באשכול הבא אני אתן כמה דוגמאות ואשמח שמי שבקיא בנושא יתן גם מנסיונותיו.

אז קודם כל לרב האנשים- דגשים בתור

שוכרים:

1. ברוב המקרים (חוץ מבנכסים מאוד מסויימים) מבקשים שטר חוב- זהו בעצם צ'ק שישמש את המשכיר במקרה והפרתם חוזה או לא שילמתם חלק מן התשלומים.
תעשו כל מה שביכולתכם כדי ששטר זה לא יהיה צ'ק בנקאי- צ'ק זה הוא כמו מזומן וירד לכם מן העובר ושב, הוא יושב אצל המשכיר עד תום החוזה ובעצם ערך הכסף שלכם נשחק. נסו לשכנע את המשכיר על סכום גבוה יותר ובכך שזה יהיה צ'ק רגיל.

2. החזרת הדירה: ברוב החוזים נכתב שתחזירו את הדירה נקייה ומסויידת ועם כל הציוד שרשום בנספח:
שימו לב שאם לא קיבלתם אותה כמו שצריך תשנו בחוזה שככה בדיוק היא תחזור- בנוסף זהירות: לא לזרוק שום רהיט של בעל הבית ללא הסכמה זה עלול לעלות לכם ביוקר.

3. נסו להשיג נק' יציאה: רוב החוזים נחתמים לשנה שלמה, נהלו מו"מ מול בעל הבית שאם תתנו התראה מראש של חודשיים\חודש ואולי אפילו תדאגו למחליף במקומכם הוא ישחרר אותכם מהחוזה. (ככה לעיתים אפשר להתחמק מתשלום על חודשי קיץ כאשר אתם אינכם בדירה).

בנוסף דעו את זכויותכם חפשו ובדקו מה מגיע לכם - הנחות ארנונה (סטודנטים חיילים, נכח צהל וכו...)

למשכירים:

1. חשוב להוסיף לחוזים בהם לא כתוב: ביקור בנכס בתיאום מראש (כדי להראות לאנשים את הבית או כדי לקבל בקרה על ההולך בבית)- חשוב!

2. כמובן מצידכם נסו כמה שיותר לקבל צ'ק בנקאי- הוא קל מאוד לפדיון ואין צורך לפנות להוצאה לפועל, החסרון הוא שצריך להסתובב איתו כמו להסתובב עם מזומן ולעיתים זה מסוכן (אם אני לא טועה אפשר להפקיד אותו למשמורת בבנק-עמלה).

3. כדאי מאוד לבקש ערב או שתיים מהמשכירים למקרים בהם נעלם המשכיר או חייב כסף ושטר החוב לא זמין במיידי או לא מכסה את הסכום.

4.כל נושא הביטוחים: אם זה נכס יוקרתי יש לחייב את הדיירים לעשות ביטוח שריפות וביטוח כולל. אם זהו נכס פשוט חשוב או לעשות ביטוח על חשבון הדיירים או לנקות את עצמכם מכל אחריות בחוזה- שלא יקרה מצב שבא אורח לדיירים נופל ושובר יד ואתם נתבעים.

5. אם הסכמתם להחליף את אחד השוכרים במישהו חלופי תו"כ תקופת השכירות הוסיפו בחוזה שאם הבנאדם לא נראה לכם אתם רשאים לא לקבל אותו.

לסיום: חובה על כל שינוי בחוזה לחתום בו (אפילו 100 פעם) ע"י 2 הצדדים אחרת הוא לא תקף וזהו בעצם נייר חסר ערך.
כל דבר שאתם לא מבינים תתיעצו עם מישהו זה עדיף מאשר לאכול אותה אחרי זה. קחו את הזמן בחוזה תקראו היטב ואל תהיו פזיזים.
אשמח אם תוסיפו עוד דגשים ואפילו על נכסים ספציפיים זה יהיה מעניין.

באם מדובר בצ'ק, אז קודם כל, חשוב שתדעו שצ'ק שכתוב עליו "לבטחון בלבד" או שטויות כאלה ואחרות, נסלק כמו כל צ'ק רגיל - הבנק לא מתייחס לכיתוב כזה או אחר עליו, דהיינו יכול בעל הדירה לממש אותו מתי שירצה.
במקרה שבעל הבית מתעקש, והוא נראה לכם אדם מפוקפק, ואתם ממש רוצים את הדירה, תנו את הצ'ק, ובטלו אותו מיד אחרי החוזה.