פתח EXCELL, תנסה לחזות כמה תרוויחו בשנים הקרובות (מינימום).
תניח שרמת ההוצאות שלכם תעלה בכמה אלפים ברגע שיהיו ילדים.
נניח - 3,500 ש"ח לילד.
תניח, כהנחת בסיס, שהריבית תעלה במעט (זאת טעות שלא מעט אנשים עושים, ואם הריביות תעלה באופן משמעותי, יהיה שמח).לדוגמה:
אני מרוויח היום 10,000 ש"ח, אשתי 7,000.
בעוד עשור, אני מניח שאני ארוויח 11,000 ואשתי 8,000, סה"כ: 19,000.
רמת ההוצאות שלנו היום היא 6,000 ש"ח.
אני מניח שעם שני ילדים בגיל גן, היא תעלה ל - 13,000 ש"ח.
המשכנתא שאני מתכנן לקחת תעלה כ - 5,000 ש"ח בריבית הנוכחית. (כמיליון ש"ח ל 25 שנה).
כלומר, יש לך כ - 1,000 ש"ח עודף תקציבי, מה שאומר שעליה של 2-3% בריבית לא תחסל אותך כלכלית.
כלומר, ההיתכנות הכלכלית של העסקה סבירה.
לטעמי זה השיקול היחיד.
לא משנה כמה אתה משקיע טוב, אם השוק יעלה בעוד 20%, אתה תתקע כמו חבר שלי, בלי כלום.
אם השוק ירד, יש לילדים שלך איפה לישון, זה לא ממש יעניין אותך (שוב, כל עוד אתה לא "נקרע" בעסקה בלתי כלכלית) - מקסימום זה יקרב אותך לשדרוג דיור...