רוטר - יועץ משכנתאות מומלץ?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
איזה צעד בדיוק?	SiLeNt NoAm	26.03.15 18:18	1
הכל בגדול	SubZero	26.03.15 19:05	2
אמממ...	SiLeNt NoAm	26.03.15 19:17	3
קודם כל המון תודה	SubZero	26.03.15 21:15	4
אם תרצה לפרט בפרטי את ההתלבטויות שלך	SiLeNt NoAm	26.03.15 22:16	5

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות

18:18 26.03.15

1. איזה צעד בדיוק?
בתגובה להודעה מספר 0

הכוונה להכוונה איזה נכס לקנות?
כמה משכנתא אתה רוצה?
איפה להשקיע?
האם יש לך נכס על הכוונת ואתה מבולבל מה עושים עם הטופסולוגיה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SubZero

חבר מתאריך 10.1.07
10715 הודעות, 1 פידבק

19:05 26.03.15

2. הכל בגדול
בתגובה להודעה מספר 1

המטרה היא דירה
פתוח לכל האופציות
ברור שהעדיפות היא דירה באיזורים שאני אותה ושאוכל לגור בה
אחרי שאחליט איזה צעד לעשות אז כמובן עזרה בכל הקשור לקניה עצמה כמו משכנתא למשל

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות

19:17 26.03.15

3. אמממ...
בתגובה להודעה מספר 2

לצורך מציאת דירה- הייתי ממליץ לך לחקור את השטח מבחינת אזורים ומחירים. בסופו של דבר זה הכסף שלך ולך הכי אכפת ממנו. כשכולם ילכו, אתה תישאר עם התוצאה.
אם אתה מעוניין בייעוץ לדירות כמובן שכדאי להתייעץ עם סוכני נדלן אבל קח בחשבון שיש להם אינטרס ברור למכור לך כך שלא הייתי הולך אחריהם בעיניים עצומות.תוסיף לזה את העובדה שתצטרך לשלם להם עבור השירות בין 1-2 אחוזים שזה חתיכת סכום וקיבלת תשובה למה אני ממליץ לך ללמוד בעצמך את הנתונים.
לגבי סכומים ומשכנתא- הנתון הכי חשוב הוא כמה כסף יש לך פנוי כרגע לצורך ההשקעה בדירה. זה מה שיקבע את הטווח שבו תוכל להתחיל לבדוק דירות וכמובן איזה משכנתא לקחת. נקודה חשובה נוספת- הוצאות חודשיות קבועות והלוואות שיש לך חייבות להילקח בחשבון כשתכנן את משך החזרי המשכנתא והסכום עצמו היות וזה יקטין את ההכנסה הפנויה החודשית שלך.
עוד נקודה שאני רואה לנכון לציין מראש- אל תתפתה לפירסומים כאלה ואחרים על שטחים ש"אוטוטו" הולכים להפשיר ושכבר יש תוכניות מתאר ובלה בלה בלה. אם אין לך מקור מהימן וקשרים, הסיכוי שתקנה שטח שיפשירו ושתעשה עליו 400% שואף לסיכויי זכיה בלוטו(בערך ;)).
אז אחרי כל זה אני אנסה לעשות לך סדר בראש בשלבים:
1. תבדוק כמה כסף יש לך. הכפל ב-4 וזה מחיר המקסימום שתוכל לשלם על דירה.
2. בדוק ביד2 ואתרים נוספים את האזורים שבהם אתה מעוניין לקנות ותראה אם המחירים שם קרובים למה שאתה מתכנן להוציא.
3. תתייעץ עם ההורים או משפחה, חברים וכל מי שאפשר עם קצת ניסיון כדי שיישרו אותך וידליקו לך נורות אזהרה שלא תמיד תשים אליהם לב כשתבוא לראות את הנכס.
4. עקב חוסר הניסיון שלך- הימנע מקניית שטחים. נקודה.
5. בחרת לקנות משהו? עכשיו הזמן ללכת לבנק ולבקש הלוואה כשהמקסימום שתוכל לקחת הוא בשווי של 75% מערך הדירה (בגלל זה הכפלנו את הכסף שלך פי 4 מקודם)
6. אם תגיע למצב הזה תחזור להתייעץ איתנו, משם הדרך כבר הרבה יותר בטוחה.
שיהיה בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SubZero

חבר מתאריך 10.1.07
10715 הודעות, 1 פידבק

21:15 26.03.15

4. קודם כל המון תודה
בתגובה להודעה מספר 3

אני אכן עושה ויעשה את מה שאתה אומר
אבל עדיין מחפש מישהו להתייעצות פיננסית, כדי לדעת מה אני יכול להרשות לעצמי ולא לקפוץ מעל הפופיק
ברור לי שיש את הנתונים היבשים אבל עדיין לשבת מול מישהו שמכיר את העולם הספציפי הזה יהיה לדעתי חכם. כדי לקבל פרופורציה ולראות את התמונה המלאה
אולי בכלל מה שאני רוצה לא אפשרי, ואז ארצה לשמוע על אופציות נוספות וכו׳³

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות

22:16 26.03.15

5. אם תרצה לפרט בפרטי את ההתלבטויות שלך
בתגובה להודעה מספר 4

בשמחה.
זה תלוי מה אתה רוצה להשיג מכניסה לעסקה כזו או אחרת.
אתה בונה על שכד קבוע? קונה בתקווה שהמחירים יעלו ואז למכור?
באופן כללי לא חושב שיש תפקיד מוגדר כמו סוג של מנטור בשוק של מישהו שיכול לתת לך עצות והסברים וליווי צמוד.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד