רוטר - מה אתם אומרים על מחירי הדירות?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
דעתי ידועה	orangeli	07.11.16 12:58	1
אתה אומר לקחת בחשבון נזקי מלחמה ואסון טבע?	dwyane_wade	07.11.16 13:16	2
מה השתנה היום? המחירים!	orangeli	07.11.16 13:22	3
מה אבל הקשר בין מחירים לטילים?	dwyane_wade	07.11.16 13:43	4
מה אתה מעדיף אחרי שנהרס לך הבית?	orangeli	07.11.16 14:00	5
אבל בשביל זה יש מס רכוש...	-OZ-	07.11.16 14:14	6
יפול או לא, אני לא יודע	Offens1ve	07.11.16 14:17	7
+1	neVerSoDeep	07.11.16 14:33	8
אני בדיוק שם	dwyane_wade	08.11.16 09:45	9
כבר הפסדת מספיק כסף שחיכית 8 חודשים.. חבל	eliran005	08.11.16 09:49	10
יהיו ירידות - אבל לדעתי זה תהליך שיקח זמן	VeNom	08.11.16 10:11	11
באיזה איזור אתה מחפש? זה גם רלוונטי	JogoBonito	09.11.16 17:41	12
חולון	dwyane_wade	09.11.16 23:00	13
''סופר יקרה''? גורטאה באזור המרכז יעלה פי 2 מהמחיר הנורמלי	חייםמ	13.11.16 01:24	17
אז חולון היא עוד מהיקרות באזור המרכז	dwyane_wade	13.11.16 09:55	20
אני אומר אין מה לקנות בית עד שתהיה לנו פה ממשלה נורמלית בבחירות הבאות.	aviramof	09.11.16 23:09	14
. כחלון רדום!	חייםמ	13.11.16 01:24	18
אני תוהה מזה בעיניך ממשלה נורמלית...	Messsssi	13.11.16 02:18	19
לא ביבי ולא הליכוד זה בטוח.מפלגה כמו יש עתיד למשל ימין מרכז לא שמאל.	aviramof	13.11.16 10:17	22
לפי איך שאני מבין את הדברים	Messsssi	13.11.16 15:15	24
אז אתה לא מבין ממש בפוליטיקה יש עתיד זה מרכז.	aviramof	13.11.16 15:38	25
לדעתי אני מבין בפוליטיקה :)	Messsssi	13.11.16 16:06	26
זה לא מפריע לי כל הפוליטקאים בעולם מסתובבים בתחפושת זה חלק מהתפקיד.	aviramof	13.11.16 19:31	27
מחירי הדירות דינם כנבואה שמגשימה את עצמה	ufo	11.11.16 13:21	15
אני במצב שלך ומחכה למחיר למשתכן או לירידת מחירים	orenoren	13.11.16 00:42	16
קרא כאן מה אמר העתידן דוד פסיג כבר ב-2010:	חוצה גם באדום	13.11.16 10:12	21
קראתי	dwyane_wade	14.11.16 11:33	32
הוא כן דיבר	חוצה גם באדום	14.11.16 12:19	34
דעתי..	Avi-Ron	13.11.16 11:01	23
אם שווי הדירה שלך יצנח ב-40%	ufo	13.11.16 22:16	28
כנס..	Avi-Ron	14.11.16 09:08	30
אני לא חי בלהלהלנד	ufo	14.11.16 21:14	35
חחחחחחח קרוע.. אתה לא סותר את דברי ואני לא סותר את דברייך :)	Avi-Ron	15.11.16 09:09	37
שכחתי לתייג:	Avi-Ron	15.11.16 09:10	38
כי אין שום סיבה, שדירה במזרח התיכון, במדינה שכל כמה שנים נמצאת במלחמה, ואם לא	ViTBEK	13.11.16 22:37	29
זה שאין סיבה לא אומר שזה לא יקרה..	Avi-Ron	14.11.16 09:14	31
אבל זה לא יקרה לנצח. אין סיבה שזה יהיה כל-כך גבוה. ההפך הוא הנכון.	ViTBEK	14.11.16 11:45	33
דעתי	maccabi34	15.11.16 07:08	36
לדעתי המחירים ירדו	ירוק-בנשמה	15.11.16 13:50	39
תראה	dwyane_wade	16.11.16 09:37	40
סה''כ רצו קורת גג	dwyane_wade	16.11.16 09:37	41

orangeli

חבר מתאריך 21.7.15
1138 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

12:58 07.11.16

1. דעתי ידועה
בתגובה להודעה מספר 0

מי שמוכן לשלם את המחירים של היום עבור דירה במדינה במצב מלחמה (תחשוב כמה טילים מכוונים אלינו) על השבר הסורי אפריקאי (תראה מה קרה באיטליה) הוא חולה נפש.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

13:16 07.11.16

2. אתה אומר לקחת בחשבון נזקי מלחמה ואסון טבע?
בתגובה להודעה מספר 1

אנחנו מדינת מלחמה כבר עשרות שנים - מה השתנה היום?
לגבי רעידת אדמה, אם הבית שלך ייהרס לגמרי, כמו בדוגמה שנתת, הייתי אומר שהכסף זניח לעומת מה שכנראה יקח לבריאות שלך. בנוסף, אנחנו אכן "אמורים" על הנייר לקבל רעידת אדמה רצינית לפי מומחים, אבל גם את זה אומרים שנים על גבי שנים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orangeli

חבר מתאריך 21.7.15
1138 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

13:22 07.11.16

3. מה השתנה היום? המחירים!
בתגובה להודעה מספר 2

אף אחד לא יודע מתי תהיה פה רעידת אדמה.
דבר אחד בטוח כל יום שעובר מקרב אותה יותר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

13:43 07.11.16

4. מה אבל הקשר בין מחירים לטילים?
בתגובה להודעה מספר 3

אם יפגע טיל בבית שלך (חלילה כמובן)...אתה יודע..זה לא בדיוק ישנה בכמה קנית את הבית.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orangeli

חבר מתאריך 21.7.15
1138 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

14:00 07.11.16

5. מה אתה מעדיף אחרי שנהרס לך הבית?
בתגובה להודעה מספר 4

להישאר עם כסף ביד או להישאר רק עם מדליה ביד כמו השחקן בחתימה שלך...?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

-OZ-

חבר מתאריך 31.3.02
33059 הודעות, 27 פידבק, 46 נקודות

14:14 07.11.16

6. אבל בשביל זה יש מס רכוש...
בתגובה להודעה מספר 5

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Offens1ve

חבר מתאריך 26.5.05
5968 הודעות, 3 פידבק, 3 נקודות

14:17 07.11.16

7. יפול או לא, אני לא יודע
בתגובה להודעה מספר 0

כמו שהראית, יש אנשים שמקדישים את חייהם למחקר הזה וגם לתוצאות שלהם יש להתייחס
בערבון מוגבל.
אי אפשר להכליל, חוקי המשחק בין המרכז לפריפריה שונים לגמרי
וכדאיות רכישת דירה משתנה מאחד לשני. לדעתי אם יש לך את ההון העצמי הדרוש
בשביל לקחת משכנתא אחראית אין טעם להמתין (לאסונות כאלה ואחרים)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

neVerSoDeep

חבר מתאריך 15.9.08
14039 הודעות, 2 פידבק, 3 נקודות

14:33 07.11.16

8. +1
בתגובה להודעה מספר 7

אין הרבה מה להוסיף, בעיקר לאור העובדה שרוב האנשים שמים את כספם ממילא על קרן הצבי כשהם חיים שנים בשכירויות במחירים ממילא מרקיעי שחקים ולא אטרקטיביים בלשון המעטה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

09:45 08.11.16

9. אני בדיוק שם
בתגובה להודעה מספר 7

יש לי את ההון העצמי לקחת משכנתא יחסית אחראית. אני עדיין לא יודע אם לחכות עוד טיפה לתחילת ירידה או להסתכן בעוד עלייה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eliran005

חבר מתאריך 6.6.05
32634 הודעות, 6 פידבק, 2 נקודות

09:49 08.11.16

10. כבר הפסדת מספיק כסף שחיכית 8 חודשים.. חבל
בתגובה להודעה מספר 9

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

10:11 08.11.16

11. יהיו ירידות - אבל לדעתי זה תהליך שיקח זמן
בתגובה להודעה מספר 9

זה לא שהיום דירה עולה 2 מיליון ומחר היא תעלה מיליון וחצי. זה תהליך שיקח זמן ותלוי בהרבה דברים.
אני במקומך, מחפש לעשות עסקה טובה ולא נלחץ לקנות.
כל מחירי הדירות הם פסיכולוגיה אחת גדולה. אין שום הצדקה אמיתית לשלם את המחירים של היום ומצד שני, מבאס לשלם 50K בשנה על שכירות.
תעשה אתה את החשבון הכולל (שכירות, ריביות וכו') ותגיע למסקנה לבד.

מתישהו, מחירי הדירות ירדו. יש נתונים שחור על גבי לבן שמראים שיש הרבה מאוד בנייה עכשיו ומי שעוקב אחרי הנתונים לא מופתע מהנתונים בכתבה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

JogoBonito
חבר מתאריך 2.5.10
1911 הודעות

17:41 09.11.16

12. באיזה איזור אתה מחפש? זה גם רלוונטי
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

23:00 09.11.16

13. חולון
בתגובה להודעה מספר 12

סופר יקרה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חייםמ
חבר מתאריך 23.6.16
490 הודעות, דרג אמינות חבר זה

01:24 13.11.16

17. ''סופר יקרה''? גורטאה באזור המרכז יעלה פי 2 מהמחיר הנורמלי
בתגובה להודעה מספר 13

בנין ישן טילים, דורשים עליו 1.5 מליון ומשם זה רק מתחיל

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

09:55 13.11.16

20. אז חולון היא עוד מהיקרות באזור המרכז
בתגובה להודעה מספר 17

בממוצע דירה 4 חדרים זה קרוב ל 2 מליון.
אם אני לא טועה, הייתה כתבה שדירגה את הערים הכי יקרות..וחולון מס' 4 בארץ, אחרי תל אביב, רמת גן ואולי ירושלים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

aviramof

חבר מתאריך 18.3.02
48224 הודעות, 17 פידבק, 27 נקודות

23:09 09.11.16

14. אני אומר אין מה לקנות בית עד שתהיה לנו פה ממשלה נורמלית בבחירות הבאות.
בתגובה להודעה מספר 0

כי אלה שנמצאים היום בממשלה לא כל כך שפויים לפי דעתי.חכה לחוק המס דירות
של כחלון אולי זה יעשה משהו אולי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חייםמ
חבר מתאריך 23.6.16
490 הודעות, דרג אמינות חבר זה

01:24 13.11.16

18. . כחלון רדום!
בתגובה להודעה מספר 14

הוא יכול להחליט מה מחיר הדירה ברגע אחד!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Messsssi
חבר מתאריך 29.6.16
3276 הודעות, 15 פידבק, -1 נקודות

02:18 13.11.16

19. אני תוהה מזה בעיניך ממשלה נורמלית...
בתגובה להודעה מספר 14

מי בראש
מי בקואליציה
ומי השרים

נ.ב
אני רוצה להאמין שמדובר בבועה מנופחת שתתפוצץ בעתיד
(אני מדבר על כחלון)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

aviramof

חבר מתאריך 18.3.02
48224 הודעות, 17 פידבק, 27 נקודות

10:17 13.11.16

22. לא ביבי ולא הליכוד זה בטוח.מפלגה כמו יש עתיד למשל ימין מרכז לא שמאל.
בתגובה להודעה מספר 19

אני אישית מצביע יש עתיד זה לא ישתנה.ובטח לא בנט הוא כל כך דתי שהוא יתן את
כל תקציב המדינה לישיבות של החרדים.ואני לא חושב שיש לליברמן סיכוי גדול להיות ראש
ממשלה לא עם החמש מנדטים שיש לו היום.

@Messsssi@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Messsssi
חבר מתאריך 29.6.16
3276 הודעות, 15 פידבק, -1 נקודות

15:15 13.11.16

24. לפי איך שאני מבין את הדברים
בתגובה להודעה מספר 22

לפיד וחבורתו
זה שמאל - שמאל קיצוני

ולא ימין מרכז

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

aviramof

חבר מתאריך 18.3.02
48224 הודעות, 17 פידבק, 27 נקודות

15:38 13.11.16

25. אז אתה לא מבין ממש בפוליטיקה יש עתיד זה מרכז.
בתגובה להודעה מספר 24

@Messsssi@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Messsssi
חבר מתאריך 29.6.16
3276 הודעות, 15 פידבק, -1 נקודות

16:06 13.11.16

26. לדעתי אני מבין בפוליטיקה :)
בתגובה להודעה מספר 25

אני עשרות שנים עוקב אחרי הפוליטיקה ואחרי פוליטיקאים (דרך התקשורת)
נסה להזכר בדעותיהם של שני הבכירים (שלח ופרי) שלוחשים באוזניו של לפיד
ואולי תבין לבד שהם מגה שמאל קיצוני
לגבי לפיד
גם אחריו אני עוקב לא מעט שנים
אני אפילו זוכר אותו מהתקופה שכתב את הטור (שהיום אני לא מוצא)
על הזן היהודי - שזה זן/גזע שבעתיד יעלם מהנוף
לדעתי והבנתי
לפיד הוא שום דבר שקשור למרכז (או ימין)
הוא פשוט מתוחכם (בעיני עצמו)
וכמו עשרות לפניו - הוא פשוט מתחפש על מנת לקדם את שאיפותיו...
כולם כבר יודעים
הוא לא מסתיר את זה
לפיד רוצה להיות ראש ממשלה
וכדי להיות רה״מ
זה לא מספיק רק לרצות
הוא עושה סקרים פנימיים... ופילוחים... התמקדות בקהלים מסוימים...
וכל מה שצריך על מנת להגיע למטרה...
כלומר, הוא ישמיע את הדעות הנכונות (גם אם הם לא הדעות של השקפת עולמו)
הוא יהיה נחמד... פייסני... חייכני... וכל מה שצריך...
למיטב ידיעתי
בינתיים הוא לא מצליח לנגוס בקהלים ימניים...
הוא נוגס וגודל (בסקרים) בעיקר על חשבון הקהלים של ציפי ובוזי...
הוא כבר עשה את החשבון הקואליציוני שלו...
הוא יודע את מי הוא צריך על מנת לבנות קואליציה אם וכאשר...
ובזמן שנשאר עד הישורת האחרונה של הבחירות
הוא יודע שהוא יצטרך לתת נגיסה טובה של כמה מנדטים גם במחנה הימין
בקיצור
אצלו כל יום זה פורים
מסתובב בתחפושות

לדעתי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

aviramof

חבר מתאריך 18.3.02
48224 הודעות, 17 פידבק, 27 נקודות

19:31 13.11.16

27. זה לא מפריע לי כל הפוליטקאים בעולם מסתובבים בתחפושת זה חלק מהתפקיד.
בתגובה להודעה מספר 26

אני עדיין אצביע לו בכל מקרה.

@Messsssi@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

13:21 11.11.16

15. מחירי הדירות דינם כנבואה שמגשימה את עצמה
בתגובה להודעה מספר 0

אם יגידו לאנשים שהמחירים יעלו אז הם ימהרו לקנות ולכן המחירים באמת יעלו
אם יגידו לאנשים שהמחירים ירדו אז הם ישבו על הגדר ולכן המחירים באמת ירדו
לפי דעתי לקחת היום משכנתא במסלולי הפריים השונים,
שהכיוון שלהם יכול ללכת רק למעלה,
זה לא אחראי בשום מקרה.
רכישת דירה היא לא החלטה כלכלית בהכרח ולפעמים כוללת רכיב פסיכולוגי משמעותי.
הרבה אנשים רוצים לרכוש דירה כי זה הצעד המתבקש מהם על ידי המשפחה/האישה.

ככה שלפעמים זו לא ההחלטה הכי נכונה מבחינה כלכלית אבל זו החלטה טובה עבור שלום בית

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

00:42 13.11.16

16. אני במצב שלך ומחכה למחיר למשתכן או לירידת מחירים
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חוצה גם באדום

חבר מתאריך 4.7.15
2717 הודעות, 12 פידבק, 10 נקודות

10:12 13.11.16

21. קרא כאן מה אמר העתידן דוד פסיג כבר ב-2010:
בתגובה להודעה מספר 0

http://www.themarker.com/misc/1.573098

זה אחד שחזה בין היתר את המשבר הכלכלי של 2008 לא פראייר
(אין כאן מיסטיקה אלא כלים מדעיים)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

11:33 14.11.16

32. קראתי
בתגובה להודעה מספר 21

הוא צפה את העליה החדה עוד לאחר העליה הקטנה מ 2008...
אבל הוא לא מדבר בכלל על העתיד והאם תיהיה ירידה..אלא רק שהוא צופה שתיהיה עליה מטורפת וזה אכן קרה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חוצה גם באדום

חבר מתאריך 4.7.15
2717 הודעות, 12 פידבק, 10 נקודות

12:19 14.11.16

34. הוא כן דיבר
בתגובה להודעה מספר 32

ערכתי לאחרונה בתאריך 14.11.16 בשעה 12:26 בברכה, חוצה גם באדום

הוא אמר שיעלה לרמות שקשה לדמיין בגלל הדמוגרפיה. זה כמובן לא משהו שמסתיים ב-6 שנים.

זה בוודאי לא אומר שלא יכולות להיות בדרך תנודות קטנות גם למטה אבל גם אני מאמין שזה הכיוון הכללי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

11:01 13.11.16

23. דעתי..
בתגובה להודעה מספר 0

ב- 2010 כולם אמרו 'אל תקנו - המחירים זינקו ודירות יקרות'
כמובן שב- 2012 כל מי שלא קנה ב- 2010 יצא 'פראייר' ועדיין יש כאלה שלא קנו כי פחדו שהמחירים ירדו ואז הם 'יפסידו' כי הרבה אנשים כמו חלק מהמגיבים פה אמרו להם שהם יהיו טיפשים אם יקנו..
וכך גם ב- 2012 הייתה עדיין עליית מחירים, ומי שחיכה עד 2014 כבר יכל להיות דירה ובגלל עליית מחירים נוספת - החליט שלא לקנות כדי לא 'להידפק'..
וכך המשיכה עליית מחירים גם ב- 2015, גם ב- 2016..
אני לא מבין מה יש לחכות?
אם יש לך כסף ואתה צריך דירה - למה לא לקנות?
הרי הכסף של השכירות זה כסף שנטו הולך לפח..!
אני בדעה שאתה צריך להגיע למצב שתוכל תאורטית (!) להחזיר לבנק כ- 4,500 ש"ח בחודש על המשכנתא, כלומר הכנסה חודשית של 13,500 ש"ח נטו של שני בני הזוג (זה מה שהבנק דורש, שהמשכנתא לא תעלה על 30% משכר הנטו של הלווה).
ואם אתה במצב הזה, שיכול להחזיר 4,500 ש"ח בחודש - אבל תחזיר בפועל כ- 3000 ש"ח או 3,200 ש"ח.. אז אתה במצב בסדר גמור..
למה?
כי נניח שהדירה שלי היום שווה 1.8 מיליון ש"ח, ויש לי משכנתא שאני משלם עליה כל חודש 3,200 ש"ח.. מה ישנה לי אם עכשיו פתאום ערך הדירה יירד למיליון שקל?
את המשכנתא אני עדיין צריך לשלם.. ויש מאיפה לקחת - אז מה הבעיה בעצם?
הבעיה היחידה היא שאם תהיה ירידת מחירים - הריבית על המשכנתא צפויה לעלות..
לכן - מחלקים את המשכנתא למספר אפיקים, תוכניות.. כאשר עדיף לשים כמה שיותר בריבית קבועה ולא צמודה למדד..
מה שאומר שגם אם הריבית תעלה - היא תשפיע על חלק יותר קטן מההחזר החודשי.
וכך תגיע למצב שאם ההחזר החודשי שלך יעלה - הוא לא יעלה בצורה דרסטית להחזר של 6,000 ש"ח, אלא ל- 4,500 ש"ח בערך..
אני מניח שעד שזה יקרה - גם השכר של אישתי ושלי יעלה ונוכל להתמודד גם עם החזר כזה..

אני אישית לא רואה בעיתיות בירידת מחיר של הדירה, אולי אני טועה ואשמח להבהרה בנושא.. אבל אני בכל אופן קניתי ב- 2013 דירה ב- 1.27 מיליון והיום היא שווה 1.8 ואני לא רואה שום בעיה אם היא תחזור היום למחירה המקורי (מה שלא סביר שיקרה, אבל.. Never Say Never)..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

22:16 13.11.16

28. אם שווי הדירה שלך יצנח ב-40%
בתגובה להודעה מספר 23

כנראה שהכלכלה במיתון כך שיכול מאד להיות שאתה או אשתך איבדתם את עבודתכם,
אז מאיפה בדיוק תחזיר את המשכנתא?
בנוסף, תחשוב על זה, במידה ולשניכם עדיין יש עבודה,
אתם תיאלצו לשלם על דירה ששווה מיליון שקל יותר מ-2 מיליון,
אתה מוכן לזה?
@Avi-Ron@
נ.ב
"אני לא מבין מה יש לחכות?
אם יש לך כסף ואתה צריך דירה - למה לא לקנות?
הרי הכסף של השכירות זה כסף שנטו הולך לפח..!"

גם לך אין כסף לקנות דירה וגם ריבית על המשכנתא זה כסף שהולך לפח.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

09:08 14.11.16

30. כנס..
בתגובה להודעה מספר 28

בוא נתחיל מזה שהתאוריה הזו של דירה שתרד במכה אחת ב- 40% היא די בגדר הלא הגיוני.. ואם לדעתך זה כן הגיוני, בעיקר שזה יקרה בטווח זמן הקרוב - אז זה לדעתי כבר דיון אחר לגמרי.. כי לדעתי גם אם תהיה ירידת מחירים - אז היא תהיה מתונה ולא דרסטית כמו שאתה מציג.. ומיתון כמו זה שאתה מציג - גם לא נשמע סביר במיוחד..
במידה וכן יהיה מיתון - אני מצדיק את מה שאתה אומר בעניין מקומות עבודה באופן כללי, לכן אנחנו עובדים במקומות עבודה שבהם מרוויחים מעט פחות - אך הרבה יותר יציבים מהרבה חברות אחרות שבהן שיעור הפיטורין הוא גבוה, וכאלה שניתן לדעת בודאות שפיטרו עובדים ב- 2008..
אז אנחנו לא שם, אך אי אפשר לחזות את העתיד, אז אני לא יגיד בוודאות - אבל הסיכוי שנאבד לגמרי את מקומות העבודה שלנו קצת פחות גבוה מסיכויהם של מספר חברים שלי שעובדים בשירות לקוחות אשראי, או מרכזי הזמנות ידיעות אחרונות וכל מיני עבודות מזדמנות שכאלה..
לגבי התשלום על הדירה, שוב, הדירה שלנו עלתה 1.27 מיליון, וזה ידוע שעם הריביות בסוף התקופה אנחנו נשלם עליה קרוב ל- 2 מיליון.. זה לא משהו חדש.. לכן לדעתי בהמשך לאחד האשכולות שנפתח פה בפורום - אם יש לי כסף נזיל - אני מעדיף שלא להשקיע אותו אלא להזרים למשכנתא.. בכדי להפחית היום את ההחזר החודשי ובכדי שעליית ריביות ומדד שיהיו בהמשך ישפיעו במידה מועטה יותר על השינוי ההחזר החודשי.
בעניין ריבית על משכנתא שהולך לפח - אז זה נכון - אבל אל תשווה את זה לעולם לתשלום על שכירות, משתי סיבות:
1. בהנחה שהתשלום החודשי זהה, נגיד 3,200 בחודש, בין אם על שכירות ובין אם על משכנתא - אז בסיום התקופה במשכנתא - הדירה היא שלי, אני נמצא עם נכס ששווה מיליון או שתיים - אתה לא יכול להתעלם מזה.
2. אני יודע שהכוונה שלך הייתה ספציפית על הריבית - אבל כך בחשבון שמתוך 3,200 ש"ח החזר חודשי - אז בערך 1,800 ש"ח זה בגין ההלוואה ו- 1,400 ש"ח זה בגין הריביות - כך שעדיף 'לזרוק לפח' 1,400 ש"ח ולא 3,200 ש"ח..

שמע - אני כמובן לא אומר שהדעה שלי היא הכי נכונה ומוכחת, אחרת כולם היו מתנהגים כך.. אני פשוט חושב שהסבירות של הדעה שלי היא יותר הגיונית ונכונה מאשר שאר הדעות, ולכן אני הלכתי בדרך הזו..
אני אישית חושב (וגם רואה על חברים ומכרים) שמי שלא קנה דירה ב- 2013 היום מצטער על זה, ומי שקנה כמוני ב- 2013 מצטער על זה שלא קנה ב- 2010, ומי שקנה ב- 2010 מצטער שלא קנה ב- 2008..
נראה שהשעון מתקתק בזמן שבמדינה מנסים לעשות מאמצים להוריד את מחירי הדירות - והזמן הזה לא הולך לטובת האזרח הפשוט..

@ufo@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:14 14.11.16

35. אני לא חי בלהלהלנד
בתגובה להודעה מספר 30

אין סיכוי בעולם שהמחירים ירדו ביום אחד 40%.
אבל!
אני חושב שהמחירים יעצרו בטווח הקרוב (עד 5 שנים),
כי מה לעשות,
לא קיימת דירה שתקנה היום ב-1.27 שתהיה שווה 2.54 בעוד 5 שנים. שום דירה.
עליית המחירים של 100% בזמן קצר של כמה שנים לא תקרה בשנית.
אני ברוטר כבר 16 שנה.
מוזמן להגיב כאן באשכול בעוד 5 שנים ולעדכן מי צדק

@Avi-Ron@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

09:09 15.11.16

37. חחחחחחח קרוע.. אתה לא סותר את דברי ואני לא סותר את דברייך :)
בתגובה להודעה מספר 35

אני בטוח שהמחירים יעצרו בטווח הקרוב בדיוק כמוך.. ואני גם חושב שכן יש סיכוי שהם ירדו - רק שאני חושב שהירידה תהיה איטית ולא מורגשת במיוחד לבעלי משכנתאות שכן היא לא תהיה בקצב של 40% בשנה-שנתיים..
אני צופה יותר ירידה של 10% ב- 5 שנים.. זה המקסימום לדעתי (האישית והלא מקצועית יש לציין) שמחירי הדירות ירדו..
אני גם מסכים איתך שלא תהיה דירה שתעלה ב- 100% ב- 5 שנים.. לא אמרתי דבר כזה..
בסך הכל שנינו משדרים על אותו גל נראה לי.. אין פה מי צדק - כי לדעתנו שנינו צודקים

תקן אותי אם אני טועה ולא הבנתי אותך או שאולי אתה לא הבנת אותי..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

09:10 15.11.16

38. שכחתי לתייג:
בתגובה להודעה מספר 35

@ufo@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ViTBEK
חבר מתאריך 8.12.09
8618 הודעות

22:37 13.11.16

29. כי אין שום סיבה, שדירה במזרח התיכון, במדינה שכל כמה שנים נמצאת במלחמה, ואם לא
בתגובה להודעה מספר 23

מלחמה אז אינתיפאדה.
במדינה שיותר מחצי מאוכלוסיה הם ערבים, ערסים, חרדים.
דירה בבית ישן, מסריח, מתפורר, בשכונת שיכון תעלה לך כמו דירת פאר בכל מקום מרכזי על הגלובוס.
זה למה אנשים עם שכל לא קונים עכשיו דירות. כל מי שקנה להשקעה באופוריה שהחגיגה תמשיך לנצח. איך אמר כחלון? "אנשים יקפצו מהגגות". בזה הוא לא שיקר.

תמיד אנחנו חושבים שהשמש זורחת לנו מהתחת, אז צער לי לבשר לכם, היא לא. מתישהו המחירים כן ירדו בחצי ועם הירידה יגיע גם המיתון. האינדיקציה בשבילי תהיה כשביבי יוותר על השלטון. יפסיד במכוון בבחירות או שפשוט יפרוש מהמפלגה בטענה כזאת או אחרת.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

09:14 14.11.16

31. זה שאין סיבה לא אומר שזה לא יקרה..
בתגובה להודעה מספר 29

גם אין סיבה שמלפפונים חמוצים של בית השיטה שמיוצרים בישראל - יעלו בישראל 7 ש"ח ואילו באירופה ימכרו ב- 3 ש"ח - אבל זה מה שקורה ושום דבר לא זז עם זה..
גם אין סיבה שרכב שעולה בחו"ל 40 אלף ש"ח עולה בארץ 120 אלף ש"ח - אבל זה מה שקורה..

@ViTBEK@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ViTBEK
חבר מתאריך 8.12.09
8618 הודעות

11:45 14.11.16

33. אבל זה לא יקרה לנצח. אין סיבה שזה יהיה כל-כך גבוה. ההפך הוא הנכון.
בתגובה להודעה מספר 31

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

maccabi34

חבר מתאריך 18.7.14
6938 הודעות, 8 פידבק, 11 נקודות

07:08 15.11.16

36. דעתי
בתגובה להודעה מספר 0

לפתוח פורום משכנתאות בנפרד.
כל היום טוחנים קמח טחון.
חבל שגרמו לאנשים צעירים לחשוב כל היום ולקדוח במוח .אנשים שבסה"כ רצו קורת גג.

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ירוק-בנשמה
חבר מתאריך 22.4.02
1042 הודעות, דרג אמינות חבר זה

13:50 15.11.16

39. לדעתי המחירים ירדו
בתגובה להודעה מספר 36

אני גם שוקל לקנות דירה אבל המחירים פשוט לא הגיוניים !
אם פעם הם היו גבוהים, היום הם פשוט כ"כ גבוהים שזה על גבול הבלתי הגיוני לשעבד את עצמך ככה לבנק בשביל שתקנה לך ארבע קירות מזהב.
אני שומע מהרבה חברים שלי שבסטטוס שלי (30, התחנתנו\עומדים להתחתן) שהם פשוט לא מתכוונים לקנות בית עד שהמחירים ירדו.
ראיתי גם כתבות שהקניה של דירות חדשות נמוכות, כל הדברים מצביעים על ירידה שמתקרבת.
לדעתי לא מדובר על ירידה דרסטית אבל בכל זאת תהיה ירידה.
יש כן איזשהי אשליה שמחירי הדירות לא יכולים לרדת אבל זה פיקציה!

בכל מקרה, אני מחכה לירידה וחושב שהכח בידיים שלנו, אם לא נקנה דירות במחירים המחרידים האלה לא תהיה להם ברירה והמחירים פשוט ירדו

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

09:37 16.11.16

40. תראה
בתגובה להודעה מספר 39

העניין הוא האם זה שווה לחכות כי זה הרי דיי ברור שלא תיהיה ירידה קיצונית תוך זמן קצר.
בוא נגיד ויש לך אפשרות לקנות עכשיו דירה במליון שקל - ולהוציא אותה לשכירות ל 3 שנים, ולהרוויח נגיד 100 אלף שקל בזמן הזה.
מצד שני, לא קנית דירה והמחירים אחרי 3 שנים גם ירדו ב 100,000 שקל.
שוב, השאלה כמה זה ירד (אם בכלל) והאם זה שווה את ההמתנה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

09:37 16.11.16

41. סה''כ רצו קורת גג
בתגובה להודעה מספר 36

זה בדיוק ככה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד