רוטר - משהו מכיר את החברה הזאת Berlin Estate ?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
חבר שלי רכש דירה דרכם	kobibz	20.12.16 18:49	1
מכתב	KingRyu	20.12.16 20:10	3
אל תבנה על תשובה ממני	kobibz	20.12.16 21:33	5
מכתב	KingRyu	20.12.16 23:36	6
משהו מוזר במודל העסקי שלהם.. אתה קונה את הדירה והם מנהלים לך אותה	Rotev	20.12.16 19:21	2
מכתב	KingRyu	20.12.16 20:17	4
מסכים מאה אחוז.. המחיר זה הדבר היחיד שקורץ כאן בעצם	Rotev	21.12.16 02:00	7
מכתב	KingRyu	21.12.16 09:43	9
תשמע	josef19	21.12.16 02:14	8
מכתב	KingRyu	21.12.16 09:44	10
אממ	josef19	21.12.16 22:05	11
מכתב	KingRyu	22.12.16 00:22	12

kobibz

חבר מתאריך 23.4.02
10492 הודעות, 4 פידבק

18:49 20.12.16

1. חבר שלי רכש דירה דרכם
בתגובה להודעה מספר 0

חבר שלי רכש דרכם דירה בברלין.
חברה בבעלות איש העסקים עדי קייזמן
הייתי איתו במשרדים בת"א, נראה מרשים, אבל תאכלס בהתנהלות עם החברה אני לא בקיא.
בגדול, החבר מרוצה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KingRyu

חבר מתאריך 25.5.05
57850 הודעות, 7 פידבק

20:10 20.12.16

3. מכתב
בתגובה להודעה מספר 1

אתה יכול לבדוק איתו כמה פרטים?
1. מה תשואות נטו הם מבטיחים? 10% כשבסופו של דבר הוא יקבל 6-7% נטו...?
2. האם הוא ביקש מהם כתב התחייבות על כך שנכס יהיה מושכר?
3. לפני שהוא חתם על חוזה, הוא ביקש מהם שמות של ממליצים ועסקאות קודמות מאותו סוג שהחברה ביצעה?
4. הוא בירר אולי האם יהיו עלויות נוספות: דמי תיווך,שכר טרחת עו"ד, שכר טרחה רו"ח/יועץ מס, ביטוח לנכס, דמי ניהול לחברה המתחזקת את הנכס?
@kobibz@
זה חשוב לי כיוון שיש לי פגישה שבוע הבא אצלהם

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

kobibz

חבר מתאריך 23.4.02
10492 הודעות, 4 פידבק

21:33 20.12.16

5. אל תבנה על תשובה ממני
בתגובה להודעה מספר 3

הוא עובד בספינה ורק כל כמה חודשים מגיע לארץ.
באינטרנט הוא בקושי זמין.
מציע שקודם תלך לפגישה, תתרשם בעצמך ואחר כך תיהיה יותר חכם ותוכל לבדוק כל מה שאתה צריך

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KingRyu

חבר מתאריך 25.5.05
57850 הודעות, 7 פידבק

23:36 20.12.16

6. מכתב
בתגובה להודעה מספר 5

הבנתי, טוב חשבתי אולי יוכל קצ לעשות לי סדר בשאלות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Rotev
חבר מתאריך 28.3.13
911 הודעות

19:21 20.12.16

2. משהו מוזר במודל העסקי שלהם.. אתה קונה את הדירה והם מנהלים לך אותה
בתגובה להודעה מספר 0

זאת אומרת שהם מעבירים לך את השכר דירה מינוס הדמי ניהול שלהם.
בתקופת הזמן הזאת אתה לא יכול למכור את הדירה, הכל נתון לפי שיקול הדעת שלהם.
הם בעצם קונים בניינים ישנים, עושים להם סוג של תמ"א ואז מוכרים לישראלים במחיר יקר אבל הייתי מציע לך בכל אופן ללכת אליהם לפגישה.
אם אני טועה אני אשמח לדעת כי אני גם מחפש השקעה בברלין.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KingRyu

חבר מתאריך 25.5.05
57850 הודעות, 7 פידבק

20:17 20.12.16

4. מכתב
בתגובה להודעה מספר 2

בסופו של דבר זה מה שרוב החברות עושות, לוקחות בנינים ישנים ועושות להם סוג של תמ"א ומוכרת לך ביותר יקר, היתרון בברלין שגם היותר יקר הזה הוא עדין מחיר שאתה יכול לעמוד בוא מבחינת דירה להשקעה בחו"ל.
שלא כמו בארץ דירה להשקעה מינימום תעלה לך 1.2M באיזור המרכז חחח
תשמע יש פה גם סיכון כיוון שאולי באותה מידה שהם מוכרים נכס תקין הם גם יכולים למכור נכס שהוא "רקוב מהשורש" ואתה לא תדע מזה.
משמע גם שבעתיד תרצה למכור את הנכס לא ישתלם לך כי קנית אותו מראש "רקוב מהשורש" ללא ידיעה.

@Rotev@ זה בכלל לא פשוט היום לקנות נכס להשקעה ועוד בחו"ל יש הרבה יתרונות ויש גם חסרונות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Rotev
חבר מתאריך 28.3.13
911 הודעות

02:00 21.12.16

7. מסכים מאה אחוז.. המחיר זה הדבר היחיד שקורץ כאן בעצם
בתגובה להודעה מספר 4

אני אפילו לא מודאג מבחינת הניהול כי יש באמת המון חברות שישמחו לדאוג לנכס שלך ולדברים מסביב בשביל כמה אחוזים מהשכר דירה..
הבעיה הרצינית כמו שאמרת שרוב הדירות במחירים סבירים וטובים 100-200 אלף יורו הן ישנות רצח !!
בדקתי לגבי פרויקטים חדשים באיזורים טובים וזה מגיע למחירים של הארץ אם לא יותר..
כנראה נמשיך לחסוך כדי לקנות בארץ וזהו חחח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KingRyu

חבר מתאריך 25.5.05
57850 הודעות, 7 פידבק

09:43 21.12.16

9. מכתב
בתגובה להודעה מספר 7

העניין הוא האם הנכס עובד תמ"א ומשביחים אותו ככה זא עוד אפשר להשכיר אותו עוד כמה שנים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

josef19

חבר מתאריך 17.1.14
3261 הודעות, 1 פידבק

02:14 21.12.16

8. תשמע
בתגובה להודעה מספר 0

יש לי מישהי בלימודים שקנתה ביחד עם בעלה קומפלקס של בניינים בכמה מאוד אלפי שקלים, בחרו חברה שמנהלת את הבית עבורם ונהנים מהכסף של השכירות.
אני הייתי ממליץ בכל רכישה כזאת לא לעשות עסק עם ישראלים אלה לטוס בעצמך, להכיר את השטח ואת המקום, לדבר עם אנשי נדל"ן מקומיים ולעשות ככה את העסקה. לדעתי יותר חכם לעסוק עם המקומיים וככה גם המחירים טובים יותר.
כל החומר נמצא ברשת, שבועיים זמן שם בפגישות יספיקו לך כדי להחליט אם ללכת על זה או לא.
בהצלחה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KingRyu

חבר מתאריך 25.5.05
57850 הודעות, 7 פידבק

09:44 21.12.16

10. מכתב
בתגובה להודעה מספר 8

בתור אחד שאין לו ניסיון בזה, אני מעדיף שמשהו יעשה בשבילי את העבודה, אומנם אאלץ לשלם לו אבל אני מעדיף זאת.

שנית ברור שאלך לראות את הנכס לפני הסגירה חוזה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

josef19

חבר מתאריך 17.1.14
3261 הודעות, 1 פידבק

22:05 21.12.16

11. אממ
בתגובה להודעה מספר 10

כל הכבוד שאתה סומך על מישהו שיעשה עבורך את העבודה וישמור על האינטרסים שלך בתהליך.
אני לא הייתי מסוגל, אני חיייב להיות מעורה לפחות עד רמה מסוימת לפני שאני מפקיד למישהו את הכסף שלי, בטח סכומים כאלה.
אף פעם אין בטוח אבל ידע הוא כוח.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KingRyu

חבר מתאריך 25.5.05
57850 הודעות, 7 פידבק

00:22 22.12.16

12. מכתב
בתגובה להודעה מספר 11

בהחלט בגלל זה אני לא הולך על עיוור אל תדאג חח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד