סתם לצורך הדוגמא בדקתי תמהיל משכנתא לפי 3 מסלולים, בריביות קצת גבוהות.
200,000 ש"ח לתקופה של 20 שנה בריבית של 2%
200,000 ש"ח לתקופה של 20 שנה בריבית של 2.5%
200,000 ש"ח לתקופה של 20 שנה בריבית 1.5%
סה"כ 600,000 ש"ח, החזר חודשי 3,037 ש"ח, וזה בלי להכניס בפנים ביטוח חיים, ביטוח מבנה והצמדות למדד שתצטרך לשלם מידי חודש.

"בנק ישראל קובע כי חובה לבחון את הצורך בהגדלת ההפרשות לחובות מסופקים בעקבות הגידול בסיכון לאשראי לדיור. יצטרכו הבנקים לשמור על הפרשה נוספת שלא תרד משיעור של 0.75% עבור יתרות ההלוואות לדיור שהוקצו ללווים החל מחודש אפריל 2010 - עבור העמדת האשראי גבוה מ-60% מערך הנכס. הפרשה נוספת זו תחול מהדוחות הכספיים של חודש יוני 2010 והלאה. "

כלומר ברגע שהבנק צריך לממן מעל 60% התנאים משתנים (לרעתנו כמובן).

כזוג צעיר ללא ילדים אין סיבה שתעברו לגור בדירה כזו עכשיו.

מידת הכדאיות של מהלך כזה משתנה בהתאם לגובה שכר הדירה שאתה משלם וגובה שכר הדירה שאתה תגבה אל מול החזר המשכנתא.

משכנתא זה עול. חד וחלק.
זה חוב שאתה נאלץ לסחוב במשך עשרות שנים ועלייך להחזיר אותו בכל מחיר
(גם במקרה של מחלה/אובדן כושר עבודה/פיטורים וכו').

במצב כזה, במידה וחלילה משהו קורה יש לך יותר מרחב תמרון:
אתה יכול לחזור לגור אצל ההורים,
אתה יכול לעבור לגור בדירה שרכשת,
אתה יכול לנסות לשכור דירה בעלות נמוכה יותר,
אתה יכול למכור את הדירה שרכשת (אולי אפילו ברווח),
אתה יכול לנסות להעלות את שכר הדירה של השוכר שלך.