רוטר - כניסה לעולם הנדל''ן בלי הון עצמי, אפשרי?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
כשאתה אומר יכול לסגור את הכל - הכוומה לסלק את המשכנתא?	oranum	09.01.20 07:10	1
לא לקחתי משכנתא	hilal	09.01.20 07:12	2
אז בעצם	oranum	09.01.20 07:44	3
נכון	hilal	09.01.20 08:57	4
אז בגדול	oranum	09.01.20 20:19	8
זה נקרא הון עצמי	nc526	09.01.20 08:58	5
איך מתחילים?	hilal	09.01.20 09:03	6
אתה מדבר על מינוף ב-100% באמצעות משכנתא על נכס קיים	GaBrIeL	09.01.20 10:01	7
ניתן לקחת משכנתא על הנכס הקיים ומשכנתא נוספת על הנכס הנרכש ובכך למנף	Cosamak	11.01.20 10:38	9

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

07:10 09.01.20

1. כשאתה אומר יכול לסגור את הכל - הכוומה לסלק את המשכנתא?
בתגובה להודעה מספר 0

ומה שווי הבית הפרטי להערכתך?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

hilal
חבר מתאריך 27.3.13
713 הודעות

07:12 09.01.20

2. לא לקחתי משכנתא
בתגובה להודעה מספר 1

זה בית פרטי מההורים, התכוונתי להלוואה שלקחתי כדי לסוגר את החלק של החלקה החקלאית.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

07:44 09.01.20

3. אז בעצם
בתגובה להודעה מספר 2

אתה גר בבית פרטי שבבעלות ההורים,
ויש לך את החלקה שהיא בבעלות מלאה שלך
וכרגע ללא הון עצמי
הבנתי נכון?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

hilal
חבר מתאריך 27.3.13
713 הודעות

08:57 09.01.20

4. נכון
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

20:19 09.01.20

8. אז בגדול
בתגובה להודעה מספר 4

זה בעייתי, אלא אם אתה באמת נכנס לזה לומד את זה ומתחיל לעשות סקר שוק כדי למצוא עסקה טובה
אם יש עסקה טובה ויש לך מספיק ידע כדי לדעת את זה ולכנס עליה אול אין- כסף יגיע כבר. שילוב של מינוף השטח שלך ו/או משקיע
אבל זה פרויקט
סתם לקנות משהו לתשואה זה להכנס במינוף מחא (שטח + משכנתא על הנכס שנקנה) ובשביל זה צריך תזרים גבוה ועדיין יש חשיפה די גבוהה לשיניים בריבית
אבל אפשרי כל עוד בוחנים את המספרים ועושים את זה מנוהל

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

nc526
חבר מתאריך 4.7.18
196 הודעות

08:58 09.01.20

5. זה נקרא הון עצמי
בתגובה להודעה מספר 0

בלי הון עצמי הכוונה שאין לך כלום, רק את המכשיר ממנו אתה כותב ברוטר..
הון עצמי זה כל דבר שעל בסיסו אתה יכול לקבל אשראי ולרכוש או לבנות בחלק החקלאי או כל דבר אחר.
נכס זה הון עצמי, עם הכוונה נכונה ועם חשיבה עסקית אתה יכול לעשות הכל......
רק אנא ממך, אל תתפתה להצעות מטופשות ודמיוניות, נדל"ן זה תחום מוחשי, לא חסרים הצעות בתחום שהם חלום מנותק.

בהצלחה!
@hilal@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

hilal
חבר מתאריך 27.3.13
713 הודעות

09:03 09.01.20

6. איך מתחילים?
בתגובה להודעה מספר 5

ולמי פונים בנדון?
נניח שקניתי את החלקה ב 100 אלף ש"ח והיום עולה יותר, איך מעריכים את זה?
ונניח שאבנה מסחן חקאלי, האם אפשר להכניס את זה כהון גם?

מי מחשב ואיך עושים זאת? ומאיפה מתחילים?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

GaBrIeL
חבר מתאריך 13.4.03
3256 הודעות

10:01 09.01.20

7. אתה מדבר על מינוף ב-100% באמצעות משכנתא על נכס קיים
בתגובה להודעה מספר 0

תקרא על זה קצת, זה לאו דווקא תוכנית טובה בשבילך לדעתי...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Cosamak
חבר מתאריך 9.1.19
245 הודעות

10:38 11.01.20

9. ניתן לקחת משכנתא על הנכס הקיים ומשכנתא נוספת על הנכס הנרכש ובכך למנף
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד