רוטר - כאב ראש עם מכירת דירה, אשמח לעצות ורעיונות

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"כאב ראש עם מכירת דירה, אשמח לעצות ורעיונות"

גירסת הדפסה

קבוצות דיון צרכנות נושא #28528	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 28528

mickool
חבר מתאריך 25.4.02
4734 הודעות, 1 פידבק

11:43 27.01.15

כאב ראש עם מכירת דירה, אשמח לעצות ורעיונות

ההורים שלי מוכרים את הבית שלהם, ואני מטפל להם במכירה כיוון שהם לא מעוניינים בתיווך ויש לי כרגע זמן פנוי.
הבית שלהם יקר יחסית באזור שלנו (פנטהאוז) מה שמקשה יותר על המכירה.
פרסמתי את הבית ביד2 ותליתי שלט מכירה במרפסת, יש התעניינות אך נכון לעכשיו במשך שבועיים וחצי אין התקדמות עם המכירה.
נכון שמדובר בפחות מ3 שבועות וזה פרק זמן קצר יחסית למכירת דירה, אבל אני לא מעוניין להגיע למצב שהדירה יושבת יותר מדי ביד2, זה לא תורם לנכס.
כמעט כל המתווכים באזור כבר עברו אצלנו וביקשו בלעדיות, כמובן שאף אחד לא קיבל ולא יקבל... על אחת וכמה שהם רוצים 2 אחוז + מע"מ. לא מסוגל לשמוע אותם יותר ולקבל מהם הרצאות על כמה "בלעדיות" תורמת לי וכמה פרסום בלוחות אינטרנטיים פוגע בי.
אני מחפש דרך אלטרנטיבית למכור את הדירה, ובכלל רעיונות.
חשבתי לפתוח אתר קטן שיציג את הדירה עם קצת יותר תמונות ומידע - מה שאולי יגדיל את ההתעניינות בדירה.

אשמח לשמוע את דעתכם, תודה מראש!

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
בהצלחה!	Zed	27.01.15 11:49	1
אין מה לעשות - דירות יקרות סטנדרטיות לא נמכרות במהירות הבזק.	MarioMan	27.01.15 12:57	2
אתה בטוח שאתה מוכר במחיר ריאלי?	InfraRed	27.01.15 13:02	3
כשמתבססים על מדדים סטטיסטיים חובה לוודא	MarioMan	27.01.15 13:17	5
מדלן מתבסס על נתוני רשות המיסים - זה גלוי ופתוח לציבור	InfraRed	27.01.15 13:42	6
זו היתה הערה כללית.	MarioMan	27.01.15 15:18	7
תבדוק את המחיר שלך, לעתים קרובות מדי מוכרים חיים בסרט שרק הם צופים בו.	KUSI	27.01.15 13:13	4
באיזה יישוב הנכס ?	eminem	27.01.15 17:41	8
נהריה	mickool	27.01.15 21:55	9
שלושה שבועות זה כלום זמן	ufo	27.01.15 23:01	10
מכתב	mickool	29.01.15 01:02	13
הקונה משלם את ה 2 אחוז מה אכפת לך?	liorp34	29.01.15 00:55	11
גם אני הייתי תמים	mickool	29.01.15 01:00	12
פשוט תמצא מתווך אמין ומקצועי - זה ישתלם לך	אלעד774	02.02.15 10:27	14
לא מבין בכלל על מה אתה מדבר...	ufo	02.02.15 17:13	15

Zed
חבר מתאריך 17.12.14
221 הודעות

11:49 27.01.15

1. בהצלחה!
בתגובה להודעה מספר 0

לקח לי 8 חודשים למכור את הבית של ההורים שלי. פייר? לא יודע אם מתווך היה חוסך בזמן הם בינכה לא היו לחוצים וביקשו פינוי ארוך.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

MarioMan
חבר מתאריך 31.3.02
3959 הודעות

12:57 27.01.15

2. אין מה לעשות - דירות יקרות סטנדרטיות לא נמכרות במהירות הבזק.
בתגובה להודעה מספר 0

לגבי הרעיון שלך - אתה תפתח אתר ו....? כלומר, איך אנשים יגיעו לאתר הזה?
בסופו של דבר כדי שיגיעו אז גם את האתר אתה תצטרך לפרסם שזה למעשה פרסום של הנכס, רק בצורה שיותר פוגעת.
כמו שכתבתי, אם מדובר בדירה סטנדרטית שפשוט יקרה יותר מדירות אחרות בסביבה (כי זה פנטהאוס או מכל סיבה אחרת) אז רוכש פוטנציאלי זה לא "מישהוא שמחפש לקנות את הדירה של הורים של mickool", ספציפית, אלא מישהוא שמחפש דירה באזור של הדירה שלך.
במצב כזה רוכש פוטנציאלי ירצה לבצע השוואה של האופציות הקיימות ומכוון שהרוב מרוכז בזירה מרכזית (לדוגמה אתר יד2), זה שאתה מוציא את עצמך משם לאתר נפרד לא תורם לך אלא רק מזיק.
במידה והיה מדובר בדירה באיזה פרויקט יוקרה פופולארי היה עוד אפשר לשקול את זה, וגם זה בספק כי ככל הנראה (לי לפחות - לא בדקתי) נכסים בסדר גודל כזה נמכרים פחות דרך יד2 ודומיהם.

בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

InfraRed

חבר מתאריך 11.6.08
3774 הודעות, 1 פידבק

13:02 27.01.15

3. אתה בטוח שאתה מוכר במחיר ריאלי?
בתגובה להודעה מספר 0

כבר יצא לי להיתקל באנשים שחיים בסרט - חושבים שהם מוכרים וילה בכפר שמריהו...
תכנס למדלן תבדוק בכמה נמכרו דירות כמו שלך באיזור. תפרסם בטיפה יותר ותתגמש אחרי זה.
ותמונות תמונות ועוד פעם תמונות. זה הדבר שהכי מביא קונים ביד 2. הרבה יותר מסתם פרסום ללא תמונות.

מה עוד ששלוש שבועות זה כלום.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

MarioMan
חבר מתאריך 31.3.02
3959 הודעות

13:17 27.01.15

5. כשמתבססים על מדדים סטטיסטיים חובה לוודא
בתגובה להודעה מספר 3

ערכתי לאחרונה בתאריך 27.01.15 בשעה 13:29 בברכה, MarioMan

שהנתונים שמהם חושבו המדדים האלו הם אכן נכונים.
אם המדדים שמציג גוף כלשהו מחושבים לדוגמה עפ"י נתוני עסקאות שסיפקו להם הצדדים לעסקה, מבלי הוכחה אמיתית, אז יש לקחת בחשבון שיתכן והנתונים הללו לא משקפים נאמנה את המציאות.

זה בערך כמו מחירון יד2 לכלי רכב - מתקשרים אליך ושואלים אותך בכמה קנית\מכרת - בעיקרון הם גם יכולים לקחת מחיר של 80% מתחת למחירון על רכב במצב תצוגה וזה נתון שיכלל בחישוב המדדים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

InfraRed

חבר מתאריך 11.6.08
3774 הודעות, 1 פידבק

13:42 27.01.15

6. מדלן מתבסס על נתוני רשות המיסים - זה גלוי ופתוח לציבור
בתגובה להודעה מספר 5

ערכתי לאחרונה בתאריך 27.01.15 בשעה 13:46 בברכה, InfraRed

אתה יכול להיכנס לאתר רשות המיסים ולבדוק בעצמך (אני עשית ככה).
הנתונים מדויקים - אלא אם אתה לא סומך על רשויות המס בארץ ...

https://www.misim.gov.il/svinfonadlan2010/

כמו כן, זה לא נתונים סטטיסטיים, אתה רואה מחיר של כל נכס ונכס בצמוד לתאריך המכירה, ככה שאתה יכול להשוות נכנסים שממש דומים לשלך ולראות בכמה ומתי הם נמכרו. במיוחד בדירות פרויקטים שהדירות דומות עד זהות אחת לשניה, מאותו קבלן ונבנו באותה שנה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

MarioMan
חבר מתאריך 31.3.02
3959 הודעות

15:18 27.01.15

7. זו היתה הערה כללית.
בתגובה להודעה מספר 6

אם בדוגמה זו מתבססים על נתונים שמפרסמת רשות המסים אז מעולה, למרות שגם במצב כזה יש אפשרות להטות את הנתונים ע"י כך שפשוט לא יציגו נתונים מסוימים ו\או לא יכניסו אותם למדגם ממנו מחשבים את המדדים.

שוב, אני לא אומר ובטח לא חושב שזה המצב במדלן, אבל זו הערה כללית שכדאי לשים לב אליה, כי כמו שראיתם למשל, מחירון רכב יד2 עובד (או לפחות עבד כך בפעם הראונה שבדקתי) במתכונת שציינתי (שימוש בנתונים לא מאומתים).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

KUSI
חבר מתאריך 17.3.02
58488 הודעות

13:13 27.01.15

4. תבדוק את המחיר שלך, לעתים קרובות מדי מוכרים חיים בסרט שרק הם צופים בו.
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eminem
חבר מתאריך 14.11.03
4348 הודעות, 1 פידבק

17:41 27.01.15

8. באיזה יישוב הנכס ?
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

mickool
חבר מתאריך 25.4.02
4734 הודעות, 1 פידבק

21:55 27.01.15

9. נהריה
בתגובה להודעה מספר 8

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2725 הודעות, 2 פידבק

23:01 27.01.15

10. שלושה שבועות זה כלום זמן
בתגובה להודעה מספר 0

במונחים של מכירת דירה.
דירות יכולות לעמוד לדירה חודשים רבים ואפילו יותר משנה.

בהצלחה במכירה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

mickool
חבר מתאריך 25.4.02
4734 הודעות, 1 פידבק

01:02 29.01.15

13. מכתב
בתגובה להודעה מספר 10

מקווה שלא נגיע למצב שהדירה תהיה יותר מדי זמן בשוק, בטח שלא שנה.

ותודה!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

liorp34
חבר מתאריך 15.7.12
230 הודעות

00:55 29.01.15

11. הקונה משלם את ה 2 אחוז מה אכפת לך?
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

mickool
חבר מתאריך 25.4.02
4734 הודעות, 1 פידבק

01:00 29.01.15

12. גם אני הייתי תמים
בתגובה להודעה מספר 11

מתווך תמיד יעדיף להביא קונה לרכוש דירה שהוא גם מקבל תיווך מצד המוכר, הוא מרוויח 2 אחוז מהקונה וגם 2 מהמוכר.
ונגיד ואתה אומר למתווך (מה שעשיתי) שיקח רק מהקונה הוא פשוט יגיע לדירה שלך עם לקוחות וימנף דירות אחרות שהוא מייצג גם את המוכר בהן, הם נוכלים גדולים ברובם ויודעים לשכנע את הקונה לקנות דירה שתניב למתווך יותר כסף מהעסקה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אלעד774
חבר מתאריך 26.1.14
159 הודעות

10:27 02.02.15

14. פשוט תמצא מתווך אמין ומקצועי - זה ישתלם לך
בתגובה להודעה מספר 12

תבין, 2% מ -1.5 מליון זה 30,000 ₪.
אם תמשוך כמה חודשים ביד 2 הנכס ירד בקלות ב10% שזה 150000 ₪.
אז תמצא מתווך אמין ומקצועי תסגור איתו על 1%-1.5% והוא יעשה "מכירה שקטה" שלא תוריד את ערך הנכס.
ויותר מזה, תכתוב לו בהסכם שהוא יקבל את העמלה שלו אך ורק אם תיסגר עסקה לכל הפחות ב1.5 מליון ואז אם הורדתם המחיר לא תשלמו לו ולא תיפגעו פעמיים.
אין מה לעשות, למתווך יש תפקיד בסגירת העסקה מההתחלה ועד הסוף כי הרבה פעמים עסקאות מתפוצצות על חוסר תקשורת נכונה וכאן נכנס המתווך...
בהצלחה, תעדכן.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2725 הודעות, 2 פידבק

17:13 02.02.15

15. לא מבין בכלל על מה אתה מדבר...
בתגובה להודעה מספר 14

מחירי הדירות עולים בשנים האחרונות ולא יורדים...
ככה שדירה שפרסמו לפני שנה ביד 2 עדיין נמכרת לכל הפחות באותו המחיר אם לא ביותר.

אגב, אני אומר זאת בצער רב ולמרות שזה בניגוד לכללי ההיצע והביקוש הרגילים.
למה אני מתכוון?
בסופו של דבר הכל מסתכם לעניין של מחיר ואם אתה מעוניין ב-א-מ-ת למכור את הדירה אז אתה צריך להוריד את המחיר שלה , מה שבפועל לא באמת קורה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד