רוטר - למה בדרך כלל דירות ממתווך ''זולות'' יותר?

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"למה בדרך כלל דירות ממתווך ''זולות'' יותר?"

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #23820	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 23820

1337Swat
חבר מתאריך 28.9.05
30852 הודעות

08:58 03.07.17

למה בדרך כלל דירות ממתווך ''זולות'' יותר?

משוטט לי ביד 2 בודק דירות לרכישה, למה הטבלה של התיווך בהכרח "זולה" יותר מהטבלה של ללא מתווכים...
תודה!

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
מכמה סיבות	VeNom	03.07.17 09:04	1
תשובה מדוייקת :)	SiLeNt NoAm	03.07.17 09:08	3
הם לא מבינים את הגלגל..	VeNom	03.07.17 09:36	7
מתווכים יותר מקצועיים בשיווק הדירות	חוצה גם באדום	03.07.17 09:08	2
מכתב	1337Swat	03.07.17 09:19	4
מכתב	Crazy Lion	03.07.17 09:29	5
ממש לא	חוצה גם באדום	03.07.17 09:31	6
+1 ולזכור שתמיד אפשר להתמקח וגם בעשרות אלפי שקלים.. אני תמיד משלם להם גג 1.5	eliran005	03.07.17 09:38	8
נשמע שיש לך המון בתים אם אתה משלם תמיד 1.5	dwyane_wade	04.07.17 10:22	11
אמרתי בערך, אבל זה גם תלוי אם זה כולל מעמ או לא...	eliran005	04.07.17 10:27	12
כי מופיעות שם הדירות הפחות טובות שמצריכות ''עבודה'' של מתווך	Integrator	03.07.17 22:17	9
לא מדוייק	ZiggyMan	04.07.17 10:20	10
ממש ממש לא !	Integrator	04.07.17 21:41	13
כי בזכות המתווך יש יותר ''שיח'' בין הקונה למוכר	adl	06.07.17 10:04	14
מתווך טוב ימצא לך דירה טובה ויחסוך לך זמן	אורי	12.07.17 13:40	15

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7922 הודעות, 1 פידבק

09:04 03.07.17

1. מכמה סיבות
בתגובה להודעה מספר 0

1. חלק מהדירות ללא תיווך הם סתם מודעות. אנשים רוצים להבין כמה "שווה" הבית שלהם ולכן הם זורקים מספרים גבוהים שמנותקים מהמציאות ושומעים בטלפון כמה אנשים מציעים להם בפועל.
2. חלק מהדירות ללא תיווך הם מודעות סרק שאנשים\מתווכים מעלים בשביל להראות שמה שהם מוכרים אטרקטיבי יותר. תנסה להתקשר לחלק מהם ותראה שאין תשובה.

3. מתווך רוצה למכור. הוא מקבל אחוזים מהמכירה. זה אומר שאם העסקה תסגר על 50K פחות, הוא אולי ירוויח קצת פחות, אבל יסגור את העסקה. לכן המחירים שלהם לרוב קצת פחות מופרכים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1693 הודעות

09:08 03.07.17

3. תשובה מדוייקת :)
בתגובה להודעה מספר 1

אנשים חזירים. רוצים יותר ממה שהשכן מכר ולרוב לא באמת רוצים למכור את הדירה אלא אם יקבלו הצעה שלא יוכלו לסרב לה.
מי שהולך למתווך זה מי שבאמת רוצה למכור את הנכס.

בדיחות | משחקים |
הורדות |
סרטונים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7922 הודעות, 1 פידבק

09:36 03.07.17

7. הם לא מבינים את הגלגל..
בתגובה להודעה מספר 3

הם רוצים יותר מהשכן וכאשר הם יבואו לקנות דירה, הם יגלו שרוצים מהם יותר עליה. ההפרשים גדלים בין הרבה הגיון ומה שנהיה בשוק הוא קטטסטרופה. הערכת שמאי כבר הופכת להיות בדיחה. מסתכלים על העסקאות שנעשו מסביב וזה מרבית השמאות. לא מתייחסים לזה שהמחיר המבוקש קפץ משמועתית, בלי סיבה מיוחר תוך שנה ויש סיכוי לא נמוך שהוא יחזור למחירו "האמיתי" די מהר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חוצה גם באדום

חבר מתאריך 4.7.15
2002 הודעות, 12 פידבק

09:08 03.07.17

2. מתווכים יותר מקצועיים בשיווק הדירות
בתגובה להודעה מספר 0

ומייצגים אנשים שבאמת רוצים למכור בלי עיכובים וקשקושים. אולי זה משפיע שהמחירים יותר ריאליים.
אלה שמפרסמים לבד בלוחות חינמיים הרבה פעמים בודקים את השטח או מחפשים פראיירים ולא הכי לחוצים למכור.

עד לפני שנה וחצי גם אני חיפשתי דירה ולא זוכר ששמתי לב לזה (למרות שהעדפתי להימנע ממתווכים)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

1337Swat
חבר מתאריך 28.9.05
30852 הודעות

09:19 03.07.17

4. מכתב
בתגובה להודעה מספר 0

תודה על התשובות של כולם...
אז נראה שבהכרח רכישה ממתווך יותר משתלמת?

הרי בעל הדירה משלם למתווך...?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Crazy Lion

חבר מתאריך 1.7.02
19328 הודעות, 9 פידבק

09:29 03.07.17

5. מכתב
בתגובה להודעה מספר 4

אם אני לא טועה המתווך ירצה גם שאתה תשלם לו ולא רק לקבל מבעל הדירה.

מילוי סקרים בתשלום למי שמעונין ,
משלם בזמן וקל להגיע ליעד :
https://goo.gl/EJh6V2

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חוצה גם באדום

חבר מתאריך 4.7.15
2002 הודעות, 12 פידבק

09:31 03.07.17

6. ממש לא
בתגובה להודעה מספר 4

גם הקונה משלם למתווך.
העמלה המקובלת 2%.

דרך מתווכים נדיר למצוא מציאות. לרוב זה המחיר הריאלי או יותר

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eliran005

חבר מתאריך 6.6.05
32282 הודעות, 6 פידבק

09:38 03.07.17

8. +1 ולזכור שתמיד אפשר להתמקח וגם בעשרות אלפי שקלים.. אני תמיד משלם להם גג 1.5
בתגובה להודעה מספר 6

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5761 הודעות, 2 פידבק

10:22 04.07.17

11. נשמע שיש לך המון בתים אם אתה משלם תמיד 1.5
בתגובה להודעה מספר 8

גם אני תמיד מוריד אותם ל 1.5 וזה המון כסף החצי אחוז הזה אז אל תתפשר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eliran005

חבר מתאריך 6.6.05
32282 הודעות, 6 פידבק

10:27 04.07.17

12. אמרתי בערך, אבל זה גם תלוי אם זה כולל מעמ או לא...
בתגובה להודעה מספר 11

ובעסקאות נדלן 5 אלף זה לא מה שישבור עסקה, לא למתווך ולא לקונה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Integrator
חבר מתאריך 4.7.15
363 הודעות

22:17 03.07.17

9. כי מופיעות שם הדירות הפחות טובות שמצריכות ''עבודה'' של מתווך
בתגובה להודעה מספר 0

דירות רגילות נמכרת בפרטיים , ברור שיש כאלה שאין להם זמן\חשק להראות לאנשים ולכן מוסרים לתיווך , אבל מרבית הדירות שם דירות פחות "שווות" מהשוק החופשי.
או שהדירה שתתקשר לתיווך , " בדיוק בשלבים מתקדמים למכירה " ובוא אני אראה לך דירות אחרות ובסופו של דבר אתה קונה דירה רגילה מהלוח הפרטי בתוספת לא הכרחית של תיווך.
ממליץ לך לא לקנות דרך מתווך , זה מיותר לגמרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ZiggyMan
חבר מתאריך 8.6.04
9969 הודעות

10:20 04.07.17

10. לא מדוייק
בתגובה להודעה מספר 9

ברור שתמיד עדיף לקנות מפרטי ובלי "עזרתם" המציקה של מתווכים ושאר אוכלי חינם, אבל ברוב המקרים הריאליים - אין לך ברירה. הדירות שבעליהם רוצים למכור אותם, נמצאות אצל מתווך.

-------------------------------------------
L'enfer, c'est les autres

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Integrator
חבר מתאריך 4.7.15
363 הודעות

21:41 04.07.17

13. ממש ממש לא !
בתגובה להודעה מספר 10

גם הפרטיים רוצים למכור , המחשבה שלך שרק אלה שרוצים למכור נמצאים אצל המתווכים מופרכת ביותר .
יוצא לי לעבוד מול השוק הזה ביום ביום , חלק הדירות הפרטיות , מוצגות על ידי המתווכים במקביל , ואם אתה מגיע דרך מודעה של מתווך תצטרך לשלם לו את העמלה ,למרות שביד 2 המוכר מפרסם את הדירה כפרטי , בריצור אוכלי חינם , תתרחק .

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

adl
חבר מתאריך 25.5.17
41 הודעות

10:04 06.07.17

14. כי בזכות המתווך יש יותר ''שיח'' בין הקונה למוכר
בתגובה להודעה מספר 0

המתווך מגיע בדרך כלל מצד המוכר, אבל גם רוצה לסגור עסקה, ומקבל עמלות משני הצדדים (בדרך כלל). לכן מתווך יכול לבוא למוכר ולדבר איתו, לשכנע אותו להוריד קצת, למכור לו כל מיני משפטי מכירות כמו- יש לי קונה ביד, רק תוריד 20 אלף והוא סוגר מחר, וכו'.
לעומת זאת, כשאתה קונה ישירות מול בעל בית אין כל כך סבלנות ומקום להתמקחויות ארוכות טווח, וגם אין מי שיעמיד אותו במקום ויוריד אותו מהחלומות שלו.

זו התרשמות שלי מהשוק בבאר שבע, אני לא יודע לגבי מקומות אחרים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20459 הודעות

13:40 12.07.17

15. מתווך טוב ימצא לך דירה טובה ויחסוך לך זמן
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד