רוטר - מסכימים עם אלון גל בנוגע לשאלה הזאת? לינק בפנים

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
לא הבנתי למה נותנים לבן אדם הזה כל כך הרבה במה	Offens1ve	13.01.18 00:04	1
אם הגעת עד הולנד אז שמעתי לפני שהוא הציע באותה תשואה	Skipp3r	13.01.18 00:30	2
בתאכלס גם הצורך בחסכון הוא דיי אוטומתי שלנו	Offens1ve	13.01.18 10:29	4
נכון, אבל איזו דירה? עם כמה חסכונות?	Skipp3r	13.01.18 10:39	5
השאלה לא קשה, לקבל את ההחלטה זה קשה. דף ועט עם מספרים, אם הוא דייק התשובה ברורה	Skipp3r	13.01.18 00:32	3
לא הקשבתי עד הסוף אבל אני חושב שהייתי פורס את המשכנתא מחדש	Mad Hatter	13.01.18 10:44	6
יש לו כמה אי דיוקים בניתוח שלו אבל הם לא משנים את המסקנה הנכונה	oranum	13.01.18 19:28	7
תודה על ההסתכלות.	orenoren	13.01.18 21:48	8
רוצה לפרט?	oranum	13.01.18 21:58	9
הכינוי שלכם אחד המבלבלים הייתי בטוח אתה מתכתב עם עצמך חחח	אוריאל	13.01.18 22:28	10
במחשבה שניה אני מסכים עם אלון גל לחלוטין	orenoren	15.01.18 21:50	12
תודה לך על השיתוף	ufo	13.01.18 22:33	11

Offens1ve

חבר מתאריך 26.5.05
5968 הודעות, 3 פידבק, 3 נקודות

00:04 13.01.18

1. לא הבנתי למה נותנים לבן אדם הזה כל כך הרבה במה
בתגובה להודעה מספר 0

הוא פשוט לא מבין שהשקעה בנדלן בארה"ב או בהולנד לא מתאים לכולם, נשמע שהוא
פוסל כל מינוף באמצעות משכנתא
בנוגע לשאלה שלה ספציפית אם היא לא סוגרת את החודש אז תאכלס אני גם לא מבין מה הטעם
להחזיק את הבית הזה, להשכיב כספים כלכך גדולים ולהפסיד כסף על ריביות.. ועוד שכל זה גורם לירידה כלכך חדה ברמה ואיכות חיים..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

00:30 13.01.18

2. אם הגעת עד הולנד אז שמעתי לפני שהוא הציע באותה תשואה
בתגובה להודעה מספר 1

גם שוק ההון נכון? או אחרי זה גם בנדלן בארץ...
לא חושב שצריך ללכת אחריו בצורה עיוורת, אבל אני חושב שהוא אדם מאד חכם, וכדי לבדוק את זה פשוט צריך לקחת דף ועט, להקשיב לסיפור שלה ולחשב, ולראות שבמקום שתהיה לה משכנתא לעוד 10 שנים, אם היא מתנהלת נכון כלכלית עם תשואה של 5 אחוז בשנה והכסף שהיא חוסכת מלא לשלם משכנתא, היא קונה דירה דירה חדשה עם משכנתא אפסית.
ברור שלא צריך להתקע אצל ההורים עוד עשור, אז במקום 10 שנים 13 שנים כשהיא תשלם שכירות במקום אחר.

המצב שלה הוא אבסורדי, יש לה דירה, יחידת דיור במעשר והיא לא מצליחה לחסוך בגלל המשכנתא המשוגעת.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Offens1ve

חבר מתאריך 26.5.05
5968 הודעות, 3 פידבק, 3 נקודות

10:29 13.01.18

4. בתאכלס גם הצורך בחסכון הוא דיי אוטומתי שלנו
בתגובה להודעה מספר 2

אנשים לפעמים בטירוף על חסכון אפילו שהוא בא על חשבון חינוך לילדים, רווחה משפחתית וכו'
אני לא אומר לשפוך כסף הלוואות לחופשות מימון על רכבים אבל סה"כ הם הצליחו למנף את עצמם
יפה, עוד 10 שנים נשארת להם דירה ביד בלי שקל הוצאה על דיור

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

10:39 13.01.18

5. נכון, אבל איזו דירה? עם כמה חסכונות?
בתגובה להודעה מספר 4

ויותר מזה, בהנחה שהמספרים באמת נכונים, הם יכולים לחסוך עם תשואה ובעוד 10 שנים לקנות דירה חדשה באחלה מיקום בלי משכנתא או משכנתא קטנה..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

00:32 13.01.18

3. השאלה לא קשה, לקבל את ההחלטה זה קשה. דף ועט עם מספרים, אם הוא דייק התשובה ברורה
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mad Hatter
חבר מתאריך 19.12.15
1844 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

10:44 13.01.18

6. לא הקשבתי עד הסוף אבל אני חושב שהייתי פורס את המשכנתא מחדש
בתגובה להודעה מספר 0

להחזר חודשי נמוך בהרבה, שוק הדיור הוא אי וודאי ואי אפשר לדעת לאן זה יילך.
ייתכן והבועה תתפוצץ וייתכן שלא במידה שלא לא בטוח שהכסף שהיהיה להם לא יספיק.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

19:28 13.01.18

7. יש לו כמה אי דיוקים בניתוח שלו אבל הם לא משנים את המסקנה הנכונה
בתגובה להודעה מספר 0

יש להם נכס שמייצר תשואה של בערך 2.7% לפי ההערכת שווי שלה (בחישוב הזה אין משמעות לתשואה לפי המחיר בו נקנה הנכס, אלא לתשואה לפי השווי הנוכחי). זה נמוך ברמה שאפילו המינוף שלה כנראה עולה יותר, ככה שאם בדרך כלל התשואה על הכסף (Cash להמר) אם זו השקעה טובה או לא, אם מחירי השוק יעלו ואם היא תזכה לפינוי בינוי המיוחל- היא ממש לא במצב שמאפשר לה להיות שם. לא כשמדובר ב100% מההון הפנוי
אז המסקנה המתבקשת היא שצריך להעיף את הדירה ולהשקיע את הכסף בדרך אחרת
מה שכן הוא זרק שם כמה טעויות במספרים, הוא יצא מנקודת הנחה שהיא זורקת על הדירה כ1500 שקל בחודש וזה אולי נכון ברמה התזרימית אבל בפועל ההחזר לבנק כולל גם קרן ולכן חלק מהכסף חוזר אליה בסוף. בגלל זה צריך להשוות תפוזים לתפוזים ולבדוק תשואה מול ריבית מול אלטרנטיבות

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:48 13.01.18

8. תודה על ההסתכלות.
בתגובה להודעה מספר 7

אני מסכים איתך שכדאי למכור את הבית אבל לא מהסיבות שהוא הציג.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:58 13.01.18

9. רוצה לפרט?
בתגובה להודעה מספר 8

אגב תודה שהבאת את זה לפה, מעניין

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אוריאל

חבר מתאריך 25.12.12
7561 הודעות, 6 פידבק, 6 נקודות

22:28 13.01.18

10. הכינוי שלכם אחד המבלבלים הייתי בטוח אתה מתכתב עם עצמך חחח
בתגובה להודעה מספר 9

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:50 15.01.18

12. במחשבה שניה אני מסכים עם אלון גל לחלוטין
בתגובה להודעה מספר 9

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

22:33 13.01.18

11. תודה לך על השיתוף
בתגובה להודעה מספר 0

אני אוהב לשמוע את אלון גל מדבר למרות שאני לא תמיד מתרשם ממה שיש לו לומר.
במקרה הזה, ההתנהלות הכלכלית של הזוג פשוט כושלת.
למה להחזיק דירה וכל חודש להגדיל את המינוס?

מסכים שהם צריכים למכור את הדירה ולהיכנס להשקעה אחרת והכי חשוב לא להיכנס למינוס שזו ההלוואה עם הריבית מהגבוהות שיש!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד