אנחנו בדיוק מחפשים בית, ויצא לי רק לשמוע שבקבוצת רכישה אפשר למצוא מחיר נמוך בהשוואה לרכישה באופן בודד מהקבלן..

החלטתי ללכת ולשמוע בכנס מה אומרים..

אבל אני ממש אשמח קודם לקבל מעט מידע ממי שיודע ומכיר:

1. האם יש חסרונות בכך?
2. איזה יתרונות נוספים קיימים מעבר למחיר?
3. האם זה מסוכן?
4. מה כדאי לשאול בכנס כדי להיות בטוח?

אשמח לקבל עוד נקודות חשובות מאנשים שיודעים יותר ממני..

בכל מקרה, על פניו זה נראה נכון לרכוש שם, הבעיה?
אין לך תוכניות בניה בכלל.
אתה לא יודע באיזה רחוב יהיה הבית שלך, אתה לא יודע באיזה איזור, אתה לא יודע באיזו קומה ואין לך אפילו את התוכניות של הדירה ואיך היא נראית.

מה גם שיש את הסיפור עם החרדים שמנסים עדיין להכנס לשם מה שיוזיל עלויות של הדירות.

בכל עיר יש את המיקום שדירה עולה מעל מיליון ומיקום שדירה יכולה לרדת ממיליון, ולכן המיקומים חשובים.
כשאתה מגיע מקבוצת רכישה, מתבצעת הגרלה ואתה יכול ליפול על מקומות גרועים.

ושוב, אין לך מושג איזה רחוב, איזה דירה, איזה קומה, איזה מספר, איך נראית הדירה וכו וכו וכו.

וכמו כן, הגימור של הדירה פחות טוב לרוב(בגלל המחיר).

דבר חשוב נוסף, אתה בד"כ חותם על "ריק" ז"א, ברגע שאתה חותם, אתה מייפה את כוחך לאנשים אחרים.

נניח שבחוזה רשום שאתה משלם 10,000 שקל מקדמה, ועוד 100,000 בתחילת הבניה.
אז יום אחד יכול לקום הקבלן, להגיד לוועד של הקבוצה שאם הם ישלמו לו 300,000 במקום 100,000 בתחילת הבניה, הוא יעשה להם 10% הנחה(כי הוא צריך כסף לחומרי גלם\עובדים או לא משנה מה הסיבה).
לוועד מותר להחליט שהם מסכימים בשמך, ופתאום תמצא את עצמך תקוע וצריך לשלם 300,000 שקל במקום 100,000 שבכלל לא צפית מראש.
עכשיו אתה יכול ללכת לדבר עם הקיר כי אתה חתמת שאתה מאשר לוועד להחליט בשבילך.

יש עוד מגוון רחב של חסרונות, אבל תעבור על החוזה ותראה בעצמך.

בתכלס? הייתי מציע לך ללכת לקבלן להצעה לדירה, רק כדי לשמוע, לראות מה אתה מקבל, מה זה כולל, תרשים מלא, באיזה תאריך הבית מוכן(עם קבוצת רכישה לפעמים אין לך מושג בכלל והכל זה הערכות), אם הבניה מתעכבת הקבלן מתחייב לשלם לך שכר דירה על הימים שהוא לא עמד בהם (בקבוצת רכישה בד"כ אין דברים כאלה) וכו וכו וכו...
יש הרבה חסרונות, אם כי שוב, יש גם הרבה יתרונות(פתור ממע"מ, עלויות נמוכות ועוד ועוד ועוד).

חלק מהסיבות לסיכון:
1. המחיר לא קשיח, הוא יכול לקפוץ, הוא בדר"כ קופץ בכמה אחוזים, לפעמים הוא יכול לקפוץ בעשרות אחוזים.

2. מארגני קבוצת הרכישה לא חייבים בשום אחריות כלפיכם, בחוזה יהיה כתוב שהם מספקים שירותי "ייעוץ" בלבד, למרות כשבכנס הם יציגו את עצמם כיזמים לכל דבר.

3. אתה מחוייב לקחת משכנתא רק דרך בנק ספציפי שהקבוצה תתקשר עימו, לאחר קבלת טופס 4 תוכל למחזר, עד אז תשלם ריביות יקרות בהרבה ממחיר השוק, מה שיגרום לעמלת פרעון מוקדם בעת המחזור.

יש תוכניות בניה, הראו לנו איך יראו הבניינים.
רואים את החלוקה של החניות, חדרי האשפה, הלובי, המעליות, חדרי המדרגות, סוגי הדירות, גודל הדירה.. הכל..!

אנחנו ננעלנו על דירה של 4 חדרים, ננעלנו על כיון, ראינו איך הדירה נראית ממבט עילי, גודלם של החדרים, המרפסת שמש, הסלון, המטבח.. הכל כבר קיים.

מדובר על שטח ששייך כרגע לשני אנשים פרטיים, שני האנשים נמצאים בסכסוך וכעת נותר למכור את השטח במכרז פומבי למרבה במחיר.

החברה ביום שלישי תגיע למכרז ותנסה לזכות בו.

אנחנו צריכים עד יום שני להחליט אם אנו מעוניינים או לא - במידה וכן, עלינו לשלם 10 אלף ש"ח.. במידה ולא יזכו במכרז - נקבל 9000 ש"ח בחזרה (כלומר הפסדנו 1000 ש"ח..)

וכמובן, ככל שיהיו יותר אנשים שמעוניינים לקנות - הסכום שיהיה לקבוצה גדול יותר והסיכוי לזכות במכרז גבוה יותר.

ההשערה היא שתוך כחצי שנה תתחיל הבניה שתערוך (או תארוך? מהמילה אורך? חחחח) כשנתיים.. כלומר כניסה בעוד כשנתיים וחצי..

מדובר על פרוייקט בבאר יעקב, 4 חדרים בגודל של 96 מטר רבוע, לא כולל מרפסת שמש בגודל של כ- 13 מטר רבוע, לובי בגובה 2 קומות (כלומר קומה ראשונה מתחילה בפועל מגובה של קומה 2..), 3 מעליות (2 רגילות ואחת מעלית אלונקה), 2 בניינים המתנשאים לגובה של 12 קומות, בקומות ראשונה ושניה 3 חדרים, בקומות מעל יש 4, 4.5 ו- 5 חדרים..
רוב הדיירים מקבלים 2 חניות פרט לבעלי דירות 3 חדרים.. לגבי 4 חדרים - הקודם זוכה ב 2 חניות..
לכל דירה יש מחסן צמוד לדירה..

דירת 4 חדרים בקומה 5 (מה שתככנו..) עולה 985,000 ש"ח, והם רוצים הון התחלתי של 400 אלף ש"ח.. ומפה ממשיכים הלאה..

לנו זה מסתדר בול!

חסרון (שיכול להתבטא ביתרון) הוא שיש 6 דירות בכל קומה, לא מורגשת צפיפות, ומחיר הועד צפוי להיות נמוך יותר בהשוואה לבניין אחר בעל 12 קומות עם 4 דיירים בקומה..

הכל נראה טוב ויפה.. למיטב הבנתי - שטח ששייך לבעלים פרטיים הוא כבר שטח מופשר ולא צריכה להיות בעיה? או שאני טועה?

זה כל מה שאני יודע..

כעת, כשהכל יותר ברור.. עדיין נראה לכם שיש חסרונות דומים למה שכתבתם בהודעות הקודמות?