לכן תוהה לי:
1. אם משכנתאות יפגעו ואנשים כבר עכשיו מפחדים לקחת, אז אולי הביקוש כבר לא יהיה גבוהה ונראה ירידת מחירים?

2. הסתכלתי על כמה אזורים בארץ שמעניינים אותי וכבר יש פלאטו ואפילו ירידות קלות, תוהה אם לחשוב על רכישה להשקעה של דירה ראשונה או להמשיך לחכות?

3. לגבי מחיר למשתכן - לא ברור מה יעלה בגורל של זה, אפשר לבנות עלייהם?

4. ובחזרה למשכנאות - מה צריך לדעת וממה צריך להזהר בעידן כזה כשחושבים לקחת משכנתא (בדגש על ביטוח משכנתא ואפשרות למיחזור)?

תודה.

כרגע אני נמנע מהוצאת כספים מיותרים ומהשקעות ארוכות טווח,
באופן אישי הייתי משקיע בזהב, כסף וכו' לשנתיים הקרובות.

משקיעים - מס הרכישה על דירה ראשונה ירד מ- 8% מהשקל הראשון ל- 5% מהשקל הראשון, לכן דווקא עכשיו יותר משקיעים רוכשים, ובעיקר מאחר ויש לא מעט משקיעים שמוכרים - כי אינם מצליחים להשכיר את הנכסים (כי לא מעט שוכרים חזרו להורים, הפסיקו לימודים וכו')..
לכן לא חסרים משקיעים שמוכרים כעת - וגם לא חסרים כאלה שקונים כעת כי מזהים הזדמנות ללחוץ קצת על המוכר ומצליחים לקבל מחיר מעט יותר נמוך - אבל לא משהו רציני..

משכנתאות - אני לא זיהיתי שאנשים מפחדים לקחת משכנתאות, מה גם שמעבודה שלי אל מול יועצי משכנתאות ובנקים אני מבין שחלק מהבנקים השאירו ללקוחותיהם את הריביות באישורים העקרוניים למשכנתא על אותם אחוזים, ואלו שהעלו - העלו במעט.. (כמובן שלטווח ארוך ההשפעה גדולה יותר), ועדיין זה לא נראה משהו שמאיים על אנשים לקחת משכנתא חדשה או להוסיף משכנתא לשיפור הדיור שלהם..

השקעה - אני ממליץ ראשית לקנות את הדירה הייעודית עבורך למגורים, ורק לאחר שאתה מסתדר עם זה תרכוש נכס להשקעה. לרוב - נכס להשקעה הוא זול יותר, אם תרכוש קודם אותו - אז הדירה הבאה שתרצה לרכוש עבור מגורים שהיא יקרה יותר - תצטרך לשלם עליה 5% מס רכישה וזה לרוב יהיה סכום מאוד רציני.
לדוגמא: תרצה לרכוש דירה למגורים ב- 2 מיליון ודירה להשקעה בפריפריה ב- 500K ש"ח
על הדירה למגורים בסך 2 מיליון תשלם מס של כ- 9000 ש"ח, על הדירה להשקעה בסך חצי מיליון תשלם 25,000 ש"ח מס רכישה.
עכשיו מצב הפוך..
תקנה דירה ראשונה ב- 500K ש"ח - לא תשלם מיסים כלל, אך על הדירה השניה שתקנה שהיא כבר למגורים בסך 2 מיליון ש"ח - אבל היא דירה נוספת - תשלם 107,000 ש"ח!

נכון שבאזורי באר שבע לדוגמא המחירים מעט ירדו על דירות להשקעה, כי כרגע הרבה שוכרים עזבו שם בגלל הקורונה, הם פשוט לא לומדים באוניברסיטה אז הרוב חזרו להורים או כל סיבה אחרת שהדירות כעת ריקות שם - כך שגם המחירים למכירה יורדים. אז שווה אולי לשקול דווקא עכשיו לרכוש שם כי כנראה שעוד שנה שנתיים המצב כבר ישתנה ובתור משקיע אתה תרוויח מזה..

מחיר למשתכן - נגוז, שכח ממנו.. אל תסתמך על זה..

משכנתאות - אם לא דחוף לך לקנות החודש דירה - אולי שווה להמתין לינואר פברואר לראות אם באמת יש השפעה כלשהי על הריביות, למרות שבכל מקרה תוכל למחזר מתי שתרצה, במצבים מסויימים תצטרך לשלם קנס כמובן..

בכללי - קח בחשבון שתמיד יש אנשים שצריכים לקנות דירה.. בין אם זה משפרי דיור, בין אם זה בגלל שנולד ילד נוסף, ההחלטה לעבור לדירות גן בעקבות המשבר, זוגות שמתגרשים וזקוקים ל- 2 דירות כל אחד ומוכרים את הנכס המשותף שלהם, זוג צעיר שנגמר לו חוזה השכירות ויש לו כבר מספיק כסף להתחייב לבית הבא שהוא רוצה, אנשים שחוזרים מחו"ל לאחר תקופה ארוכה וזקוקים לנכס לרכישה.. לא חסרות סיבות שגם עם הקורונה - אנשים יקנו וימכרו נכסים..
בכל אופן, באזור שאני עובד בו - אני לא רואה ירידות מחירים, בטח שלא משהו דרסטי, אולי 1-2% לכל היותר וגם לא תמיד.. עדיין אנחנו ישראלים ואנחנו רוצים על הבית שלנו כמה שיותר ולא חסרים כאלה שיקנו ביותר ממחיר השוק..

יש קונים, יש מוכרים, יש עסקאות - והרבה..

בהצלחה!

בנק ישראל כנראה יעמוד על הרגליים האחריות שלו אם ירגיש שמהלך כזה מתחיל לקרות.

לכן, הרבה אנשים בוחשים בקדרה הזו, לדעתי, כדי לשמור את השוק ללא ירידות משמעויות.

מה גם שלאחרונה המס לדירה שנייה ירד ל-5% וזה מדרבן אנשים לקנות דירות להשקעה במקום להשקיע בשוק ההון שאינו יציב כרגע בתקופת הקורונה, מה שגם גורם לכך שהמחירים לא ירדו.
כך שאם המחירים אמורים היו לרדת קצת, הורדת המס על דירה שנייה מחזירה אותם חזרה (לעניות דעתי).