אני די חולק אלא א"כ לא הבנתי, ואז אשמח שתסביר לי, תודה

השקעה לטווח ארוך תמיד מניבה תשואה גבוהה. בדקתי עכשיו קופה של אחד החסכונות - 25 אחוז בשלוש וחצי שנים.

מסיפורים של רוב החברים שלי שקנו דירה אני רואה שהם לקחו משכנתא שבסוף לא הספיקה להם אז הם לקחו הלוואה נוספת. ויש כאלה שקנו דירה והקבלן איחר במסירת הדירה אז הם היו צריכים לשלם אקסטרות על שכר דירה ונכנסים לפלונטרים מפחידים.
התיאור שאני רשמתי בפוסט הקודם זה התיאור הכי מחמיא שיכול להיות עבור מי שרוכש דירה אבל יכולתי להיות שנתתי תיאור מחמיא מידי.

מוסיף כתבה שמתארת בגדול את שתי הדעות השונות: בנק ישראל אומר שעדיף להשקיע במניות והצד השני אומר שהישראלים הם לא משקיעים נכון במניות ושעדיף להם להמשיך להשקיע בדירות
https://www.themarker.com/markets/1.5728736

באמת שאני לא מבין מה פספסתי פה, ולמה אופציה ב׳ עדיפה....

ככלל, נכס שהיחס הזה ( =התשואה) שלו גבוהה - קונים. נכס שהתשואה שלו נמוכה - שוכרים

וכשאתה בשכירות אז זה לא יכול לקרות? גם אז אם אתה רגיל לשלם 4000 או 5000 אלף בחודש על שכירות ואז אתה נדפק כמה חודשים בלי הכנסה נוספת אתה יכול ליצור לעצמך בור.

אף פעם לא הצלחתי להבין אנשים שטוענים שדירה נותנת בטחון כלכלי יותר גבוה בדיוק בגלל הדוגמא הזו.

ולגבי הבנק שלא יפנה אותך, אז אתה פשוט תשלם ריבית פיגורים מטורפת שלא תצליח בכלל לסגור את המשכנתא. לעולם.

בניגוד למה שאתה חושב - בנקים מפנים אנשים מהבתים שלהם.
אולי לא שמעת על זה הרבה כי הם עושים את בכוונה בשקט כי אין לזה יחסי ציבור טובים בלשון המעטה אבל זה קורה.

הגם שעד כמה שאני זוכר, מתוך מאות אלפי מחזיקי המשכנתאות, כמות בפינויים בפעול בשנה עומדת על כ - 2000.

במקרה של שכירות, סביר מאוד שבעל הבית שלך יהיה הרבה פחות נכון לסייע.

זה אומר שיש לו כסף פוטנציאלי לשכירות לכמה שנים טובות...כי הוא לא רכש דירה...

כלומר, אם הוא מפוטר, בעל הבית לא ירגיש את זה בכלל, לא יידע על זה בכלל ומבחינתו הכל כרגיל...

נניח שאתה חוסך 5 בחודש, זה 60 בשנה, אתה צריך 8-9 בשביל להגיע לחצי מיליון.

ומה עם ילדים? התפתחויות אחרות בחיים?

אנחנו דור גמור, אין עתיד ואין אופק.. מי שלא קנה דירה בזמן ישתעבד עד ימיו האחרונים כדי לסגור את המשכנתה, שלא כמו ההורים שלנו שבגיל 45 - 50 כבר המשכנתא הייתה מאחוריהם והם התחילו לחסוך ולצבור כספים לפרישה. במקרה שלנו, בפרישה עדיין נשלם משכנתה.. אז מה כבר יישאר? פנסיה עלובה שגם ככה מוטלת בספק

מה שהורג אותנו היום זה זוגות צעירים, ה"עשירים הפיקטיבים", שעדיין קונים דירות מכספים של ההורים שלהם, הם שומרים על איכות החיים שלהם, אך גם המצב הזה הולך להיגמר כי כבר אין יותר מאיפה להביא כסף, להורים כבר לא נשאר. במקום שהם יהנו מהכסף הזה, הם נותנים אותו לילדים.. ואז נהיה כמו הודו עם פערי קיצון בין עשירים לעניים על בסיס של אם יש לך דירה או לא..

אז אין דרך וודאית להגיע לדירה, אז כל מקרה לגופו ועושים מה שנראה לנכון....

במקום ללכת בתלם של ההורים שלנו - לעשות דברים אחרת.

האתר הוא בעיקר לבני ה-25-35, כי אלה שיותר גדולים כנראה כבר עם דירה ובמסלול שהם לא ייצאו ממנו ואלה שיותר קטנים כבר מחפשים דברים אחרים (לפחות אלה שמבינים שיש בעיה בשיטה)

יש הרבה מאוד כסף לאנשים במדינה ולרובם הוא לא נגמר - צעירים ימשיכו לקנות דירות מהכסף של ההורים ואנשים ימשיכו לצבור כסף. במקום להתבאס מזה תחשוב איך אתה יוצא מהמעגל הזה ומה אתה עושה אחרת כדי לדאוג לעצמך

כל עוד יש ביקוש ואתה מבין מה הצורך של הקהל - אתה יכול לעשות כסף.

ברור שהמציאות שונה לרוב האנשים - קשה מאוד מאוד מאוד לצאת מהתבנית הזאת שגדלנו לתוכה. ואם אתה מעל גיל 30 - אתה כנראה כבר עם קריירה ומשפחה (או בדרך לשם) וזה הופך להרבה יותר קשה.

אני עובד במשרה מלאה, בזמן שלי אחרי העבודה אני מעדיף לשבת עם האישה, להפגש עם חברים, משפחה וכד'.. לא רוצה "להשתעבד לעשייה"..

השיטה של ההורים שלנו כבר לא תעבוד בדור שלנו, ולכן אמרתי שצריך תמיד להשקיע, ולהשקיע בתבונה. אסור שיהיה הרבה כסף בעו"ש כי בבנק הכסף עומד ולא מכניס לך כסף, פה אנחנו שונים מההורים שלנו.. והיום, כשאין ערך לשקל, והכל פה יקר בצורה לא הגיונית בעליל, אם אין לך הכנסה צדדית יהיה לך מאוד קשה להסתדר פה..

השקעות של בורסה, מט"ח, קרנות זה לגמרי אופציה ריאלית, אבל צריך להכיר אנשים עם מקורות או באמת לעלות על משהו רציני, ואם הסיכון לא גבוהה מידי אז התשואות בהתאם.. נראה לי דרך מאוד איטית להרוויח..
תקן אותי אם אני טועה..

לדוגמה:
אני מרוויח היום 10,000 ש"ח, אשתי 7,000.
בעוד עשור, אני מניח שאני ארוויח 11,000 ואשתי 8,000, סה"כ: 19,000.
רמת ההוצאות שלנו היום היא 6,000 ש"ח.
אני מניח שעם שני ילדים בגיל גן, היא תעלה ל - 13,000 ש"ח.
המשכנתא שאני מתכנן לקחת תעלה כ - 5,000 ש"ח בריבית הנוכחית. (כמיליון ש"ח ל 25 שנה).
כלומר, יש לך כ - 1,000 ש"ח עודף תקציבי, מה שאומר שעליה של 2-3% בריבית לא תחסל אותך כלכלית.
כלומר, ההיתכנות הכלכלית של העסקה סבירה.
לטעמי זה השיקול היחיד.

לא משנה כמה אתה משקיע טוב, אם השוק יעלה בעוד 20%, אתה תתקע כמו חבר שלי, בלי כלום.
אם השוק ירד, יש לילדים שלך איפה לישון, זה לא ממש יעניין אותך (שוב, כל עוד אתה לא "נקרע" בעסקה בלתי כלכלית) - מקסימום זה יקרב אותך לשדרוג דיור...