מישהו התנסה?אני מעוניין להשקיע עוד אזור השנה בדירה בחול למען השכרתה ואני לא מהדפוקים שקונים דירות רפאים בארה''ב, המחירים במזרח אירופה די מפתים. דירה במרכז עיר בירה או עיר גדולה ב40-50K$. ממה יש להיזהר? האם זה ריאלי לרכוש דירה 2 חדרים(שינה) במחיר כזה במרכז/שכונה טובה בעיר גדולה ולצפות להשכרה תמידית שלה עם תשואה של לפחות 7%? אם אני נגיד רוצה לשכור שירותים של חברה שתחזיק לי את הנכס כמה אחוזים הם מקסימום יכולים לקחת מהשכירות? בעיקרון אני בונה על זה כהכנסה צדדית כרגע כדי לעבוד פחות ולהקל על עצמי יותר בזמן שאני אתחיל ללמוד(לדעת שאתה לומד ואתה מקבל על הדרך דמי כיס זה תמיד נחמד)
תמיד תהיה סקפטי, אחוזים גבוהים זה תמיד מסנוור.. אני לא בעד דברים בסגנון כל עוד לא רואים את הנכס, מוודאים שלא עוקצים אותך. אם אתה עושה דרך חברה תעשה 1000 בדיקות לפני שאתה עושה רכישה.. ההורים שלי שקלו לקנות דירה בברלין דרך חברה ישראלית שמתעסקת, ברגע שהחברה אמרה שאין אפשרות לראות את הנכס הכל ירד מהפרק.. יש לא מעט אנשים שנעקצים. בהצלחה
אני בעיקרון מתכנן לרכוש את הדירה עצמאית במדינה דוברת רוסית ורק לתת אחר כך לחברה מקומית לנהל את הנכס כשאצטרך לחזור לארץ. אין לי כוונה להתעסק עם חברות ישראליות או לקנות דרך חברה.
אני רוצה לתכנן איך אני קונה דירה שאני לא אפול על אזור עם נרקומנים אז התחלתי לחפש שכונות טובות בעיר שאני מתעניין בה אבל עדיין המחירים קורצים אז הלכתי לחפש דירות שמוצעות להשכרה באתר מקומי וזה יוצא שמשכירים דירה בעיצוב אירופאי ברמה סבבה כל פנים הבית סבבה לא יודע לגבי הבניין עצמו שאני משער שהוא לא משהו כי בטח נבנה בתקופת הקומוניסטים והם מציעים להשכרה באזור האלף שקל לחודש דירה בטווח מחירים שאני מתכנן לקנות שזה יוצא בערך תשואה של 5-6% שזה גם יופי. אני בעיקרון רוצה לבנות על זה שבעוד עשר שנים המדינות הפוסט קומוניסטיות יתחילו כבר להתאושש והערך של הדירות יעלו ואז אני אקבל תשואה מאוד יפה אבל אני מפחד מנגד שבעוד עשר שנים הממשלה לא תשקיע באזור והוא יתשיין ויהיה קשה להשכיר למישהו. בקיצור אני שוקל את כל התרחישים שלא יעקצו אותי או שאני אפסיד סתם כסף. מישהו יודע כמה חברות תחזוקה גובות?שמעתי ש10% מהשכר דירה