צריך לבדוק שזה לא עולה על שליש מההכנסה המשותפת של שניכם.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
5415 הודעות

13:06 13.09.11

3. 10 שנים זה ממש מוגזם נראה לי
בתגובה להודעה מספר 1

ערכתי לאחרונה בתאריך 13.09.11 בשעה 13:21 בברכה, Avi-Ron

בשקט אני יכול לפרוס ל 20 שנה ואז זה יוצא 2900 כל חודש לפי ריבית של 4%, כלומר כל אחד מאיתנו שם 1450 כל חודש..
במצב הקריטי אפשר לפרוס גם ליותר שנים - לא ממש מפריע לי כל עוד ההוצאה החודשית תהיה נמוכה יותר.
תודה רבה!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

inno3D
חבר מתאריך 21.4.02
4533 הודעות, דרג אמינות חבר זה

09:40 13.09.11

2. הריבית היום יחסית גבוהה 3.25 אז יקחו לכם לפחות 4 אחוז
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
5415 הודעות

13:08 13.09.11

4. בטוח?
בתגובה להודעה מספר 2

לגבי הריבית, 4% בלבד? כי אני עשיתי עד היום חישובים לפי 5%.. אתה בטוח בזה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SHEDBELTS
חבר מתאריך 12.5.02
5606 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:44 13.09.11

5. יש ביטוח על משכנתא זה איזה 100 שקל בחודש
בתגובה להודעה מספר 0

זה יכול להשתנות מעט תלוי בסכום שתקחו והכסף שתביאו מהבית
קח בחשבון שיתכן ותצטרכו לעשות שיפוצים קלים
ריהוט משלים לדירה (סדינים מגבות כלי אוכל)
ריהוט רגיל כמו ספות מזגנים
דברים לא צפויים שיש בדירות ישנות ומצריכות תיקונים
לדברים האלה אין מחיר קבוע זה תלוי בסטנדרטים שתקבעו לעצמכם

בעניין ריבית תבדקו בכמה בנקים אל תקפצו ישר על ההצעה הראשונה שנותנים לכם
ותבדקו על הטבות נלוות אני חושב שבפועלים מקבלים הלוואה על סך 30 אלף ללא ריבית ל-3 שנים פריסה למי שלוקח משכנתא

שְׁמַע יִשְׂרָאֵל ה' אֱלֹהֵינוּ ה' אֶחָד

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Spooky
חבר מתאריך 16.4.02
4528 הודעות

18:57 13.09.11

6. הוצאות במשכנתא:
בתגובה להודעה מספר 0

1. מפתיחת תיק בבנק. אם אני זוכר נכון 0.1% מסכום המשכנתא. עם קצת משא ומתן אפשר לוותר על הסכום.
2. מתווך (אם יש). הם לוקחים בין 1% ל-3% מהסכום בחוזה (+ מע"מ).
3. עורך דין. אחראי על יציאת החוזה, כל התשלומים, העברת הבעלות וכד'. לוקחים בין 0.5% ל-3% וראיתי אפילו יותר (+ מע"מ).
4. מס רכישה. כאן יש איזשהו חישוב שאני לא זוכר אותו, וזה גם תלוי אם על אחד מכם יש עוד דירה רשומה על שמו. יש באתר של רשות המיסים מחשבון בשביל לראות את העלויות.
5. הזמנת שטרי בעלות מהטאבו.

בנוסף לזה יש עוד כל מיני עלויות קטנות - פתאום מקבלים דרישה לתשלום נוסף על המס רכישה, תשלום על העברת בעלות בכל מיני מקומות וכן אגרות שונות. העלויות הללו יכולות להגיע לכמה מאות בודדות של שקלים.
תשלומים שוטפים לאחר מכן:
6. ביטוח חיים ומבנה לטובת הבנק - אתה חייב את זה בשביל לקבל משכנתא.

מקווה שלא שכחתי שום תשלום.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2395 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

02:00 14.09.11

7. חבר
בתגובה להודעה מספר 0

מבחינה כלכלית אני מאוד מאוד ממליץ לך לא לעשות את הצעד הזה עכשיו
המסלול חיים של זוג צעיר הוא בדרך כלל דירה ראשונה ביחד, ילד ראשון וקצת ביסוס כלכלי ומשם התקדמות לדירה הבאה או בית פרטי מקבלן או משהו שהוא כבר יותר גדול עם איזה 5 חדרים שבו יעבירו את רוב החיים שלהם
בהנחה שגם אתה באיזה שהוא שלב תרצה להתקדם ולהתרחב, יוצא שבעצם הייתה לך משכנתא רק למספר מועט של שנים עד שמכרת את הבית.
מה הבעיה בזה? שמשכנתא "רגילה" כמו שהיועץ משכנתאות בבנק יציע לך בדרך כלל תסולק ברובה על פי לוח שפיצר (תן חיפוש בוויקיפדיה אם תלא מכיר). הקטע העיקרי בלוח שפיצר הוא שבשנים הראשונות של המשכנתא אתה מחזיר בעיקר ריבית על המשכנתא ומעט מאוד מהקרן (הכסף עצמו שלווית). תוסיף לזה את המדד, ותבין שיכול להיות שמשהו כמו 3-4 שנים אתה תוריד כל חודש 3000 שקל למשתכנתא, תבוא אחרי התקופה הזו לבדוק מה הסכום שנשאר לך להחזיר ותראה שלא רק שהוא יהיה 500k כמו שלקחת בהתחלה, אלא הוא אפילו יכול להיות יותר גדול!
משתכנתא כזאת זה קצת כמו להאיץ באוטו מ0 ל100 כשאתה מתחיל בהילוך חמישי ובשיפוע- בהתחלה אתה טיפה תתדרדר אחורה, אז תעצור ותתחיל לנסוע קדימה בתאוצה הולכת וגוברת ככל שהסלד עולה.
אז מה יצא לך? אתה תשלם כמה שנים טובות את ההחזר של המשכנתא, תמכור את הבית ותמצא את עצמך עם אותם 250 אלף שהיו לך בהתחלה ואולי אפילו פחות תלוי לכמה שנים פרסת את המשכנתא
המלצה שלי- את הדירה הראשונה תעשו רק בשכירות, תחיו כמו שצריך ותנצלו את הכסף כדי לחיות ולקדם את עצמכם כלכלית. כשתהיו יותר גדולים ותצטרכו להתרחב כבר תוכלו לממן בית חדש בצורה יותר טובה ושפחות תחנוק לכם את המשך החיים
בהצלחה שיהיה...!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

storm

חבר מתאריך 15.12.03
4538 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות

12:35 14.09.11

8. אל תקח משכנתא/דירה עם חברה - רק אחרי חתונה - זה פתח לצרות
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד