וזה כי אתה באמת לא מכיר, וצריך לעשות מחקר שלם כמו שהעלה המגיב הראשון - לפני שעושים צעד כזה, כדי להבין האם הנכס באמת כדאי להשקעה?
וגם אם הוא כדאי להשקעה - צריך להבין כמה כסף תניב מזה?אם יש לך 100 אלף השתלמות מושקעים ב- S&P500 - לא הייתי מוציא משם אגורה.
ואם אין לך - אז לקחת הלוואה על מלוא הסכום? מה הטעם? איפה הרווח נטו לכיס?
אתה מודע לזה שהלוואה של 250 אלף ש"ח עם ריבית של 6% למשך 120 חודשים - זה בערך 2,800 ש"ח בחודש? אתה מבין ש- 450 דולר זה כמעט 1,700 ש"ח?
אם כך - אתה בעצם שואל אותנו האם כדאי לך להפסיד כל חודש 1,100 ש"ח?
מה הטעם תסביר לי?
קיצור במקומך - הייתי מחפש להכניס 60 אלף דולר להשקעה אחרת, עדיף קופת גמל או משהו בסגנון - אבל בטח שלא לטובת רכישת נכס במדינה אחרת - ועוד מבלי להכיר את העלויות הכרוכות בכך.
יכול לומר לך שגם אבא שלי, גם גיסי וגם דוד לי - רכשו לפני עשור פלוס דירות בארה"ב, כשנהיה גל כזה של רוכשים.
גיסי אחרי חצי שנה מכר את הנכס בהבנה שהוא מפסיד.
אבא שלי נשאר איזה שנתיים - ובסוף גם מכר בהבנה שכל הרווחים שלו הלכו על הוצאות - כך שבפועל לא הרוויח.
רק דוד שלי רכש נכס במחיר גבוה יותר מהם (בערך ב- 150 אלף דולר), כך שהיא לו שוכר יותר אמין שנשאר לטווח זמן ארוך יותר ובלי בעיות - ואז כשהחליט למכור במקרה מצא איזה עסקה יחסית טובה ואפשר לומר שהוא מכר ברווח - אבל נמוך מאוד יחסית לטווח של איזה 4 או 5 שנים.
אף אחד לא רוצה להשקיע בנדל"ן בחו"ל בשביל לעשות 10 אלף דולר ב- 5 שנים.. זה סתם כסף קטן..
גירסת הדפסה
סגן המנהל
מפקח
Winner
צל"ש
מומחה
