רוטר - נתקלתי בבלוג עם מידע מעניין לממחזרים משכנתא

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
לא הכרתי את זה, אנסה להתעמק בהמשך	אורי	11.02.15 20:47	1
העברתי לחבר שמבין, אעדכן :)	Bshik	13.02.15 08:57	2
אני קצת עובד בזה כרגע... מה שזה אומר בגדול	Mat-tour	25.02.15 22:44	3
תודה רבה	אורי	26.02.15 07:48	4
תודה רבה	code_blue	26.02.15 12:55	5
לא הבנתי את השאלה כ''כ, אתה מתכוון מה היא הריבית הממוצעת שמחשבים לפיה?	Mat-tour	26.02.15 19:05	6
בדיוק על איזה ריבית הם מסתמכים ב 2 המצבים	code_blue	27.02.15 11:17	7
נקראת ריבית B, או ריבית ממוצעת למשכנתאות במשק	Mat-tour	27.02.15 18:03	8
תודה רבה	code_blue	27.02.15 18:42	9
תודה רבה לך!!	Bshik	28.02.15 12:32	10

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

20:47 11.02.15

1. לא הכרתי את זה, אנסה להתעמק בהמשך
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:57 13.02.15

2. העברתי לחבר שמבין, אעדכן :)
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mat-tour
חבר מתאריך 30.9.03
2490 הודעות

22:44 25.02.15

3. אני קצת עובד בזה כרגע... מה שזה אומר בגדול
בתגובה להודעה מספר 0

ניסיתי לכתוב את כל כל ההסבר במילים, אבל זה יוצא מאוד מסורבל.
ננסה בדוגמא:
עד ה 23.2 (לפני צו הבנקאות) - יוסי לקח משכנתא בחודש יולי 2002 בריבית קבועה (ללא תחנות יציאה) של 4.5% לתקופה של 20 שנה. כעת בחודש יולי 2017, יוסי מבקש לפרוע את המשכנתא, הריבית הממוצעת במשק לאותו סוג משכנתא החודש היא 2% - מה שיקרה זה שיוסי יתבקש לשלם עמלה בגובה של 2.5% בעבור היתרה שהוא מבקש לפרוע בהתאם לזמן שנותר לו לשלם את המשכנתא (ז"א 2.5% עבור היתרה, ל 5 שנים, שזה מחושב בנוסחאת היוון כלשהי).
החל מה 23.2 (לאחר צו הבנקאות) - יוסי מעוניין לפרוע את אותה המשכנתא. עכשיו בודקים, אם הריבית הממוצעת שהייתה ביולי 2002 נמוכה יותר מהריבית שיוסי משלם היום על המשכנתא, אז ההפרש יחושב לפי הריבית הממוצעת שהייתה נהוגה ולא הפרש מהריבית של יוסי בזמן הפרעון.

ובקצרה, זה תיקון שבא לטובת לקוחות "חלשים" יותר שלקחו משכנתא בתנאים גבוהים מהממוצע במשק לאותה תקופה. לשאר האנשים זה לא ישנה שום דבר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

07:48 26.02.15

4. תודה רבה
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

12:55 26.02.15

5. תודה רבה
בתגובה להודעה מספר 3

עניין אותי גם בחישוב היוון
לפי מה משווים בריבית "נוכחית" ?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mat-tour
חבר מתאריך 30.9.03
2490 הודעות

19:05 26.02.15

6. לא הבנתי את השאלה כ''כ, אתה מתכוון מה היא הריבית הממוצעת שמחשבים לפיה?
בתגובה להודעה מספר 5

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

11:17 27.02.15

7. בדיוק על איזה ריבית הם מסתמכים ב 2 המצבים
בתגובה להודעה מספר 6

1. לקביעת הריבית הממוצעת בזמן לקיחת המשכנתא
2. לקביעת הריבית הממוצעת בעת מחזור המשכנתא

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mat-tour
חבר מתאריך 30.9.03
2490 הודעות

18:03 27.02.15

8. נקראת ריבית B, או ריבית ממוצעת למשכנתאות במשק
בתגובה להודעה מספר 7

זאת ריבית שבנק ישראל מפרסם כל 10 לחודש, מחושבת בתור ממוצע של סך ביצועי המשכנתאות במשק לחודש שעבר.
בגדול, בנק ישראל בודק מידי חודש את הריביות שנתנו כל הבנקים למשכנתאות ולפי זה קובע ריבית ממוצעת במשק.
יש מדד ריבית ממוצעת למשכנתאות צמודות למדד ולמשכנתאות שאינן צמודות,
וגם לצמודות וללא צמודות יש חלוקה לפי מס' שנים שהן נלקחו.
לדוגמא, ריבית ממוצעת למשכנתאות צמודות מדד לתקופה של 5-10 שנים לחודש 01.2015 (ממוצע שמפורסם בפועל ב 10.2.15) היא 1.85%.
ריבית ממוצעת למשכנתאות שאינן צמודות למדד לתקופה של 10-15 שנים, לחודש 12.2013 (מפורסם בפועל ב 10.1.14) היא 4.13%.
יש לך גם את כל הנתונים באתר של בנק ישראל:
http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/mortgagee.aspx
http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/MorgageRate.aspx

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק

18:42 27.02.15

9. תודה רבה
בתגובה להודעה מספר 8

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

12:32 28.02.15

10. תודה רבה לך!!
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד