רוטר - מאמר: לסגור משכנתא או להשקיע בבורסה?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
רוב האנשים לא בנויים מלכתחילה להשקעה בבורסה	ufo	11.11.16 13:31	1
לסגור משכנתה בוודאי!!!	orenoren	13.11.16 00:42	2
לפי הכתבה נשמע שעדיף לסגור את המשכנתא דווקא..	Avi-Ron	13.11.16 11:06	3
/	יוסף_ד	13.11.16 15:02	4

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

13:31 11.11.16

1. רוב האנשים לא בנויים מלכתחילה להשקעה בבורסה
בתגובה להודעה מספר 0

ולכן רובם מפסידים שם את כספם...
על אחת כמה וכמה כשיש להם משכנתא לשלם בכל חודש...בכלל לא הייתי מציע להם לנסות...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

00:42 13.11.16

2. לסגור משכנתה בוודאי!!!
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות

11:06 13.11.16

3. לפי הכתבה נשמע שעדיף לסגור את המשכנתא דווקא..
בתגובה להודעה מספר 0

כי מדובר בהפרש של 20 אלף ש"ח לתקופה של 25 שנים, כאשר עניין המשכנתא הוא מאוד דינמי ואם הריביות והמדד ישתנו (הגיוני שיקרה) אז החישוב של 25 שנה כבר יהיה גבוה הרבה יותר..
לא חישבו פה בכלל עליית מדד וריביות..
אז בשביל 20 אלף ש"ח ל- 25 שנים? לקחת סיכון כזה ענק?
לא בא בחשבון בכלל..

סוגר משכנתא

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

יוסף_ד
חבר מתאריך 2.11.16
63 הודעות, דרג אמינות חבר זה

15:02 13.11.16

4. /
בתגובה להודעה מספר 3

ערכתי לאחרונה בתאריך 13.11.16 בשעה 15:06 בברכה, יוסף_ד

זה לא חד משמעי...
ההפרש של 20,000 הוא כפי שכתוב בהנחת תשואה 4.15% בשוק ההון (ממוצע של 10 שנים אחרונות שכולל למעשה גם את משבר 2008).
התשואה יכולה להיות יותר גדולה, למעשה ממוצע שנתי היסטורי של שוק המניות בארץ הוא 6%-7% ואז ההפרש לפי הטבלה שם כבר 200,000 ויותר לטובת שוק ההון,
השאלה כמובן אם מוכנים לקחת סיכון כזה.
לגבי שינויים בריבית הרי אם יכניסו אותם שם אז המשכנתא תתייקר מצד אחד, ושוק ההון ירד מצד שני (מניות יורדות כאשר הריבית עולה), כלומר יהיה הפסד בשתי האפשרויות (משכנתא ומניות).
כנראה בגלל זה לא הכניסו שינוי בריבית/מדד כי זה חסר משמעות זה משפיע על שתי האופציות ואף אחד בעצם לא יודע כמה הריבית תעלה.
שתי האופציות חושבו לאותה תקופת זמן (25 שנה) אז אין בעצם חשיבות למדד. שתיהן מוצגות נומינלית.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד