חזור חזרה לדף הקודם
כתובת פורום: https://rotter.name/cgi-bin/nor/dcboard.cgi
שם פורום: כלכלה, נדלן ושוק ההון
מספר נושא: 21637
#0,ימסכימים עם אלון גל בנוגע לשאלה הזאת? לינק בפנים
נכתב על-ידי orenoren בתאריך 12.01.18 בשעה 18:17
http://103fm.maariv.co.il/programs/media.aspx?ZrqvnVq=HELDIM&c41t4nzVQ=LE


אני לא יודע מה כדאי, שאלה קשה


#1,ילא הבנתי למה נותנים לבן אדם הזה כל כך הרבה במה
נכתב על-ידי Offens1ve בתאריך 13.01.18 בשעה 00:04
בתגובה להודעה #0
הוא פשוט לא מבין שהשקעה בנדלן בארה"ב או בהולנד לא מתאים לכולם, נשמע שהוא
פוסל כל מינוף באמצעות משכנתא
בנוגע לשאלה שלה ספציפית אם היא לא סוגרת את החודש אז תאכלס אני גם לא מבין מה הטעם
להחזיק את הבית הזה, להשכיב כספים כלכך גדולים ולהפסיד כסף על ריביות.. ועוד שכל זה גורם לירידה כלכך חדה ברמה ואיכות חיים..

#2,יאם הגעת עד הולנד אז שמעתי לפני שהוא הציע באותה תשואה
נכתב על-ידי Skipp3r בתאריך 13.01.18 בשעה 00:30
בתגובה להודעה #1
גם שוק ההון נכון? או אחרי זה גם בנדלן בארץ...

לא חושב שצריך ללכת אחריו בצורה עיוורת, אבל אני חושב שהוא אדם מאד חכם, וכדי לבדוק את זה פשוט צריך לקחת דף ועט, להקשיב לסיפור שלה ולחשב, ולראות שבמקום שתהיה לה משכנתא לעוד 10 שנים, אם היא מתנהלת נכון כלכלית עם תשואה של 5 אחוז בשנה והכסף שהיא חוסכת מלא לשלם משכנתא, היא קונה דירה דירה חדשה עם משכנתא אפסית.

ברור שלא צריך להתקע אצל ההורים עוד עשור, אז במקום 10 שנים 13 שנים כשהיא תשלם שכירות במקום אחר.

המצב שלה הוא אבסורדי, יש לה דירה, יחידת דיור במעשר והיא לא מצליחה לחסוך בגלל המשכנתא המשוגעת.


#4,יבתאכלס גם הצורך בחסכון הוא דיי אוטומתי שלנו
נכתב על-ידי Offens1ve בתאריך 13.01.18 בשעה 10:29
בתגובה להודעה #2

אנשים לפעמים בטירוף על חסכון אפילו שהוא בא על חשבון חינוך לילדים, רווחה משפחתית וכו'
אני לא אומר לשפוך כסף הלוואות לחופשות מימון על רכבים אבל סה"כ הם הצליחו למנף את עצמם
יפה, עוד 10 שנים נשארת להם דירה ביד בלי שקל הוצאה על דיור


#5,ינכון, אבל איזו דירה? עם כמה חסכונות?
נכתב על-ידי Skipp3r בתאריך 13.01.18 בשעה 10:39
בתגובה להודעה #4
ויותר מזה, בהנחה שהמספרים באמת נכונים, הם יכולים לחסוך עם תשואה ובעוד 10 שנים לקנות דירה חדשה באחלה מיקום בלי משכנתא או משכנתא קטנה..

#3,יהשאלה לא קשה, לקבל את ההחלטה זה קשה. דף ועט עם מספרים, אם הוא דייק התשובה ברורה
נכתב על-ידי Skipp3r בתאריך 13.01.18 בשעה 00:32
בתגובה להודעה #0

#6,ילא הקשבתי עד הסוף אבל אני חושב שהייתי פורס את המשכנתא מחדש
נכתב על-ידי Mad Hatter בתאריך 13.01.18 בשעה 10:44
בתגובה להודעה #0
להחזר חודשי נמוך בהרבה, שוק הדיור הוא אי וודאי ואי אפשר לדעת לאן זה יילך.
ייתכן והבועה תתפוצץ וייתכן שלא במידה שלא לא בטוח שהכסף שהיהיה להם לא יספיק.

#7,ייש לו כמה אי דיוקים בניתוח שלו אבל הם לא משנים את המסקנה הנכונה
נכתב על-ידי oranum בתאריך 13.01.18 בשעה 19:28
בתגובה להודעה #0
יש להם נכס שמייצר תשואה של בערך 2.7% לפי ההערכת שווי שלה (בחישוב הזה אין משמעות לתשואה לפי המחיר בו נקנה הנכס, אלא לתשואה לפי השווי הנוכחי). זה נמוך ברמה שאפילו המינוף שלה כנראה עולה יותר, ככה שאם בדרך כלל התשואה על הכסף (Cash on cash) גבוהה יותר מהתשואה של הנכס בזכות המינוף, במקרה הזה זה הפוך - כנראה שהתשואה שלהם על הכסף עוד נמוכה מהתשואה של הנכס.
אז מבחינה תזרימית ההשקעה גרועה ויש אלטרנטיבות טובות בהרבה.
כהשקעה ספקולטיבית, מבלי לנסות לנתח ( = להמר) אם זו השקעה טובה או לא, אם מחירי השוק יעלו ואם היא תזכה לפינוי בינוי המיוחל- היא ממש לא במצב שמאפשר לה להיות שם. לא כשמדובר ב100% מההון הפנוי
אז המסקנה המתבקשת היא שצריך להעיף את הדירה ולהשקיע את הכסף בדרך אחרת
מה שכן הוא זרק שם כמה טעויות במספרים, הוא יצא מנקודת הנחה שהיא זורקת על הדירה כ1500 שקל בחודש וזה אולי נכון ברמה התזרימית אבל בפועל ההחזר לבנק כולל גם קרן ולכן חלק מהכסף חוזר אליה בסוף. בגלל זה צריך להשוות תפוזים לתפוזים ולבדוק תשואה מול ריבית מול אלטרנטיבות

נשלח ע"י הסלולרי


#8,יתודה על ההסתכלות.
נכתב על-ידי orenoren בתאריך 13.01.18 בשעה 21:48
בתגובה להודעה #7
אני מסכים איתך שכדאי למכור את הבית אבל לא מהסיבות שהוא הציג.

#9,ירוצה לפרט?
נכתב על-ידי oranum בתאריך 13.01.18 בשעה 21:58
בתגובה להודעה #8
אגב תודה שהבאת את זה לפה, מעניין

נשלח ע"י הסלולרי


#10,יהכינוי שלכם אחד המבלבלים הייתי בטוח אתה מתכתב עם עצמך חחח
נכתב על-ידי אוריאל בתאריך 13.01.18 בשעה 22:28
בתגובה להודעה #9

#12,יבמחשבה שניה אני מסכים עם אלון גל לחלוטין
נכתב על-ידי orenoren בתאריך 15.01.18 בשעה 21:50
בתגובה להודעה #9

#11,יתודה לך על השיתוף
נכתב על-ידי ufo בתאריך 13.01.18 בשעה 22:33
בתגובה להודעה #0
אני אוהב לשמוע את אלון גל מדבר למרות שאני לא תמיד מתרשם ממה שיש לו לומר.

במקרה הזה, ההתנהלות הכלכלית של הזוג פשוט כושלת.

למה להחזיק דירה וכל חודש להגדיל את המינוס?

מסכים שהם צריכים למכור את הדירה ולהיכנס להשקעה אחרת והכי חשוב לא להיכנס למינוס שזו ההלוואה עם הריבית מהגבוהות שיש!