לדוגמא,
אדם קנה דירה לפני 10 שנים ב- 700 אלף ש"ח, בוא נגיד דירת 3 חדרים..
היום הדירה שווה 1.3 מיליון..
על פניו, נראה שהבן אדם 'הרוויח' 600 אלף ש"ח כי ערך הנכס עלה..עכשיו הבן אדם רוצה למכור את הנכס, באותם 1.3 מיליון, ורוצה לקנות דירת 4 חדרים כי נולדו לו שני ילדים נגיד..
כמה תעלה לו דירת 4 חדרים?
ככל הנראה סביב ה- 1.7 מיליון..
כלומר - הוא צריך להוסיף כעת חצי מיליון שקל לצורך השדרוג.
שלא נדבר על זה שצריך לשלם מס שבח, וכל הוצאות על העברות בעלות, עורכי דין, נוטוריון, הובלות, וכו'..
לי אישית נראה שאם היה קונה לפני 10 שנים דירת 4 חדרים היה משלם כמיליון שקל.. כלומר 300 אלף ש"ח יותר מהעלות של 3 חדרים, ופה בעצם הבן אדם הפסיד את אותם 200 אלף ש"ח לא כולל שאר ההוצאות שנתתי קודם..
גם אם תגיד שאותו אדם יכול היום למכור את הדירה ולקנות דירת 4 חדרים בדימונה חדשה במיליון שקל - אז הוא בעצם הרוויח 300 אלף לכיס?
אז אני יכול להגיד לך שאם היה קונה את הדירה בדימונה לפני 10 שנים - כנראה שהיה קונה אותה ב- 400 אלף ש"ח במקום הדירה שקנה ב- 700 אלף ש"ח וזה אותו הפרש של 300 אלף ש"ח בעצם..
בכל אופן, אם אתה רוצה במשפט קצר את ההסבר הנכון לשאלתך:
אם קנית דירה ב- X כסף, ומכרת אותה ברווח של % מסויים בגלל עליית מחירים של אותו %.. ואתה מעוניין כרגע לשדרג את הדירה - אז תאלץ להוסיף כסף בהתאם לעלית ה- % של הדירה המשודרגת..
כך - שבפועל - לא הרווחת כסף לחשבון הבנק שלך..