רוטר - מה ההיגיון בשוק השכירות בארהב מישהו יודע?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אני לא יודע אבל	By-king	18.02.17 21:37	1
הוא אומר שהוא גם משתמש בzillow	Yair	18.02.17 22:29	2
כי שכירות, לא אמורה להיות הרת גורל..	VeNom	20.02.17 20:40	3
נשמע קצת מזור שבית עולה 70K ושכירות 700$	Yair	20.02.17 22:13	5
בגדול יש פלוסים ויש מינוסים	extra	20.02.17 21:26	4
בעיקרון אם אני אקנה נכס אני אלך לחברת ניהול מקומית ולא אצל ישראלים	Yair	20.02.17 22:24	6
זה מה שקורה כשיש כל כך הרבה כסף	ufo	20.02.17 23:10	7
בעיקרון הייתי משקיע בלי למצמץ אם הייתי מאמין שהממשלה תשפר את הערים הללו	Yair	20.02.17 23:19	8
כי מאז משבר הסאב פריים אנשים לא יכולים לקבל משכנתא על כלום ולכן קשה לקנות	אורי	28.02.17 14:28	9

By-king

חבר מתאריך 1.8.02
32414 הודעות, 1 פידבק

21:37 18.02.17

1. אני לא יודע אבל
בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 18.02.17 בשעה 21:43 בברכה, By-king

יש איזה בחור בפייסבוק שקופץ לי המון בימים האחרונים והוא עושה סרטונים על נכסים בארה"ב..
כמה הוא אמין או לא וכמה או מדבר שטויות או מבין באמת אין לי מושג..
אבל לראות את הסרטונים שלו לא פוגע:
https://www.facebook.com/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%94%D7%91-Mag-1744908882412388/
תהנה

נ.ב
אני בטח שלא מבין בזה שום דבר ולא לוקח על זה אחריות ולא ממליץ או מייעץ בנושא

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות

22:29 18.02.17

2. הוא אומר שהוא גם משתמש בzillow
בתגובה להודעה מספר 1

הוא מוכר בתים ב100 אלף דולר בשביל שכירות 975$, מצאתי בתים ששווים 60 אלף דולר ומוצעים ב800$ שכירות בגלל זה התפלאתי למה זה כזה זול אבל אם הוא גם משתמש בzillow זה אומר שאני בכיוון הנכון.
דרך אגב הוא מאלה שמציעים דירות יוקרה במיאמי במחיר "למשתכן"

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק

20:40 20.02.17

3. כי שכירות, לא אמורה להיות הרת גורל..
בתגובה להודעה מספר 0

מה שקורה כאן בארץ בשנים האחרונות הוא אבסורד.
כאן בארץ, אם אתה צעיר, סביר להניח שלא תוכל לקנות היום דירה נורמלית.
אז מה אתה עושה? שוכר דירה. אין לך יותר מדי ברירות. זה או לשכור דירה, או לקנות דירה לא פרקטית או להתחייב על הרבה מאוד כסף.
במצב נורמלי, אתה רוצה לגור 4 שנים ליד האוניברסיטה? לך תשכיר דירה. לא צריך הון עצמי, אין לך דאגות ולא ממש צריך משכנתא.
הדגש כאן הוא שאתה הולך להשכיר דירה מרצון ולא בגלל שמחירי הדיור מאלצים אותך.
אנשים מכאן, שרגילים לקבל 2.5-3% תשואה משכירות לא מאמינים לתשואות שהם רואים.
אז קודם כל, לא כל הנוצץ זהב. בארה"ב יש ערים זולות ולא בכל מקום תקבל 10% תשואה. בנוסף, אף אחד לא מבטיח שישכירו ממך את הנכס (אתה בעצמך שאלת איך לא קונים כשהמחיר נמוך).
בארה"ב אם אני לא טועה יש 25% מס על רווח משכירות (מהשקל הראשון). בד"כ גם עמלת דמי ניהול למי שינהל לך את הבית. בסוף, אתה לא מכניס 10% אלא הרבה פחות.
אבל כן, אם בא לך לצבור נכסים, זו הדרך.
האם תוכל לממש רווח על הנכסים במיידי? לא בטוח בכלל.
האם זו בחירה יותר טובה מלהשקיע בארץ? כנראה שכן. כאן תצטרך לשים הון עצמי גבוה (50 אחוז לפחות), את כל השאר תקח כמשכנתא. המחירים כאן גבוהים ופוטנציאל ההשבחה לא גבוה בכל מקום. השוק במצב לא ברור, הן מבחינת מיסים והן מבחינת מחירים.

בארה"ב יש מקומות עם פוטנציאל. לחלק מהדירות לא תצטרך משכנתא. בכל דבר יש פלוסים ומינוסים, ואיפה שיש כסף, יש מתווכים. כל מיני חברות ניהול ששמעתי עליהם דברים לא הכי חיוביים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות

22:13 20.02.17

5. נשמע קצת מזור שבית עולה 70K ושכירות 700$
בתגובה להודעה מספר 3

למה לאנשים להשכיר שם אם הם יכולים לקבל משכנתא ולשלם 270$ למשך 30 שנה מאשר 700$ לחודש לכל החיים?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

extra
חבר מתאריך 7.12.13
954 הודעות

21:26 20.02.17

4. בגדול יש פלוסים ויש מינוסים
בתגובה להודעה מספר 0

לי יש 4 בתים בארה"ב התשואה שאני מקבל בסופו של דבר אחרי בוצאות הניהול וכ"ו לפני מס בארץ היא 9.5% אבל קניתי את הנכסים לפני 4 שנים
בתור תזרים זה סבבה וגם לא מתעסקים עםן זה יותר מידי כי הכל מנוהל שם
תיקח בחשבון שבארה"ב אתה משלם את הארנונה ולא הדייר כמו בארץ
המיסים בארה"ב הם לא מהשקל הראשון ויש כל מיני פטורים ובכל מקרה אםפ אתה משלם מס בארץ אתה מקזז את מה ששולם שם.
הנכסים שם לא משביחים במחיר כמו בארץ אבל אני מניח שגם בארץ זה יעצר בקרוב.
אל תתלהב מכל הפרסומים שאתה רואה בפייסבוק וכ"ו יש הרבה נוכלים בתחום שימכרו לך נכסים שלא תוכל להשכיר אסז צריך לבחור מישהו שאפשר לסמוך עליו
אני בדקתי הרבה לפני שרכשתי ואז עוד היו הרבה פחות חברות ונוכלים.
בגדול אני מרוצה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות

22:24 20.02.17

6. בעיקרון אם אני אקנה נכס אני אלך לחברת ניהול מקומית ולא אצל ישראלים
בתגובה להודעה מספר 4

אבל אני מפחד על הערים האלה שיש שם נטישה המונית, בערים ששם זול יש מלא שחורים שגוררים איתם פשיעה עצומה ועזיבה של לבנים מהעיר, מפחד לקנות נכס בעיר רפאים ואף אחד לא ירצה לגור בה. זה כמו הערים הערביות בארץ, המשטרה לא נכנסת ולא מתערבת.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

23:10 20.02.17

7. זה מה שקורה כשיש כל כך הרבה כסף
בתגובה להודעה מספר 0

שמחפש תשואה - הכל נראה פתאום נוצץ.
אנשים שכחו את הכלל הבסיסי בהשקעות - אין תשואה בלי סיכון.

כאשר ריבית חסרת הסיכון היא סביב ה-0% ואתה מדבר על שכירויות שמגלמות (כביכול) תשואה של 10% אתה צריך להבין לבד שמדובר בהשקעה מסוכנת. מאד.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
510 הודעות

23:19 20.02.17

8. בעיקרון הייתי משקיע בלי למצמץ אם הייתי מאמין שהממשלה תשפר את הערים הללו
בתגובה להודעה מספר 7

אבל אני לא מאמין לגמרי שזה יקרה אז אני קצת מהסס. צריך להבין בפוליטיקה האמריקנית כדי להשקיע שם, אם המחירים שם היו קיימים פה הייתי קונה גם דירה ברהט חח כי הייתי יודע שהממשלה משקיעה הרבה כסף כדי לשפר ערים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

14:28 28.02.17

9. כי מאז משבר הסאב פריים אנשים לא יכולים לקבל משכנתא על כלום ולכן קשה לקנות
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד