אני לקחתי משכנתא לפני חודש - קודם כל , האם זה לחוץ לך הקנייה הזאת עכשיו? מכמה סיבות - קודם כל מדובר פה על הון התחלתי של 25% בדיוק, מבין כל הסיבובים שלי בבנקים הייתה דעה רווחת שהריביות הכי טובות ניתנות כשאתה מבקש 45% משווי הנכס
יש איזשהם מדרגות - זאת אומרת שככל שתביא יותר ככה יוכלו לבוא לקראתך יותר
מעבר לכך - הייתה גם הסכמה רווחת על העניין שלקיחת משכנתא בדצמבר סביר להניח תניב ריביות יותר טובות כי הבנק לקראת סוף השנה ורוצה לדחוף כמה שיותר משכנתאות עד סוף השנה ויבוא לקראתך יותר רק כדי שתסגור איתם את העסקה - כמובן שפה מדובר על המתנה ארוכה יחסית
לא חושב שיש איזשהו בנק ספציפי שמישהו פה יכול להצביע עליו ולהגיד לך - תשמע, אין מה לעשות X נותנים את התנאים הכי טובים
צריך לעשות סבבים בבנקים, לעשות השוואות - לא להתבייש להתנהג כמו ב"שוק" כי זה מה שזה...
אל תמהר ואל תעשה בחירות פזיזות כי מדובר פה על אחת ההשקעות היותר גדולות שאתה תעשה בחיים שלך והתחייבות רצינית
נכון שהדירה באזור שאתה מדבר עליה יחסית זולה, אבל בגלל שאתה אומר שזאת דירה להשקעה - עשית את כל שיעורי הבית?
אתה יודע מה המצב שלה? היא זקוקה לאיזשהו שיפוץ? יש ביקוש גבוהה להשכרה באזור שאתה מדבר עליה? אתה יודע מה המחירים שאנשים מבקשים על השכררה שם? זה מספיק כדי לכסות את המשכנתא?
אני לא יודע אם 11 אלף זה ברוטו או נטו, קח בחשבון שאת הבנק מעניין נטו מה שנכנס לך לחשבון בנק - מתוך זה לרוב מאשרים עד שליש מההכנסה לצורך משכנתא
יש לך מישהו שמבין בזה בצורה מאוד טובה שיוכל לעזור לך? כי תמיד יש את האופציה של לשלם ליועץ משכנתאות שיעשה עבורך את ה"עבודה השחורה" וימצא לך את התנאים הכי טובים
הייתי מציע שתתחיל בסבב של כמה בנקים במשך יום\יומיים - תראה את הכיוון, לפני שאתה חותם על חוזה ועניינים על הדירה כדי לדעת מה מצפה לך ואם אתה יכול לעמוד בזה בשקט
העיקר לא למהר ולנסות לחשוב כמה שיותר צעדים קדימה
שוב פעם אני אגיד, שאני לא מומחה ולא מבין גדול פשוט משתף בנסיון האישי שלי שצברתי בכמה חודשים של התעסקות במשכנתא שלי