רוטר - מבקש עצה:בניה על הגג

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"מבקש עצה:בניה על הגג"

גירסת הדפסה

קבוצות דיון צרכנות נושא #33964	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 33964

AARIE
חבר מתאריך 21.7.14
679 הודעות

22:07 10.12.16

מבקש עצה:בניה על הגג

שלום
אני גר בבנין 16 שנים בקומה אחרונה,לאחרונה דייר בקומה אחרונה מעוניין לבנות על הגג,אני מתנגד
א:אני רוב הזמן בבית בשעות היום ואני לא מתכונן לסבול חודשים רבים
ב:האקוסטיקה בבנין גרועה מאוד וכל כדרור בכדור בדירה לידי נשמעת ,כל שכן אם יהיה מעלי דיירים, ויהרסו לי את אכות החיים
אני רגיש מאוד לרעש
בבנין יש 18 דיירים 10 חתמו לי נגד,העניין שלפני מ"ס שנים הרשנו לדייר הנ"ל לסגור מרפסת והוא באותה הזדמנות החתים אותם גם לבנייה על הגג(הוא טוען שיש לו 15 חתימות)
שאלות:
1.אם אין לדייר המעוניין לבנות 75 אחוז חתימות ,הוא בשום אופן לא יכול לבנות?
(נאמר לי שאת העירייה מעניין רק ההיבט התכנוני,ולא היחסים של השכנים)
2.מה אופציות שעומדות לי אם יאשרו לו לבנות?
3.מי שחתם בעד יכול להתחרט?
אודה על כל עזרה מנסיון
תודה

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
תשובות	אלעד774	11.12.16 09:52	1
תודה על התשובה	AARIE	11.12.16 16:46	2

אלעד774
חבר מתאריך 26.1.14
159 הודעות

09:52 11.12.16

1. תשובות
בתגובה להודעה מספר 0

1.לשם בניה ברכוש המשותף נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות אבל, המחוקק הקל במספר חריגים. אחד מהם הוא בניה למטרת הרחבת דירה. במקרה זה נדרשת הסכמה של 3/4 מבעלי הדירות שמחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף. ז"א יש חשיבות גם לגודל הדירות של הדיירים כדי לדעת אם יש לו הרוב הדרוש להסכמה לבנייה.
כך שאם אין בידו את הרוב הדרוש הוא אינו מורשה לבנות ברכוש המשותף.
2. אתם יכולים לפנות למפקח על הבתים המשותפים באזור שלכם בתביעה למנוע הבנייה ולהרוס כל מה שנבנה לללא רשות הרוב הדרוש.
3. קצת בעייתי להתחרט על חתימה אבל תלוי מאוד על מה חתמו, איך נראה המסמך, מה הוסבר בו והנסיבות המיוחדות של החתימה.
יכולים לנסות לטעון שלא הובן על מה חותמים או כל טענה רלוונטית אחרת.
שים לב - הדייר יכול לקבל היתר בוועדה לתכנון ובניה באזור משום שהוועדה לא מתעסקת בזכויות קניניות (רוב דרוש וכו' ) אלא רק בהיבטים תכנונייים ואם עומד בקירטריונים הנדרשים יקבל ההיתר.
ולמרות התשובה המפורטת, ממליץ לפנות לעורך דין שמעסק בתחום המקרקעין.
בהצלחה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AARIE
חבר מתאריך 21.7.14
679 הודעות

16:46 11.12.16

2. תודה על התשובה
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד