רוטר - שאלה במיסוי מקרקעין

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
תלוי אם הדירה דירה יחידה, אם יש לו אותה מעל שנה וחצי וכו'.. חסרים פרטים לענות לך	D1winner	12.08.16 18:20	1
תודה על התשובה	Lior Parente	18.08.16 06:45	2
מכתב	D1winner	20.08.16 15:35	3

D1winner
חבר מתאריך 21.4.02
4507 הודעות

18:20 12.08.16

1. תלוי אם הדירה דירה יחידה, אם יש לו אותה מעל שנה וחצי וכו'.. חסרים פרטים לענות לך
בתגובה להודעה מספר 0

אם זאת דירת מגורים יחידה הוא ימכור אותה בפטור אם היא ברשותה מעל שנה וחצי(הופכת לדירת מגורים יחידה מזכה)
עבור הדירה הראשונה שהוא יקנה הוא יהיה פטור ממס רכישה,
עבור הדירה השנייה יישלם 8% מס רכישה.
אם הדירה לא דירה ראשונה, תלוי ממתי הוא מחזיק אותה.
יש תקופות שהמס שונה ומחושב בדרכים שונות, תקרא על זה באינטרנט.
אם הדירה בבעלותו בשנים האחרונות יהיה עליו לשלם 25% מס רווח הון,
עם כל הדפקות של שר האוצר, לא בטוח שכדאי לו למכור ולקנות 2 אם אלו לא הדירות היחידות שלו, יתחיל לשלם מיסים מיותרים...

לגבי ה 2017, זה תלוי ממתי הוא מחזיק את הדירה, יש איזה סעיף שמתייחס ל 2016 או 2017 מבחינת חישוב ליניארי, אני כבר לא זוכר.
יש הרבה מחשבונים באינטרנט.. פשוט לחפש ולהכניס נתונים.
תלוי אם זאת דירה בירושה \ מתנה וכו', יכול להיות שהוא מקבל את הפטור אם המוריש היה זכאי. יש הרבה דברים שכדאי לבדוק.
אם הדבר חשוב לו, ממליץ לקבוע שעת ייעוץ עם יועץ מס.
לשלם 500-1000 ש"ח, לשאול את כל השאלות ולקבל את ההחלטות הנכונות.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lior Parente

חבר מתאריך 29.8.12
2120 הודעות, 2 פידבק

06:45 18.08.16

2. תודה על התשובה
בתגובה להודעה מספר 1

זו דירת מגורים יחידה שלו.
הוא גר בה מעל חמש שנים. אבל זוהי לא דירתו הראשונה.
הבנתי שבתקציב החדש אושר מס רווח הון של 20% ולא 25%. המס נעשה על הפער של קניה ומכירה או על מחיר המכירה?
האם ניתן לקזז בין הפרש המכירה למחיר הקניה?

תודה על כל העזרה. בהחלט נפנה ליועץ מס.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

D1winner
חבר מתאריך 21.4.02
4507 הודעות

15:35 20.08.16

3. מכתב
בתגובה להודעה מספר 2

אם יש לו עוד דירות על שמו(מעל שליש בעלות), אז הוא לא יהיה זכאי לפטור.
לגבי המס המעודכן, אני לא מכיר אבל יכול להיות שזאת דרך של שר האוצר לעודד את המכירה של הדירות, את זה כל עורך דין שמתעסק במקרקעין יכול להגיד.
הוא יישלם מס רק על הרווח, זאת אומרת הכנסות פחות הוצאות(אם יש לו הוצאות רשומות(חשבוניות) על הוצאות שעזרו להשביח את הנסח אז תוסיף את זה למחיר הרכישה)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד