רוטר - פעם הדירות היו זולות משמעותית?

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"פעם הדירות היו זולות משמעותית?"

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #20198	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 20198

כמה עוד

חבר מתאריך 18.11.09
234 הודעות, 11 פידבק, 19 נקודות

12:05 12.06.13

פעם הדירות היו זולות משמעותית?

השאלה מופנת כמובן לאנשים הבני 30 ככה ומעלה שיודעים מה היה פה בעבר

נגיד אני נכנס עכשיו ליד 2 ומחפש לקנות דירה בב"ש ולהשכיר אותה לסטודנטים
אני רואה המחירים הם 500K בשקלים. נגיד אני משכיר אותה בשכר דירה 3000 בחודש
אני מחזיר את ההשקעה רק אחרי 12-13 שנה וזה עוד לפני הוצאות על שיפוצים וכו'
פעם זה היה עולה 250-300 אלף שקל?
כי אני עכשיו מחפש דירה להשכרה בב"ש ואני רואה שחלק מבעלי הדירות לא עובדים בעבודות שהן מאוד מאוד יוקרתיות.. אז אני מניח שפעם התחום הזה היה יותר נגיש

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
כן, לפני 5 שנים דירה שם הייתה עולה חצי	-OZ-	12.06.13 12:12	1
ככה לא עושים את החשבון	אורי	12.06.13 12:27	2
תודה שהסברת לי על התשואה.. באמת שיטה יותר נורמלית לעשות את החישובים האלה	כמה עוד	12.06.13 12:58	3
עכשיו אתה מחפש לקנות דירה :-) ?	eminem	12.06.13 17:12	4
אני לא מחפש לקנות דירה בכלל	כמה עוד	12.06.13 19:04	7
תמיד אמרתי להורים שלי שאם היו קונים לפני 10-15 שנה איזה 2-3 דירות ברגר/ו' הישנה'	eminem	12.06.13 19:26	8
לא. התשואה היא תמיד ביחס להשקעה הראשונית.	אורי	12.06.13 17:59	6
דירות במרכז ראשון \ צפון מרכז לפני 7 שנים בערך היו עולות סביב	PrimarySix	12.06.13 17:55	5
יש לי חבר שקנה באור יהודה לפני 5 שנים דירה ב-350 אלף, היום היא שווה 800 אלף	ldan192	12.06.13 19:29	9
הוילה של ההורים שלי בראשון לציון עלתה להם לפני 6 שנים	Beckham	19.06.13 12:59	10
בית פרטי במרכז	CPU	19.06.13 13:52	11
איפה יש בתים פרטיים במרכז ראשון רק ב2M?	כמה עוד	19.06.13 14:29	12
בדיוק. זה אבסורד מה שקורה כאן. ולא רק זה,	Beckham	19.06.13 15:18	13
ב2007 ראיתי דירה בב''ש ב100K.. טעות חיי שלא קניתי	cochilao	19.06.13 19:43	14

-OZ-

חבר מתאריך 31.3.02
32796 הודעות, 27 פידבק, 46 נקודות

12:12 12.06.13

1. כן, לפני 5 שנים דירה שם הייתה עולה חצי
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20459 הודעות

12:27 12.06.13

2. ככה לא עושים את החשבון
בתגובה להודעה מספר 0

אתה מחפש תשואה, לאו דווקא החזר השקעה.
כלומר, כמה אחוזים אתה עושה על ההשקעה שלך.
אם השקעת 500K, ואתה מרוויח כתוצאה מזה 50K בשנה, אז עשית תשואה של 10% שהיא יפה מאוד.

הרבה טוענים שמחירי השכירות יעלו כיוון שבעקבות עליית מחירי הדירות התשואה הממוצעת ירדה ל3%, וזה לא מספיק בשביל להצדיק את ההשקעה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

כמה עוד

חבר מתאריך 18.11.09
234 הודעות, 11 פידבק, 19 נקודות

12:58 12.06.13

3. תודה שהסברת לי על התשואה.. באמת שיטה יותר נורמלית לעשות את החישובים האלה
בתגובה להודעה מספר 2

יעני ככה אפשר להבין שבשנה ה11 הוא עושה כבר רווחים של 10 אחוז? בהנחה שהתשואה היא עשר אחוז כמובן..

ולגבי העלייה של מחירי השכירות, אין כבר כוחות למדינה הזאת.. רק לעשות תואר ולברוח מפה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eminem
חבר מתאריך 14.11.03
4348 הודעות, 1 פידבק, -2 נקודות

17:12 12.06.13

4. עכשיו אתה מחפש לקנות דירה :-) ?
בתגובה להודעה מספר 3

שמע, מן הסתם גם מחירי הדירות ליד האונ' יותר גבוה מאותה דירה מנתונים זהים אפילו בשכונה יותר טובה בבאר שבע בגלל שאצל הסטודנטים תקבל תשואה יותר טובה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

כמה עוד

חבר מתאריך 18.11.09
234 הודעות, 11 פידבק, 19 נקודות

19:04 12.06.13

7. אני לא מחפש לקנות דירה בכלל
בתגובה להודעה מספר 4

הלוואי היה לי כסף לאופניים נתחיל בזה
אני סתם תהיתי לעצמי, כי אני מדבר עם בעלי דירות ואני רואה שיש אנשים שיש בבעלותם 2 דירות להשכרה וחלקם לא עובדים בעבודות שידועות כמכניסות הרבה.. אז תהיתי לעצמי מה הייתה העלות פעם

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eminem
חבר מתאריך 14.11.03
4348 הודעות, 1 פידבק, -2 נקודות

19:26 12.06.13

8. תמיד אמרתי להורים שלי שאם היו קונים לפני 10-15 שנה איזה 2-3 דירות ברגר/ו' הישנה'
בתגובה להודעה מספר 7

או בסביבה אפילו עם משכנתא, אז היינו יותר מבסדר היום

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20459 הודעות

17:59 12.06.13

6. לא. התשואה היא תמיד ביחס להשקעה הראשונית.
בתגובה להודעה מספר 3

בניגוד לבורסה למשל, ששם אפשר לעשות ריבית דריבית - להשקיע את הרווחים בחזרה ואז להרוויח גם עליהם.
לדוגמה השקעה ראשונית 500K, הרווחת 50K בשנה הראשונה וצירפת אותם.
לשנה השנייה הגעת עם 550K והרווחת 55K
וכן הלאה.

במקרה של דירה ההון הראשוני לא גדל אלא אם ערך הדירה עולה ומכרת אותה, ואז גם עשית תשואה שנתית וגם רווח על ההון המקורי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

PrimarySix
חבר מתאריך 27.4.11
4624 הודעות

17:55 12.06.13

5. דירות במרכז ראשון \ צפון מרכז לפני 7 שנים בערך היו עולות סביב
בתגובה להודעה מספר 0

ה700-600 היום מליון 100 מליון 200,דוד שלי קנה דירה ברחובות לפני איזה 10 שנים ב 700K,כמובן שעשה שיפוץ עליי ממש מושקעת ויש מחסן וחניה , היום הוא סוגר עסקה למכור אותה ב מליון 450,תבין תסכומים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ldan192
חבר מתאריך 14.9.08
95119 הודעות

19:29 12.06.13

9. יש לי חבר שקנה באור יהודה לפני 5 שנים דירה ב-350 אלף, היום היא שווה 800 אלף
בתגובה להודעה מספר 0

אחרי שיפוץ, לפני - 700 אלף.

בברכה,
עידן

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Beckham
חבר מתאריך 18.3.02
2412 הודעות

12:59 19.06.13

10. הוילה של ההורים שלי בראשון לציון עלתה להם לפני 6 שנים
בתגובה להודעה מספר 0

אותו מחיר שאני קניתי בו דירת 4 חדרים (חדשה) בבאר יעקב - 1.3M
דירות 4 חדרים באותו איזור של ההורים שלי - מזרח ראשון
עולות 1.1 - 1.2
בבנין של 25 שנה (וצפונה)

לפני 6-7 שנים הייתה יכול לקנות וילה 6 חדרים בשכונה צמודה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

CPU
חבר מתאריך 10.6.13
651 הודעות, דרג אמינות חבר זה

13:52 19.06.13

11. בית פרטי במרכז
בתגובה להודעה מספר 10

עלה 1.3M היום 2M +

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

כמה עוד

חבר מתאריך 18.11.09
234 הודעות, 11 פידבק, 19 נקודות

14:29 19.06.13

12. איפה יש בתים פרטיים במרכז ראשון רק ב2M?
בתגובה להודעה מספר 11

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Beckham
חבר מתאריך 18.3.02
2412 הודעות

15:18 19.06.13

13. בדיוק. זה אבסורד מה שקורה כאן. ולא רק זה,
בתגובה להודעה מספר 11

ערכתי לאחרונה בתאריך 19.06.13 בשעה 15:26 בברכה, Beckham

ההבדל במחיר בין דירה ישנה לחדשה הוא 150-200K...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

cochilao

חבר מתאריך 1.7.02
11938 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

19:43 19.06.13

14. ב2007 ראיתי דירה בב''ש ב100K.. טעות חיי שלא קניתי
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד