יש לי דירה בבאר יעקב בשווי של כ 2.1 מליון שקלים, ממושכנת לבנק בכמליון שקלים.
ההחזר החודשי שלי הוא כ 6.5 אלף שקלים בחודש.לאחרונה אני מתלבט האם למכור את הדירה, ולקנות נכס אחר, כמעט במזומן (אולי משכנתא קטנה של 150-200 אלף), ולהשכיר אותו כדי שהנכס יניב בשבילי תשואה, או לחלופין להשקיע את הכסף באג"ח ממשלתי או משהו דומה, ולהנות מתשואה קבועה מהכסף (גם 3000 ש"ח בחודש זה מעולה לי, תשואה של 3.7 זה משהו בר השגה, לא?). כל אחת מהדרכים האלו אומרות בעצם שאני חוזר לגור בשכירות, מן הסתם.
או שבכלל לא כדאי למכור כרגע את הנכס, ולחכות עוד 26 שנה שהנכס יהיה בבעלותי?
היתרונות שמצאתי בקניית נכס והשכרה - נכס שמניב תשואה של כ 3 אלף ש"ח בחודש, המחיר של הנכס עצמו יעלה גם הוא (זו דירה מקבלן), ויש משהו "להשאיר לילדים".
החסרון - כמה שנים עד שהבניין יהיה מוכן, ובתקופה הזו אני נשאר ללא כסף מהמכירה + גר בשכירות.
היתרונות בהשקעה סופר סולידית - תשואה "יחסית" מובטחת, ולאחר כמה שנים מקבלים את הקרן חזרה להחליט על השקעה נוספת. חסרונות - אין נכס ביד.
מישהו שיכול לשפוך אור על הנושא?
תודה רבה